…PERFEKTE LAGE, TOP-RENDITE: INVESTIEREN SIE IN HAMM-MITTE!…

Immobilie

Dieses solide, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hamm-Mitte bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 836 m², was ein großes Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Erbaut wurde das Wohnhaus im Jahr 1952 auf einem ca. 330 m² großen Grundstück. Es verfügt über 13 Wohneinheiten, die sich auf drei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Die vermietbare Wohnfläche beträgt etwa 645 m². Hinzu kommen rund 200 m² Gewerbefläche, was die Vielseitigkeit dieses Objekts unterstreicht.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei Gewerbeeinheiten, die aktuell vermietet sind. Die Aufteilung ist wie folgt:
– Ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 150 m², ideal für größere Geschäftsbetriebe.
– Ein weiteres Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 50 m², geeignet für kleinere Unternehmen oder Einzelhandel.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Das Erdgeschoss rechts wurde 2021-2022 umfangreich saniert.
Der Investitionsbedarf ist überschaubar, was die Immobilie noch interessanter für potenzielle Käufer oder Investoren macht.

Die derzeitige IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 89.000 €. Diese solide Mieteinnahme unterstreicht die Attraktivität und Rentabilität der Immobilie. Die Kombination aus begehrter Wohnlage und funktionalen Grundrissen der Wohnungen sorgt für eine hohe Nachfrage und eine zuverlässige Vermietungssituation.

Die zentrale Lage in Hamm-Mitte bedeutet, dass Mieter sowohl die Vorteile der städtischen Infrastruktur als auch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Insgesamt stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine hervorragende Investition dar. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für ein ausgewogenes Risikoprofil und stabile Einnahmen. Mit ein wenig Modernisierung könnte der Wert der Immobilie weiter gesteigert werden, was langfristig noch attraktivere Renditen verspricht.

Lage

Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage, nur einen Kilometer vom belebten Marktplatz, dem pulsierenden Herzen von Hamm, entfernt. Diese zentrale Position bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnlage. Der Marktplatz, als kulturelles und soziales Zentrum der Stadt, bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften, die den Alltag bereichern und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte bequem zu Fuß erreichbar. Innerhalb weniger Gehminuten finden sich auch Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Bushaltestellen in der näheren Umgebung ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie des umliegenden Gebiets. Der Hauptbahnhof von Hamm, der lediglich 2 Kilometer entfernt liegt, bietet zudem hervorragende Zugverbindungen in regionale und überregionale Richtungen, was die Pendlerfreundlichkeit der Immobilie unterstreicht.

Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A2 ein weiterer Vorteil. Diese ist in nur etwa 6 Kilometern erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den Metropolen des Ruhrgebiets sowie zu anderen wichtigen Verkehrsachsen. Trotz dieser hervorragenden Verkehrsanbindung befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohngegend, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Entspannung bietet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Fernstraßen besticht. Dies macht sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensentwürfe, sei es für Familien, Berufspendler oder Senioren, die die Nähe zum städtischen Leben sowie die Erreichbarkeit von Grünflächen und Erholungsgebieten gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

Sonstiges

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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.