…ARCHITEKTURHIGHLIGHT & FAMILIENIDYLL AM STADTPARK VON EMSDETTEN…
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 48282 Emsdetten
- Kaufpreis 428.000,00 €
- Wohnfläche ca. 203 m²
- Grundstück ca. 594 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1977
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6378
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht durch seine markante Splitlevel-Architektur und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Emsdetten, in einer ruhigen Sackgasse, unmittelbar am Stadtpark. Das Haus ist ideal für Familien, die ein anspruchsvolles, individuell gestaltetes Zuhause in einem gehobenen Wohnumfeld suchen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 203 qm auf einem knapp 600 qm großen Grundstück bietet das Objekt viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch seine großzügige Gestaltung, die den offenen und luftigen Charakter des Hauses unterstreicht. Hier betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dessen schräg ansteigende Decke eine beeindruckende Höhe von bis zu 5 Metern erreicht. Diese architektonische Besonderheit verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Großzügigkeit und Eleganz. Ein weiteres Highlight des Wohnzimmers ist die gemütliche Kaminecke, die eine behagliche Atmosphäre schafft – ideal für Familienabende oder entspannte Stunden am Feuer.
Direkt an das Wohnzimmer schließt sich das Esszimmer an, das durch seine offene Verbindung zur Küche den idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Vom Wohnbereich haben Sie zudem direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, auf der Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Der großzügige, umlaufende Garten bietet zudem viel Platz zum Spielen für Kinder oder zur Erholung für die ganze Familie.
Die Splitlevel-Bauweise führt Sie über einige Stufen in den oberen Bereich des Hauses, in dem sich der private Schlafbereich befindet. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer eignen. Ein Tageslichtbad mit Oberlicht sorgt für zusätzlichen Komfort in diesem Bereich des Hauses.
Auch der untere Wohnbereich hält viele Möglichkeiten offen. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die als Schlaf-/Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Diese Etage bietet Ihrer Familie zusätzliche Flexibilität, ob für Gäste, heranwachsende Kinder oder als private Rückzugsorte.
Das Haus verfügt zudem über einen geräumigen Keller, der viel Stauraum bietet und sich ideal als Lagerfläche oder Hauswirtschaftsraum eignet. Zusätzlich haben Sie von der Diele aus Zugang zum bereits voll gedämmten Dachboden, der weiteres Potenzial für zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Ihr Auto parken Sie bequem und wettergeschützt im Carport direkt am Haus, sodass Sie jederzeit trockenen Fußes Ihr Zuhause erreichen können. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde liebevoll selbst genutzt (aus erster Hand).
Die Immobilie kann kurzfristig freigestellt werden, sodass einem baldigen Einzug nichts im Wege steht.
Dieses besondere Haus bietet Familien mit gehobenen Ansprüchen ein individuelles Wohnerlebnis in bester Lage von Emsdetten. Die Nähe zum Stadtpark, die ruhige Sackgassenlage und die großzügige, flexible Raumaufteilung machen es zu einem perfekten Zuhause für diejenigen, die das Besondere suchen.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Frönd
www.citylifeimmobilien.de
Lage
Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend direkt am Stadtpark. Die Umgebung ist familienfreundlich, gut gepflegt und ruhig, bestehend aus einer geschlossenen, eingewachsenen Bebauung mit ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern sowie reichlich Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie mehrere Spielplätze, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Der Stadtkern mit Bahnhof, Geschäften, Ärzten und Apotheken sowie die idyllischen Emsauen sind schnell erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt beginnt die weitläufige Natur, die zu entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren einlädt.
Emsdetten, mit etwa 36.500 Einwohnern im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Der attraktive Stadtkern bietet reizvolle Einkaufsmöglichkeiten und zwei Markttagen. Neben einem Kino gibt es eine lebendige Gastronomieszene. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region, präsentiert regelmäßig Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Die unberührte Natur im Emsdettener Venn lädt dazu ein, per Rad, Pferd oder zu Fuß erkundet zu werden. Die Ems mit ihren Emsauen bietet eine ideale Basis für Kanutouren.
Zusätzlich zeichnet sich Emsdetten durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine sind in unmittelbarer Nähe, und mit der Deutschen Bahn erreichen Sie Ihr Ziel schnell. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind aufgrund der verkehrsgünstigen Lage leicht erreichbar. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück ist nur etwa 15 Autominuten entfernt.
Ausstattung
– Wohnzimmer mit 5m Deckenhöhe
– Kamin
– Carport von 1996
– Gas-Heizung von 1992
– beheizter Keller mit Starkstromanschluss
– Grundwasserpunkte (Bohrlich 25m für Gartenbewässerung)
– SAT Anlage
– zwei vollwertige Bäder
– großzügiger Dachboden
– Dachschräge gedämmt (ca. 16cm)
– Kaufgrundstück!
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!
Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.
Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktpreiseinschätzung?
Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler.
Sprechen Sie uns an: 0251 – 38 450 450
Mehr Informationen:
www.citylifeimmobilien.de
Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.