…TOP INVESTITION – 900.000€ DARLEHENSÜBERNAHME 0,7% & 5% SONDER-AfA…
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 48163 Münster
- Kaufpreis 3.495.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 5.295,00 €
- Wohnfläche ca. 660 m²
- Grundstück ca. 1.180 m²
- Zimmer 24
- Baujahr 2025
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 9
- Vermietet nein
- Immobilien-ID 6413
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
…Investieren Sie in gute Bauqualität und eine zentrumsnahe Lage…
Für Kapitalanleger steht dieses Projekt mit 9 gehobenen Wohneinheiten zum Verkauf, welches Sie schlüsselfertig von einem namenhaften Bauunternehmer erwerben können.
Nutzen Sie zudem die Übernahme der zinsgünstigen KfW-Darlehen aller 9 Wohneinheiten mit insgesamt 900.000,- € zu 0,7% Zins für 10 Jahre fest.
Auf einem ca. 1.180m² großen Kaufgrundstück entsteht dieser moderne Baukörper in zeitloser und energiesparender KfW-40-Massivbauweise.
Die barrierefreien Wohnungen überzeugen mit cleverer Raumaufteilung und punkten außerdem mit hochwertiger Ausstattung: Fußböden nach Wahl, Fußbodenheizung, Balkone, elektrische Rollläden, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Videogegensprechanlage, uvm.
Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen 9 PKW-Stellplatz am Objekt.
Durch die südwestliche Ausrichtung lässt sich die Sonne auf den Balkonen und Terrassen aller Wohnungen und im Innenhof genießen. Die Wohnungen mit 2-4 Zimmern und Wohnungsgrößen von ca. 50m² bis 90m² Quadratmeter bieten attraktive und intelligente Grundrisse für fast jede Lebensphase.
Das Projekt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur, sodass Ihr Mieter das Auto einfach mal stehen lassen kann.
Die günstige Lage zur Innenstadt, zur Autobahn und zu den nahen Erholungsgebieten sowie die Infrastruktur des Objektes lassen eine Vermietung mit einem attraktiven Mietzins zu.
Der attraktive Wohnungsmarkt in Münster hat nicht nur gute Vermietungsaussichten, sondern lässt auch eine hohe Wertsteigerung der Immobilie erwarten.
Der zukunftssicherere Ausbau des Objektes und niveauvollen Wohlfühlumfeld macht eine Entscheidung für ein Investment in dieser außergewöhnlichen Anlage leicht.
Rufen Sie uns an!
Ihr Ansprechpartner:
Christian Frönd
Tel.: 0251-38450450
www.citylifeimmobilien.de
Ihr sympathischer Immobilienservice
Lage
Düesberg: Idyllisches Wohnen in Münsters Süden
Das Viertel Düesberg bezeichnet das Wohngebiet rund um den Düesbergweg, welcher den Stadtteil in West-Ost-Richtung vom Kappenberger Damm zur Hammer Straße durchzieht. Es ist hauptsächlich ein Wohngebiet mit gemischter Bebauung. In westlicher Richtung, über den Kappenberger Damm und die Geringhoffstraße gelangt man in wenigen Minuten in die wichtigen Gewerbegebiete in Münsters Süden.
Wenngleich der Düesbergweg als wichtige Verkehrsverbindung relativ stark befahren ist, so sind in den Stichstraßen ruhige Wohnlagen zu finden. Neben Mehrfamilienhäusern ist in Düesberg auch das Wohnen in Eigenheimen bzw. Reihenhäusern möglich.
Wohnen rund um das Clemenshospital
Der Stadtteil ist insbesondere für Angestellte des Clemenshospitals ein hervorragender Wohnort. Das Krankenhaus ist nahezu einziger Arbeitgeber im Stadtteil und prägt das Wohnquartier entsprechend mit. Die mit dem Krankenhaus verbundenen Einrichtungen wie Ärztehäuser und Apotheken säumen den Düesbergweg. Supermärkte und andere Geschäfte liegen hingegen etwas weiter entfernt, z. B. in östlicher Richtung im angrenzenden Stadtteil Berg Fidel. Weil die Wege in Münster aber insgesamt kurz sind, stellt dies kein größeres Problem dar. Im Westen, über den Kappenberger Damm hinaus, liegt zudem der größte Lebensmitteldiscounter der Stadt.
Nah am Gewerbe und nah am Grün
Neben den Angestellten des Krankenhauses ist Düesberg auch für Werktätige der nahen Gewerbegebiete im Südwesten ein idealer Wohnort. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen sie schnell an ihren Arbeitsplatz. Auch die Anbindung an das Autobahnkreuz Münster-Süd und die Umgehungsstraße im Norden des Stadtteils sind als gut zu bezeichnen. An der Ecke Kappenberger Damm/Düesbergweg ist zudem eine großzügige Parkanlage gelegen, die gerne zur Naherholung genutzt wird. Über die Hammer Straße braucht man mit dem Fahrrad gut 15 Minuten in die Innenstadt. Der Südpark ist eine weitere große Grünanlage, die etwas weiter nördlich liegt und ebenfalls schnell erreichbar ist.
Düesberg ist ein reines Wohnviertel, aufgrund seiner zentralen Lage sind aber die Gewerbegebiete sowohl im Osten als auch im Westen gut erreichbar. Insbesondere Familien profitieren auch von der Nähe zur Innenstadt.
Ausstattung
– großzügige Fensterflächen
– 3-fach-Isolierverglasung
– Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung
– zukunftsorientiere Luft-/Wasser-Wärmepumpe
– abschließbare Fenster im EG
– Balkone mit sonniger Süd-Westausrichtung
– Balkon mit Sicherheitsglas und Edelstahlgeländer
– hochwertiges Massivholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen (oder Alternativen)
– elektrische Rollläden in allen geraden Fenstern
– Bodenebene Dusche, durchgehend gefliest
– Handtuchheizkörper
– hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug
– Abstellraum in jeder Wohnung
– schallentkopeltes Treppenhaus
– Ultraschall Wärmemengenzähler
– Klingel mit Video-/Sprechanlage
– Rauchmelder
– 9 PKW-Stellplätze am Objekt
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!
Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.
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Mehr Informationen:
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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 12 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe Wärmepumpe
Grundrisse
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