…EIGENTUM OHNE KOMPROMISSE! – ENERGIEEFFIZIENT UND RUHIG WOHNEN IN HILTRUP-MITTE…

…EIGENTUM OHNE KOMPROMISSE! – ENERGIEEFFIZIENT UND RUHIG WOHNEN IN HILTRUP-MITTE…

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Kortumweg 4
    48165 Münster
  • Kaufpreis 165.000,00
  • Hausgeld 215,00
  • Wohnfläche ca. 43
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1998
  • Nutzfläche ca. 6
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 14.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6407
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien GmbH & Co. KG
Drubbel 20, 48143 Münster
Christian Frönd

Geschäftsführer

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Immobilie

…IDEAL FÜR JUNG ODER ALT…

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Münster-Hiltrup. Die Wohnung wurde zuletzt in 2020 renoviert mit neuen Böden, neuen Sanitätgegenständen und neuer Einbauküche.

Ein helles Wohnzimmer mit Zutritt zum sonnigen Wintergarten versprüht viel Charme.
Großzügig geschnitten ist auch das Schlafzimmer der Wohnung mit Zugang zum kleinen separaten Balkon.

Das Badezimmer ist hell und mit Dusche ausgestattet.

Eine praktische Küchenzeile ist neuwertig eingebaut und wird vom Käufer übernommen.
Genügend Platz für einen vollwertigen Essbereich ist im Wohnzimmer.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich im eigenen abschließbaren Keller nebst Stromanschluss und Licht.

Ein Pkw-Stellplatz in der videoüberwachten Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot. (Kaufpreis 14.000€)
Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Wohnung wird seit Februar 2024 vom jetzigen Mieter bewohnt und ist sehr gepflegt.

Derzeitige Ist-Miete p.a. = 6.924 € zzgl. HK/NK.

Das Objekt wird professionell von einer externen Hausverwaltung verwaltet.
Freuen Sie sich auf diese zeitlose und energieeffiziente Immobilie in einer sehr guten Lage von Münster-Hiltrup-Mitte.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd

Lage

Hiltrup-Mitte: Im Zentrum des größten Stadtteils Münsters

Mit ca. 26.000 Einwohnern ist Hiltrup der größte Stadtteil der westfälischen Metropole Münster. 1815 wurde es Teil der preußischen Provinz Westfalen, im Zuge der kommunalen Neuordnung 1975 eigenständiger Stadtteil, zu dessen Stadtbezirk neben Amelsbüren auch Berg-Fidel gerechnet wird. Im Süden gelegen, ist Hiltrup wie kaum ein anderer Stadtteil geprägt von einem hohen Maß an Eigenständigkeit.

Hauptverkehrsader des Stadtteils ist die Westfalenstraße oder B 54, mit der Hiltrup-Mitte an das Stadtzentrum Münster in Richtung Ludgerikreisel angeschlossen ist. An ihr liegen verschiedene Einrichtungen, die Hiltrup maßgeblich mit prägen, u.a. die Polizeiführungsakademie, das Herz-Jesu-Krankenhaus und das Studentenwohnheim, das auf dem Gelände der ehemaligen Klosteranlage entstand.

Knotenpunkt der Verkehrswege

Die Westfalenstraße führt im Süden stadtauswärts in Richtung Rinkerode und Autobahn A 1. Von ihr geht es linker Hand auf die Marktallee, Haupteinkaufszone und zentrale Straße von Hiltrup-Ost. Im Süden gibt sie den Weg frei zur Kanalinsel einschließlich des Kanalübergangs und dem Landschaftspark Jesuiterbrook. Neben den bereits genannten Einrichtungen finden sich an ihr zusätzlich gelegen das großräumige Hallenbad und die Stadthalle, ein kleineres Äquivalent zur Halle-Münsterland mit immerhin jährlich bis zu 75000 Besuchern.

Vorbildliche Infrastruktur

Das Herz von Münster-Hiltrup zeichnet sich, wie bereits skizziert, vor allem durch die hervorragenden Anbindungen an andere Stadtteile aus (im Westen zum Beispiel Richtung Amelsbüren), sowie zum Zentrum Münsters selbst. So ist Hiltrup trotz eigener, zum Teil höchst bedeutungsvoller Gewerbestandorte (u. a. BASF) nach wie vor Heimat von Berufspendlern. Daher ist das Verkehrsaufkommen in Hiltrup-Mitte verhältnismäßig hoch, wenngleich die Anbindung an den Regionalverkehr (Münster-Hamm) der Bundesbahn für etwas Entlastung sorgt. Die Vielzahl an Schuleinrichtungen, neben Grundschulen sind auch zwei Gymnasien vor Ort, sorgen aber dafür, dass Hiltrup auch als autarker Stadtteil wahrgenommen wird, der nicht zwangsläufig auf die Infrastruktur des Stadtzentrums angewiesen ist.

Hiltrup-Mitte ist sicher weniger Wohnraum, als Verkehrsraum. Als solcher bietet er aber hervorragende Anbindungen an die ruhigeren Wohngebiete Hiltrups, sowie stadtaus- und stadteinwärts. Für Anwohner, die in Münster als Berufspendler arbeiten, ist allerdings durchaus komfortabler und bezahlbarer Wohnraum vor allem in Mehrfamilienhäusern vorhanden. Studenten haben zusätzlich durch das Wohnheim ein großzügiges, wenngleich von den Universitätseinrichtungen auch deutlich entfernt liegendes Appartementressort.

Ausstattung

– Wohnungsmodernisierung in 2020 (Böden, Küche)
– komplett neuer Wintergarten inkl. 3x-Verglasung von 2017
– neue Gas-Zentralheizung von 2018
– neue Steigleitungen Warmwasser von 2018
– Balkon
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Rollläden an den Fenstern
– eigener abschließbarer Kellerraum mit Strom/Licht
– helles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– energiesparendes Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
– Gegensprechanlage
– eigener Tiefgaragenstellplatz (14.000€)
– Videoüberwachte Tiefgarage mit elektrischem Tor
– geplanter Fassadenanstrich in 2025

Die Wohnung ist aktuell an 2 Personen seit Februar 2024 vermietet für 577€ KM zzgl. 118€ Nebenkostenvorrauszahlung.

Die Garage kann künftig noch zusätzlich separat vermietet werden, da die Eigentümerin diese aktuell selbst nutzt.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!
Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

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Sprechen Sie uns an: 0251 – 38 450 450

Mehr Informationen:

www.citylifeimmobilien.de

Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 70 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 04.05.2020
  • Energieausweis gültig bis 04.05.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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