…VERKAUFT! – AUSSERGEWÖHNLICHES REFUGIUM: EINE RARITÄT AM UFER DER WERSE…
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 48167 Münster
- Kaufpreis 1.275.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 739 m²
- Zimmer 5.5
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage Carport
- Vermietet nein
- Bezugstermin August 2025
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 6418
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertigen Wohnkomfort und eine unvergleichliche Lage direkt an der Werse – und das mitten in einem Landschaftsschutzgebiet. Das Haus wurde 2018 technisch und umfangreich erweitert (Fundament und Grundmauern bestand) und steht auf einem rund 739 m² großen Kaufgrundstück, das als Erstwohnsitz (Wohnhaus) nutzbar ist. Damit handelt es sich um eine echte Rarität in Münster: Es ist das Einfamilienhaus, das am nächsten an der Werse liegt und dennoch alle Annehmlichkeiten einer modernen Immobilie bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das durchdachte Raumkonzept: Insgesamt stehen ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 5,5 Zimmer Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche ist das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterfronten schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen den Blick auf die direkt angrenzende Natur. Das gehobene Ausstattungskonzept zieht sich durch alle Räume: Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Vollholztüren in Überhöhe und dreifach isolierverglaste Fenster sorgen für ein exklusives Ambiente und hohen Wohnkomfort – ebenso die heimelige Kaminecke im Wohnbereich.
Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Duschbad, das mit praktischer Terrassenzugangstür ausgestattet ist – eine ideale Lösung, um beispielsweise nach Garten- oder Wassersportaktivitäten nicht erst durch das gesamte Haus zu müssen.
Das zusätzliche Zimmer im EG hinter er Küche wird aktuell als größzügiger Hauswirtschaftsraum genutzt.
Zusätzlich stehen im Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung, sodass sich die Immobilie perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Ein Balkon im Obergeschoss bietet zudem eine weitere Möglichkeit, den Blick in die grüne Umgebung ungestört zu genießen.
Eine zusätzliche Nutzfläche für ein Büro zum Spielen befindet sich im ausgebauten Dachboden.
Besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse: Mit rundum wettergeschütztem Sitzbereich, hochwertigen Heizstrahlern (3,5 kW) für kühlere Tage und Blick auf die Werse entsteht hier ein ganz privater Rückzugsort, an dem sich die Natur hautnah erleben lässt. Im schön angelegten Garten unterstützt eine automatische Bewässerungsanlage (Rainbird) die Pflege der Grünflächen. Die Nutzung einer eigenen Trinkwasser-Osmoseanlage sowie einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstreicht das nachhaltige Konzept des Hauses.
Auch in puncto Stauraum und Parkmöglichkeiten ist alles bestens gelöst: Eine Garage mit elektrischem Tor und ein Carport bieten ausreichenden Raum für Fahrzeuge und Fahrräder.
Die Lage in Münster-Angelmodde ist eine besondere Mischung aus ländlicher Idylle und gut angebundener Stadtnähe. Hier lassen sich ausgedehnte Spaziergänge entlang der Werse oder Kanutouren direkt vor der Haustür unternehmen. Rad- und Wanderwege durchziehen die umliegenden Grünflächen und verbinden das Gebiet optimal mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.
Wer das Besondere sucht und höchsten Wert auf Lebensqualität in naturnaher Umgebung legt, findet mit dieser Immobilie ein einzigartiges Angebot in Münster, das dank seiner Lage und Beschaffenheit so schnell kein zweites Mal zu finden ist.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Frönd
www.citylifeimmobilien.de
Lage
Der im Südosten gelegene Stadtteil Angelmodde (Angelmudden = Mündung der Angel), wurde 1975 in Münster eingemeindet und ist seitdem vor allem aufgrund seiner ländlichen Lage ein bevorzugter Wohnort im Umkreis.
Angelmodde gliedert sich dabei in drei Gebietsstücke: Angelmodde-West, sowie Angelmodde-Dorf bzw. Angelmodde-Waldsiedlung. Die beiden Letztgenannten werden durch die Werse voneinander getrennt. Im nördlichen Bereich grenzt der Stadtteil an Gremmendorf, mit dem er sich die Verkehrslinie Gremmendorfer Weg teilt, der im südöstlichen Verlauf dann Angelmodder Weg heißt. Im Süden reicht es an den Kreis Warendorf heran.
Münster-Angelmodde – wo Natur und Geschichte aufeinandertreffen
Münster-Angelmodde bietet einen idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde und Wasserliebhaber, die die Werse per Kanu erkunden möchten. Der Stadtteil, bekannt für seine ländliche Idylle und charmante Mischung aus Tradition und moderner Wohnkultur, liegt direkt an der Werse, einem der malerischsten Flüsse der Region. Der Kanueinstieg in Angelmodde ist besonders beliebt bei Familien, Paddlern und Naturliebhabern, da er einfachen Zugang zu ruhigen und landschaftlich reizvollen Abschnitten des Flusses bietet.
Die sanften Wasserwege der Werse schlängeln sich durch grüne Wiesen und schattige Baumalleen, was die Tour entlang des Flusses zu einem entspannten und erholsamen Erlebnis macht. Besonders der Bereich um Angelmodde bietet mit seiner Naturkulisse und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren oder Wandern eine perfekte Kombination aus Aktivität und Entspannung. Der Kanueinstieg ist dabei der ideale Ausgangspunkt, um das ländliche Münsterland vom Wasser aus zu entdecken und die beruhigende Atmosphäre der Werse zu genießen.
Ausstattung
– Perimeterdämmung Außenfassade 180mm
– Kamin
– Luftwasserwärmepumpe
– Eigene Trinkwasseranlage mit Osmoseanlage
– Plisseés, Fliegengitter
– 3x Isolierverglasung
– überdachte Terrasse
– Balkon im Obergeschoss
– Einbauküche mit eingebauten elektr. Geräten
– Vollholztüren 2,11m
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Garage mit elektr. Tor
– Carport
– Verputzte Wände
– hochwertiger Parkettfußboden
– Duschbad im EG mit Terrassenzugang
– Überdachte Terrasse mit 3,5 kW Solamagic Heizstrahlern
– Sprinkleranlage Rasen und Beet Fa. Rainbird
– Terrasse zum Wintergarten ausbaufähig
– EDV Verkabelung inkl. Büro DG, Glasfaser, Satellit
Letzte Wartung der Wärmepumpe und Osmoseanlage 2024
Sonstiges
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Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.
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Mehr Informationen:
www.citylifeimmobilien.de
Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 41 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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