…TICK-TACK TRAUMWOHNUNG: IHR NEUES ZUHAUSE IM ANGESAGTEN LEO LEISTIKOW QUARTIER…

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 22081 Hamburg
Kaufpreis 748.000,00 €
Wohnfläche ca. 83 m²
Zimmer 3
Baujahr 2022
Etage 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenkaufpreis 28.500,00 €
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin Sofort
Bodenbelag Parkett
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 6321
Provision 2,38 % inkl. MwSt.

C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien GmbH & Co. KG

Drubbel 20, 48143 Münster

info@citylifeimmobilien.de

Christian Frönd

Geschäftsführer

+49 178 9818380 +49 251 38450450

Immobilie

Das Leo Leistikow Quartier, liebevoll LEO genannt, präsentiert sich als architektonisches Meisterwerk von beeindruckender Größe und zeitloser Eleganz. Majestätisch erhebt es sich über das umliegende Stadtbild und verleiht der Umgebung eine einzigartige Präsenz.

Willkommen in Ihrer neuen Oase der Gemütlichkeit! Diese bezaubernde Dreizimmerwohnung, großzügige 83 m² im 2. Obergeschoss gelegen, erwartet Sie an der begehrten Leo-Leistikow-Allee. Doch das ist nur der Anfang, denn diese Wohnung verzaubert nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern vor allem durch ihre Einzigartigkeit.

Großflächige, bodentiefe Sprossenfenster schmücken die Räumlichkeiten und schaffen eine atemberaubende Atmosphäre. Dieser architektonische Kniff ermöglicht nicht nur eine außergewöhnlich gute Belichtung, sondern eröffnet auch vielfältige Blickbeziehungen.
Jedes Fenster wird so zu einem Bilderrahmen, der die Umgebung in unterschiedlichem Licht einfängt und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen und Außen schafft.

Das Wohnzimmer wird so zu einem einladenden Raum, der von morgens bis abends von natürlichem Licht durchflutet wird. Die Küche wird zu einem kulinarischen Zentrum, das nicht nur durch die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch den Blick auf die sich verändernde Tageszeit beeindruckt. Die beiden Schlafzimmer werden zu Rückzugsorten der Entspannung, während das Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche zum privaten Spa-Bereich wird.

Genießen Sie diesen Luxus, der nicht nur in der Größe der Wohnung, sondern vor allem in der Qualität des Wohnens liegt.

Hier stimmt einfach alles – ein Zuhause, das inspiriert, erfüllt und den individuellen Lebensstil in jeder Hinsicht unterstreicht. Willkommen in Ihrer persönlichen Schatzkammer für Lesen, Reisen und Schreiben – eine Wohnung, die mehr als nur Räume bietet, sondern einen Lebensraum für Ihre Leidenschaften schafft.

Ihr Ansprechpartner: Christian Frönd

www.citylifeimmobilien.de

Lage

Inmitten des Großstadttrubels verdankt der Stadtteil Uhlenhorst seine einzigartige Atmosphäre der malerischen Alster. Der Anblick der Hansestadt mit ihren markanten Wahrzeichen wie der Elbphilharmonie, dem Michel und dem Fernsehturm vom Alsterufer aus ist von einer ganz besonderen Faszination geprägt.

Entlang der 164 Hektar großen Außenalster erstrecken sich Fuß- und Radwege, die bei den Bewohnern Hamburgs besonders beliebt sind – ideale Orte für Erholung und Jogging inmitten der pulsierenden Metropole.

Inmitten des Spannungsfelds zwischen Realität und Wunschtraum erstreckt sich die Leo-Leistikow-Allee auf der Uhlenhorst, einem der begehrtesten Wohnviertel Hamburgs. Auf einer Fläche von 2,2 km² beheimatet sie Menschen, die die Vorzüge der Alsternähe schätzen und sich inmitten grüner Ruheoasen wiederfinden.
Zudem besticht die Umgebung durch vielfältige Architektur, ein lebendiges Shoppingangebot sowie ein abwechslungsreiches kulturelles und kulinarisches Spektrum – ein wahrhaft facettenreiches Erlebnis für die Bewohner.

Die Skyline der Stadt, geprägt von markanten Wahrzeichen wie dem Hafen, der Alster, dem Rathaus, dem Fernsehturm und der Elbphilharmonie, bildet eine beeindruckende Kulisse für das Leben der Bewohner im LEO.
Hier manifestiert sich ein Lifestyle, der sich harmonisch der Haltung seiner Bewohner anpasst – geprägt von Entspannung, Individualität und Offenheit.

Im LEO wird wahre Größe erlebbar.

Ausstattung

Immobilien von hohem Wert zeugen in der Regel über viele Jahrhunderte hinweg von der klugen Weitsicht des Bauherren. Sie sind ein lebendiges Zeugnis für die tiefe Verbundenheit mit dem besonderen Charakter des Ortes und dokumentieren dabei den hohen Anspruch an Beständigkeit, Nachhaltigkeit und Ästhetik des Bauherrn.

Hier einige Details im Überblick:

– KfW-55-Neubau
– Parkettfußboden
– Fußbodenheizungen mit Einzelraumsteuerung
– Südwest Loggia
– Personenaufzüge
– gedämmte Außenluftdurchlässe
– vollwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper
– zukunftsorientierte Fernwärmeheizung
– Einbauküche der Fa. Hummel (12.000€)
– Gäste-WC
– Abstellraum
– eigener Kellerraum
– eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (38.500€)
– Fahrradabstellplätze
– Türen mit 2,13m Höhe
– Wände in Q3 feingeputzt und gestrichen

Die Wohnung ist bis zum 31.03.2026 an ein älteres Paar vermietet für ca. 1.832,-€ KM zzgl. 150,- € TG-Stellplatz. Im zweiten Jahr wird die Miete um 50,- € erhöht.

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!
Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

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Sprechen Sie uns an: 0251 – 38 450 450

Mehr Informationen:

www.citylifeimmobilien.de

Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.