C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien GmbH & Co. KG

…EINZIGARTIG IN NRW MIT BALKON + GARTEN – 80% ENERGIEAUTARK IM JAHR!…

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 45665 Recklinghausen
Kaufpreis 189.000,00 €
Hausgeld 100,00 €
Wohnfläche ca. 59 m²
Zimmer 1
Baujahr 1899
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche nein
Vermietet nein
Bezugstermin 01.04.2025
Bodenbelag Vinyl
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Immobilien-ID 6410
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien GmbH & Co. KG

Drubbel 20, 48143 Münster

info@citylifeimmobilien.de

Christian Frönd

Geschäftsführer

+49 178 9818380 +49 251 38450450

Immobilie

…WIE EIN NEUBAU – NUR MIT CHARME UND HISTORIE…

Für dieses liebevoll bis ins letzte Details restaurierte und kernsanierte Braumeisterhaus finden wir gar nicht die richtigen Worte.

Seit mehr als zwei Jahren widmet sich der Bauherr mit Hingabe der liebevollen Restaurierung, Sanierung und dem Neubau des bezaubernden Braumeisterhauses in Recklinghausen. Dieses historische Juwel, nur 200 Meter von der lebhaften Innenstadt und dem Hauptbahnhof entfernt, erstrahlt nun in voller Pracht.

Seit stolzen 150 Jahren trägt dieses Gebäude die reiche Geschichte der Brauerei-Tradition in Recklinghausen in sich. Bis zum Jahr 1975 diente es als Wohn- und Arbeitsstätte für die Braumeister sowie den angesehenen Direktor Kipp, und es hat einen bedeutenden Teil der Stadtgeschichte geprägt.

Nach beinahe einem Jahrzehnt des Leerstands erstrahlt das Anwesen heute nach fast drei Jahren liebevoller Restauration in seiner ganzen historischen Pracht und ist gleichzeitig mit modernster Technik ausgestattet.

**FIRST FLOOR:: Ein exklusives Wohngefühl**

Das erste Obergeschoss beeindruckt mit seiner großzügigen, offenen Raumgestaltung.

Sie betreten Ihre Wohnung entweder bequem über den Außenaufzug oder über das historische Treppenhaus.

Beim Betreten Ihres neuen Domizils öffnet sich ein geräumiges Wohn/Schlafzimmer mit offener Küchengestaltung das sich über beeindruckende Deckenhöhe erstreckt.

Der Raum mit viel Tageslicht und Zugang zu beiden Terrassen sowie neuen aber historisch hochwertigen Türen paaren sich mit modernen Details wie z.B. elektrische Rollläden.

Die Terrasse hat einen direkten Zugang in den Garten über eine Treppe!

**Technik und Ausstattung**

Das Braumeisterhaus, erbaut im Jahr 1899, wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charme des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig moderne Technik zu integrieren. So ist die Wohnung unter anderem mit einer Solaranlage und einer Erdwärmepumpe ausgestattet, die für eine nahezu energetische Unabhängigkeit sorgen. Vier 150 Meter tiefe Bohrungen im Gartenbereich gewährleisten die Effizienz der Wärmepumpe.

**Hochwertige Materialien und Handwerkskunst**

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Isolierung des Gebäudes ist auf dem neuesten Stand, und der wiederhergestellte Gipsstuck ist nicht aus Styropor, sondern echt. Diese Details verleihen der Wohnung einen unvergleichlichen Charakter und ein luxuriöses Wohngefühl.

Diese Etagenwohnung bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Luxus. Sie ist ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität und Stil legen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Traumwohnung zu Ihrem neuen Zuhause.

Lage

Die angebotene Immobilie erfreut sich einer äußerst lebendigen Lage in Recklinghausen, die durch ihre herausragende Verkehrsanbindung und die Fülle an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung besticht. Diese erstklassige Position ermöglicht es den Bewohnern, bequem auf vielfältige Weise in die Stadt und das Umland zu gelangen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Immobilie sich strategisch zwischen mehreren Bus- und Bahnlinien befindet. Dies gewährleistet eine unkomplizierte und schnelle Fortbewegung in alle Richtungen. Ob Sie zur Arbeit pendeln, in der Stadt einkaufen oder einfach nur die Umgebung erkunden möchten, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es äußerst bequem und stressfrei.

Fußläufig erwartet Sie eine beeindruckende Vielfalt an Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Arztpraxen, die Ihre Gesundheitsbedürfnisse abdecken. Falls Sie sich nach einer gemütlichen Tasse Kaffee sehnen oder gerne in einem erstklassigen Restaurant dinieren, gibt es eine breite Auswahl an Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack das Richtige bieten. Frische Backwaren und köstliche Leckereien erhalten Sie bequem von den nahegelegenen Bäckereien.

Ein Einkaufszentrum in der Nähe erleichtert Ihren Einkaufsbedarf, sei es für den täglichen Bedarf oder besondere Anlässe. Darüber hinaus gibt es eine Fülle an Modegeschäften, um Ihren persönlichen Stil zu unterstreichen, sowie Fitnessstudios, die Ihre sportlichen Ambitionen unterstützen. Wenn Sie die Natur genießen möchten, bieten die umliegenden Grün- und Parkanlagen eine Oase der Ruhe und Erholung.

Abends können Sie das pulsierende Nachtleben von Recklinghausen erleben, indem Sie Bars und Unterhaltungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung erkunden. Für die Literaturfreunde unter Ihnen sind Buchhandlungen in Reichweite, die ein breites Spektrum an Lesematerial und Wissen bieten.

Insgesamt bietet die lebendige Umgebung dieser Immobilie in Recklinghausen eine hohe Lebensqualität, die sowohl berufliche als auch persönliche Bedürfnisse abdeckt. Egal ob Sie sich nach Kultur, Erholung, Einkaufsmöglichkeiten oder kulinarischen Genüssen sehnen, diese Lage bietet eine Fülle an Möglichkeiten und Bequemlichkeiten, die das Leben bereichern.

Ausstattung

KOMPLETT KERNSANIERT BIS INS LETZTE DETAIL

– Heizung mit Zuleitungen und Heizkörpern
– Geothermie-Wärmepumpe Viessmann mit 4 x 150 m Bohrungen
– Badezimmer, Feinsteinzeug, mit Markenprodukten
– Zuwasser- und Abwasserleitungen
– gesamte Elektrik
– Hausanschluss
– Internet-Verkabelung in sämtlichen Räumen Duplex
– Hochwertige Türen, zu den Wohnräumen + Küche aus Glas
– Dachdämmung 200mm (WLG 0,32)
– elektrische Rollläden
– Fassade mit 160mm bzw. 180mm WDVS (WLG 0,32)
– Frontfassade in 50 mm (WLG 0,46) innen wegen der historischen Fassade
– Fenster in Dreifachverglasung
– Photovoltaik 21,4 kWp
– Personenaufzug nachträglich angebaut
– Vorbereitung für Solarthermie (Pumpen, Steuerung, Hausverrohrung bereits vorhanden)
– zusätzliche Gartenfläche hin hinteren Grundstücksteil
– zwei Terrassen
– uvm….

Aktuell finden noch Restarbeiten am Haus statt, sodass die Wohnung kurzzeitig bezugsfertig ist, jedoch im Außenbereich noch Arbeiten stattfinden können.

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!
Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktpreiseinschätzung?
Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler.

Sprechen Sie uns an: 0251 – 38 450 450

Mehr Informationen:

www.citylifeimmobilien.de

Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.