…WO SMART LIVING AUF GROSSARTIGE NATUR TRIFFT – EINMALIGES FAMILIENPARADIES IN HANDORF…
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 48157 Münster
- Kaufpreis 1.280.000,00 €
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 1.863 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 84 m²
- Baujahr 2011
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Vermietet nein
- Bezugstermin Q4 2025
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6396
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Dieses außergewöhnliche Familienanwesen bietet auf einem ca. 1800 m² großen Kaufgrundstück in ruhiger Sackgassenendlage ein beeindruckendes Zusammenspiel aus moderner Architektur, zukunftsweisender Technik und idyllischem Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 175m² + Vollkeller eignet sich dieses Haus perfekt für Familien, die Wert auf stilvolles Wohnen und höchsten Komfort legen.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offenen Grundriss, der für ein helles und einladendes Wohngefühl sorgt. Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das mit großen Fensterfronten viel Licht einfängt und einen wunderschönen Ausblick in den gepflegten Garten bietet. Die direkt angrenzende, moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt.
Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das nachträglich angebaute Elternschlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide. Das Schlafzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die nicht nur viel Licht hereinlässt, sondern auch direkten Zugang zu einer separaten Terrasse bietet – ideal für Ihre morgendlichen Yoga-Momente oder ruhige Stunden mit Blick in den herrlich grünen Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer, die dank bodentiefer Fenster viel Helligkeit und Luftigkeit bieten. Die Zimmer sind ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzbar. Ein besonderes Highlight des Obergeschosses sind die offenen Sichtbalken im Dach, die den Räumen zusammen mit den hohen Decken einen charmanten, luftigen Charakter verleihen.
Das Obergeschoss bietet zudem zwei vollwertige Bäder: Ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und separater Dusche sorgt für Wellness-Atmosphäre, während das zweite Kinderbad ebenfalls über eine Dusche und ein Fenster verfügt – ideal für Familien mit mehreren Kindern oder Gäste.
Das Haus ist ausgestattet mit einer zukunftsweisenden Erdwärmepumpe, die für eine energieeffiziente Beheizung sorgt. Unterstützt wird dieses System durch eine ca. 10 kWp starke PV-ANlage und einen ca. 8,6 kW Speicher, beides aus dem Jahr 2021. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung bietet höchsten Wohnkomfort.
Für ein optimales Raumklima sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, während das moderne KNX-Bus-System intelligente Elektrosteuerungen ermöglicht. Auch die Fenster sind hochwertig – Kunststofffenster mit 3x-Verglasung sowie elektrische Rollläden garantieren höchste Energieeffizienz und Sicherheit.
Der Vollkeller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern beherbergt auch ein großzügiges Büro, das sich perfekt für das Arbeiten von zu Hause eignet. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und diverse Außenzapfstellen erleichtern die Gartenpflege.
Der weitläufige Garten ist ein wahres Paradies. Ein alter Baumbestand sorgt für maximale Privatsphäre und Schatten, während der beheizte Pool, betrieben durch eine eigene Luft-Wärmepumpe, für Badespaß das ganze Jahr über sorgt. Für die kleinen Bewohner gibt es ein liebevoll gestaltetes Baumhaus, und die aufwendig angelegten Beete verleihen dem Garten eine besondere Atmosphäre.
Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und natürlicher Idylle. Mit seinen großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, den hochwertigen Materialien wie Echtholzparkett und Feinsteinfliesen, der intelligenten Haustechnik und dem idyllischen Garten mit beheiztem Pool bietet es eine ideale Umgebung für Familien. Die ruhige Sackgassenendlage, die hervorragende Ausstattung und der weitläufige Garten machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Frönd
Lage
Im landschaftlich abwechslungsreichen Münsteraner Osten liegt Handorf, traditionsreicher und auch heute noch bedeutender Standort der westfälischen Metropole. Zusätzlich ist es für Familien beliebter Wohnort und geschätztes Ausflugsziel in idyllischer Umgebung.
