C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien GmbH & Co. KG

…70% VERKAUFT – WOHLFÜHLOASE MIT STIL – PERFEKT FÜR SINGLES, PENDLER & STUDYS…

Eckdaten

Art Eigentumswohnung (Invest.)
Lage 48167 Münster
Kaufpreis 198.000,00 €
Wohnfläche ca. 32 m²
Anzahl Wohneinheiten 10
Etagenzahl 2
Heizungsart Wärmepumpe
JNKM SOLL – Wohnen 8.400,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin 01.03.2025
Immobilien-ID 6412
Provision 2,38 % inkl. MwSt.

C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien GmbH & Co. KG

Drubbel 20, 48143 Münster

info@citylifeimmobilien.de

Christian Frönd

Geschäftsführer

+49 178 9818380 +49 251 38450450

Immobilie

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Münster-Gremmendorf!

Diese attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Lage.
Die Wohnung ist Teil eines neuen Hauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten, der durch seine zukunftsweisende Bauweise und energieeffiziente Ausstattung besticht.

Die Lage der Wohnung im beliebten Stadtteil Gremmendorf bietet zahlreiche Vorteile. Gremmendorf ist bekannt für seine ideale Verkehrsanbindung und seine Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie dem Hafen und dem Industriegebiet Loddenheide. Der Standort wird in naher Zukunft weiter an Attraktivität gewinnen, insbesondere durch die geplante Reaktivierung der WLE-Zugstrecke, die auch Gremmendorf mit einem Haltepunkt versehen wird. So sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Arbeitgeber bequem und schnell erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der kombinierte Wohn-, Koch- und Schlafbereich bietet auf kompakten 24,15 m² genügend Platz für einen komfortablen Lebensstil. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Genießen Sie Ihre Freizeit auf der großzügigen Terrasse mit Südwestausrichtung, die Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Die Terrasse mit 7,88 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet einen Hauch von Luxus in Ihrem Alltag.

Die Wohnung ist Teil eines zukunftsweisenden KfW-55-Hauses in Massivbauweise und verfügt über eine Reihe energieeffizienter Features. Dazu gehören eine energieeffiziente Luftwasserwärmepumpe, die für eine umweltfreundliche und kostensparende Beheizung sorgt, sowie eine Photovoltaikanlage (ca. 5,74 kWp) , die Ihre Stromkosten senkt und gleichzeitig die Umwelt unterstützt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für wohlige Wärme und individuelle Anpassungsmöglichkeiten in jedem Raum. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit, während die Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung und Schallschutz sorgen. Schalter- und Steckdosen von GIRA 55 stehen für höchste Qualität und modernes Design. Die hochwertigen Designvinylböden sind langlebig und pflegeleicht und passen perfekt zum modernen Wohnstil. Zudem sind die Malerarbeiten bereits inklusive, sodass die Wohnung bezugsfertig übergeben wird.

Zu jeder Wohnung gehört entweder eine Terrasse oder ein Balkon. Ein optionaler PKW-Stellplatz ist ebenfalls erhältlich (18.000 €). Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese moderne und komfortable Eigentumswohnung in bester Lage von Münster-Gremmendorf zu sichern!

Weiterer Vorteil: 5% degressive Sonder-AfA für 6 Jahre!

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd
www.citylifeimmobilien.de

Lage

Gremmendorf-Ost: Vom Villenvorort zum beliebten Wohnort

Mit knapp 11.000 Einwohnern insgesamt ist Gremmendorf ein durchschnittlich großer, dafür aber mit nur knapp 200-jähriger Geschichte verhältnismäßig junger Stadtteil. Während im Westen Gremmendorfs über einen längeren Zeitraum verstärkt das Militär dominierte und mittlerweile das Gewerbegebiet prägend ist, ist der Osten vordergründig beliebtes Wohngebiet.

In den 1950er Jahren entstand an der Böddingheide die erste Bungalowsiedlung, das sogenannte Vogelviertel. Seit den 1990er Jahren ist Gremmendorf einer der Siedlungsschwerpunkte Münsters, wenngleich auch der Westen derzeitig und wohl auch künftig vom Wachstum mehr berührt wird.

Gemütliches und komfortables Wohnen

Insbesondere Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Bild in den verschiedenen Viertel des Ortsteils. Ein typisches Baugebiet der 1980er Jahre ist das Agathenviertel an der Ecke Wolteringstraße/Bewinkel mit klassischen münsterschen Klinkerbauten. Ein neues Wohngebiet entstand am Erbdrostenweg und wurde gar ein Siedlungsschwerpunkt von Münster. Hier sind insgesamt ca. 240 Wohnungen in Ein- und Mehrfamilienhäusern entstanden. Ein Kindergarten wurde integriert und veranschaulicht die betont kinderfreundliche Umgebung. Weiter südlich begann ein weiterer Bauabschnitt, der heute zum größten Teil von Eigenheimen geprägt ist. Eine vom CVJM getragene Kindertagesstätte ist ebenso vorhanden, wie ein kleiner Stadtteiltreff (das Eltern-Café).

Am Anton-Knubel-Weg existiert neben dem Gemeindezentrum auch ein Kinder- und Jugendtreff, sowie in der direkten Nähe ein Senioren- und Begegnungszentrum. Im Norden von Gremmendorf-Ost, nahe der Umgehungsstraße, sind Grünzonen im Landschaftspark Lütkenbeck-Loddenbach direkt vor der Tür. Auf dem alten Adelssitz, der neu saniert wurde, gibt es neben Kleingärten auch einen Spielplatz und eine Sportanlage, während im Kreuzungsbereich Albersloher Weg/Heumannsweg ein neues Gewerbegebiet entsteht.

Verkehrswege

Über die wichtigste Verkehrsroute, den Albersloher Weg, gelangt man relativ zügig in die Bereiche Hafen und Hansaviertel. Auch die Attraktionen an dieser Straße (Großraumkino, Halle Münsterland) sind demnach schnell erreichbar. Die Umgehungsstraße im Norden bietet neben dem allgemein in Münster gut ausgebauten ÖPNV weitere Anbindungen.

Gremmendorf-Ost ist zwar das eigentliche Zentrum des Stadtteils, wird aber zukünftig weniger Bevölkerungszuwachs erfahren, als der Westen. Dennoch sind die Wohngebiete vor allem in punkto Eigenheim empfehlenswert. Der Albersloher Weg als Hauptader des PKW-Verkehrs ist zudem derzeit im Ausbau, so dass zu hoffen ist, dass die Innenstadtbereiche noch schneller zu erreichen sein werden.

Ausstattung

– zukunftsweisendes KfW-55-Haus EE in Massivbauweise
– energieffiziente Luftwasserwärmepumpe
– Photovoltaikanlage für niedrige Stromkosten
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– elektrische Rollläden
– Kunststoffenster mit 3x Isolierverglasung
– Schalter- und Steckdosen von GIRA 55
– hochwertige Designvinylböden
– Malerarbeiten inklusive
– jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon

** 5% degressive Sonder-AfA für 6 Jahre möglich **

Fragen Sie uns auch gerne nach weiteren Wohnungen im Objekt.

Vermietet

Sonstiges

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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.