…IDEALE KOMBINATION AUS SELBSTNUTZUNG UND VERMIETUNG – NACH WEG GETEILT…
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 48317 Drensteinfurt
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 230 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1997
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Carport
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6416
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus (rechte DHH) aus dem Baujahr 1997 bietet auf einem Grundstück von etwa 230 m² eine durchdachte Aufteilung in zwei Wohneinheiten, die bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) getrennt sind. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohnung mit rund 73 m² Wohnfläche, die über ein einladendes Wohn- und Esszimmer sowie eine angrenzende Küche verfügt. Das Schlafzimmer ist mit einem tagesbelichteten Bad en suite verbunden, und ein separates Gäste-WC ergänzt die Raumstruktur. Eine Besonderheit stellt die interne Treppe ins Untergeschoss dar, das in Betonbauweise errichtet wurde und weitere Wohnfläche zur Verfügung stellt. Hier finden sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Kellerraum, der viel Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Abgerundet wird diese Erdgeschosswohnung durch eine gemütliche Terrasse mit Gartenanteil, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet.
Im Obergeschoss befindet sich eine helle Maisonettewohnung mit etwa 68 m² Wohnfläche, die frei und somit sofort verfügbar ist. Sie umfasst drei Zimmer und erstreckt sich vom Obergeschoss bis in den ausgebauten Spitzboden. Der Wohn- und Essbereich ist offen und großzügig gehalten, sodass er besonders vom einfallenden Tageslicht profitiert. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden, und ein Balkon lädt zum Verweilen unter freiem Himmel ein. Über den Hausflur besitzt diese Wohnung außerdem einen eigenen Zugang zum Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bereithält.
Beide Einheiten profitieren von einer modernen Gas-Zentralheizung aus 2019 und einer soliden Bauweise. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die insgesamt rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich somit auf zwei getrennte Wohnungen, die sich vielseitig nutzen lassen – sei es zur Selbstnutzung beider Einheiten, zur Vermietung oder für ein Mehrgenerationenwohnen. Ein Carport-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die im Exposé gezeigten Grundrisse veranschaulichen eindrucksvoll den klaren Zuschnitt der Räume im Erdgeschoss, im Obergeschoss sowie im Spitzboden und im Untergeschoss. Die dazugehörigen Fotos vermitteln einen sehr gepflegten Gesamteindruck, der sich durch alle Etagen zieht und auch im Außenbereich mit Terrasse und Balkon fortgesetzt wird.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre geschickte Raumaufteilung, sondern auch durch den hervorragenden Pflegezustand und die bereits umgesetzte WEG-Teilung. Sie bietet damit eine attraktive Perspektive für verschiedene Lebenssituationen und Anforderungsprofile. Wer eine ruhige und dennoch infrastrukturell gut angebundene Lage schätzt und gleichzeitig Wert auf eine flexible und großzügige Wohnsituation legt, findet hier eine Immobilie, die all das in ansprechender Form vereint. Die Möglichkeit, die Obergeschosswohnung sofort zu beziehen, sowie die Option, das Erdgeschoss mit dem bereits ausgebauten Untergeschoss zu nutzen, unterstreichen zusätzlich den individuellen Charakter dieses Zweifamilienhauses und machen es zu einer interessanten Option für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Aus Diskretionsgründen sind aktuell nur Fotos der OG Wohnung online
Ihr Ansprechpartner:
Christian Frönd
Lage
Rinkerode ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Drensteinfurt im Kreis Warendorf, der idyllisch inmitten der typischen münsterländischen Parklandschaft liegt. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen, kleineren Waldstücken und den teils von der Werse gespeisten Bächen bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert.
Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein, wo sich zahlreiche Vogel- und Insektenarten beobachten lassen. Trotz dieser ruhigen, naturnahen Lage ist Rinkerode infrastrukturell gut angebunden: Über den örtlichen Bahnhof an der Strecke Münster–Hamm gelangen Pendler und Schüler rasch nach Münster oder Hamm, und auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen wie die A1 macht den Ort für Berufspendler attraktiv. Im Dorf selbst sorgen eine Grundschule, Kitas, Ärzte und eine Apotheke für die grundlegende Versorgung.
Kleinere Geschäfte, eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie Gaststätten decken den täglichen Bedarf ab, während sich für größere Einkäufe viele Bewohner nach Münster oder in das nahegelegene Drensteinfurt orientieren. Das Vereinsleben ist in Rinkerode fest verankert: Sportvereine, Schützenvereine und andere soziale Gruppen stärken den Zusammenhalt der rund 3.500 bis 4.000 Einwohner. Dieser familiäre Charakter in Kombination mit der Nähe zur Universitätsstadt Münster macht den Ort auch für Zuziehende interessant, sodass Familien, Berufstätige und ältere Menschen gleichermaßen die Wohn- und Lebensqualität schätzen.
Ausstattung
– neue Heizungen 2019 (Etagenheizungen)
– Rollläden an den Fenstern
– Carport
– Loggia
– Terrasse, Garten
– Vollkeller in Beton
– Glasfaser
– zwei eigene Wohneinheiten nach WEG geteilt
– rundum gepflegter Zustand
– Einbauküche im OG
Es handelt sich auf dem Bild um die rechte Doppelhaushälfte.
Sonstiges
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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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