Stadtbekannt ist Handorf nicht zuletzt wegen seiner sprichwörtlichen Beamtennachmittage der Münsteraner Beamtenschaft, die hier die exquisiten Koffeingetränke der ortsansässigen Kaffeefabrikanten an ihren ehemals freien Mittwochnachmittagen genoss. Nachdem die Kaffeeherstellung nun aus dem Ort verschwunden ist, hat sich Handorf seinen guten Ruf aufgrund der idyllischen Landschaft bewahrt. Mit der Kanalbrücke KÜ aus der Zeit der Jahrhundertwende gibt es historische Baukunst zu bestaunen.
Familienfreundliches Wohnen
Handorf hat verschiedene Siedlungen, die von Einfamilienhäusern geprägt sind: Die Splittersiedlung Sudmühle mit Freibad, im Ortsteil Handorf-Dorf die Siedlung Werse-Aue, sowie den in den 1990er Jahren aufgestockten Bereich Dorfbaum. In der Siedlung Kerkamp sind Ein- bzw. Mehrfamilienhäuser entstanden.
Doch auch für Menschen mit weniger traditionellen Wohnvorstellungen bietet Handorf außergewöhnliche Möglichkeiten: Am ehemaligen Kloster Kamilluskolleg in Sudmühle entstand in den 1980er Jahren eine exklusive und pompöse Wohnanlage, die Architektur aus Barock, Klassizismus und Heimatstil in sich vereint. Wer es etwas spartanischer mag, der findet in der einzigartigen Wagenburg womöglich ein Zuhause, zumindest aber einen Eindruck vom alternativen Leben in einer hergerichteten Wohnwagensiedlung nahe des Kanals, die gut 40 Menschen ein buntes und kreatives Obdach bietet. Für die ältesten Anwohner findet sich an der Handorfer Straße zusätzlich ein Seniorenzentrum.
Flora und Fauna
Wasser spielt neben Pferdezucht und Pferdesport in Handorf eine besondere Rolle. Neben dem Kanal durchziehen die Werse und die Ems den Ort. An der Letztgenannten wurden Renaturierungsmaßnahmen getroffen und ein Naturschutzgebiet ist entstanden.
Pferde sind das Aushängeschild Handorfs. In einer ehemaligen Kavallerie-Kaserne wurde eine Reitschule auf dem Haus Havichhorst aufgebaut, in welcher jährlich mehr als 300 Lehrgangsteilnehmer ausgebildet werden. Doch auch für die kleineren Freunde des Menschen bietet Handorf Außergewöhnliches: Wer seinem Haustier die letzte Ruhe in würdevoller Umgebung gönnen möchte, der findet einen Kleintierfriedhof vor Ort
Handorf ist als verhältnismäßig gering besiedelter Stadtteil sicherlich für Paare mit Kindern interessant. Neben zwei Grundschulen ist mit dem äußerst idyllisch gelegenen St. Mauritz-Gymnasium auch eine renommierte Schuleinrichtung gegeben. Eine Entlastung des Ortes vom Durchgangsverkehr ist derzeit geplant.
Ausstattung
– zukunftsweisende Erdwärmepumpe
– Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
– kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– ca. 10 kWp Photovoltaikanlage von 2021
– ca. 8,6 kW Speicher von 2021
– Anbau Elternschlafzimmer Erdgeschoss von 2020
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Vollkeller in WU-Beton und vollgefliest
– elektrische Rollläden an den Fenstern
– aufwendiges KNX Bus-System für intelligente Elektrosteuerrungen
– Haustür mit Fingerabdrucksensor
– Feinsteinfliesen
– Echtholzparkett
– Einbauküche
– Doppelgarage
– beheizter Pool mit eigener Luft-Wärmepumpe
– Türen mit 2,11m Höhe
– überdachte Terrasse mit Infarotstrahlern
– Baumhaus
– diverese Außenzapfstellen und aufwendig gepflanzte Beete
Durch eine Neuanschaffung der Eigentümer wird dieses Haus vorraussichtlich in Q4 2025 frei.
Sichern Sie sich jedoch jetzt schon dieses einmalige Wohnjuwel.
Sonstiges
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Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.
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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
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