…FREISTEHENDES EFH MIT 8,6% IST-RENDITE IM GEWACHSENEN WOHNGEBIET…
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 48161 Münster
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 770 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1964
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Vinyl
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 6404
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage in Münster-Roxel mit ca. 200 m² Wohnfläche, das derzeit sehr gut vermietet ist und eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Das Haus wurde vor der Vermietung umfangreich renoviert, jedoch nicht vollständig saniert, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Garage wurde zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut, was den Wohnraum vergrößert und mehr Flexibilität bietet.
Neben der Renovierung erhält das Objekt kurzfristig noch einen neuen Gasanschluss mit Gasheizung nebst kompletter Einblasdämmung in den Außenwänden
Mit Nutzungsflächen auf Erd-, Ober- und Untergeschoss bietet das Haus viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für eine langfristige Nutzung. Die gute Lage und die solide Vermietung machen dieses Objekt zu einer wertvollen Anlage in einer gefragten Gegend von Münster.
Die halbjährliche Erbpacht von nur 314,71€ wurde zuletzt 2021 angepasst.
Weitere Details im internen Exposé.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Frönd
Lage
So lebt es sich in Roxel
Wie so viele ehemalige Dörfer und nunmehrige Stadtteile Münsters, war auch Roxel ursprünglich ein typisch münsterländisches Bauerndorf. Mit der westlichen Ausdehnung der Westfälischen Wilhelms Universität wurde es zu einem beliebten Wohnvorort, auf dessen Grundstücken zumeist Einfamilienhäuser entstanden.
Wie Gievenbeck und Nienberge bot Roxel zunächst vor allem Hochschulangehörigen ausreichendes Angebot an Wohnfläche. Nach der kommunalen Gebietsreform sicherte es sich zusätzlich im Bereich Infrastruktur Pluspunkte.
Roxels ehemaliges Dorfbild hat sich durch begrünte Wohngebiete und den Aufbau eines Stadtteilzentrums stark verändert. Früher landwirtschaftlich genutzte Flächen wurden von der Stadt aufgekauft und konnten danach insbesondere von jungen Familien als preiswerte Baufläche genutzt werden. Durch das so entstandene Bevölkerungswachstum wurde der Bau einer Bezirkssportanlage angeregt. Auch das sogenannte Holzwurmviertel zwischen Pienerallee und Tilbecker Straße ist Folge dieser Entwicklung und heute ein überaus beliebtes Wohngebiet. Zusätzlich verhalf das lokale Gewerbe, vor allem auf dem handwerklichen Gebiet, zu regionalen Aufschwung.
Hatte der Pantaleonsplatz, Zentrum des Stadtteils, in den ersten Bauphasen an Bedeutung verloren, so ist der Dorfkern nun wieder stärker in den Fokus der Bauplanungen gerückt. Ein Geschäftszentrum, Restaurants und Ladenzeilen laden nun zum Verweilen ein. Rings um die St.-Pantaleonskirche ist der Platz nicht nur am Markttag beliebter Treffpunkt mit dörflichem Charakter.
Roxel dehnt sich derzeitig immer weiter aus und wird zukünftig einer der Hauptschwerpunkte in der Siedlungsentwicklung von Münster sein.
Ausstattung
Das Objekt ist seit dem 01.08.2024 vermietet.
Kaltmiete: 2.850,- € pro Monat zzgl. 800,00 € BK/HK. (Staffelmiete)
Die Kaltmiete erhöht sich pro Jahr um etwa 145,-€ pro Monat.
– günstiges Erbbaurecht bis zum 04.02.2064
– Belastung zu 80% des Kaufpreises möglich
– aktueller Erbbauzins 314,71€ halbjährlich
weitere Details auf Anfrage
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!
Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.
Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktpreiseinschätzung?
Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler.
Sprechen Sie uns an: 0251 – 38 450 450
Mehr Informationen:
www.citylifeimmobilien.de
Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.