…KLUG INVESTIEREN: TOP-RENOVIERTE WOHNUNG MIT WEITBLICK…
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 48165 Münster
- Kaufpreis 115.000,00 €
- Hausgeld 199,00 €
- Wohnfläche ca. 30 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1991
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 6422
- Provision 3,57 %
Geschäftsführer
Immobilie
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einer frisch modernisierten Einzimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1991 in Münster-Hiltrup. Hier treffen durchdachte Raumaufteilung, zeitlose Ausstattung und eine hervorragende Lage aufeinander, sodass sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger bestens eignet.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 30,43 m², die durch die umfangreiche Renovierung äußerst ansprechend gestaltet ist. Sie betreten Ihr Reich über den hellen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend liegt der offene Wohn- und Schlafbereich, der dank großer Fensterfront mit Tageslicht durchflutet wird und sich flexibel einrichten lässt. Der neue Vinylboden verleiht dem Raum eine moderne, freundliche Atmosphäre und ist zugleich pflegeleicht.
Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht das Kochen zum Vergnügen. Sie wurde passgenau geplant und bietet trotz kompakter Maße ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ebenfalls frisch saniert. Hier erwarten Sie klare Linien und pflegeleichte Oberflächen, die für ein zeitgemäßes Design sorgen.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) und wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt. Zur Wohnung selbst gehört kein Balkon, jedoch bietet die Umgebung genügend Grün- und Naherholungsflächen, um die frische Luft zu genießen: Hiltrup zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Der größte Stadtteil von Münster wartet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und guten Verkehrsanbindungen per Bus oder Bahn auf. Der nahe Oedingteich oder das Naherholungsgebiet „Hohe Ward“ laden zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen in der Natur ein.
Dank der umfassenden Renovierung können Sie die Wohnung ohne weitere Investitionen direkt beziehen oder vermieten. Die Immobilie eignet sich ideal als kompakter Erstwohnsitz, gemütliches Zweitapartment oder als Anlageobjekt zur Vermietung. Mit einer Hausgeldzahlung von 199 Euro und einer guten Rücklage in der Eigentümergemeinschaft ist das Gesamtpaket auch wirtschaftlich sehr attraktiv.
Fazit: Diese modernisierte Einzimmerwohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung, die moderne Einbauküche, den hochwertigen Vinylboden und das geschmackvolle Badezimmer. Das Gesamtpaket in exzellenter Lage von Münster-Hiltrup macht die Entscheidung leicht, hier sofort einzuziehen oder zu investieren.
Lage
Mit ca. 26.000 Einwohnern ist Hiltrup der größte Stadtteil der westfälischen Metropole Münster.
Im Süden gelegen, ist Hiltrup wie kaum ein anderer Stadtteil geprägt von einem hohen Maß an Eigenständigkeit.
Vorbildliche Infrastruktur
Das Herz von Münster-Hiltrup zeichnet sich vor allem durch die hervorragenden Anbindungen an andere Stadtteile aus (im Westen zum Beispiel Richtung Amelsbüren), sowie zum Zentrum Münsters selbst.
Die Vielzahl an Schuleinrichtungen, neben Grundschulen sind auch zwei Gymnasien vor Ort, sorgen aber dafür, dass Hiltrup auch als autarker Stadtteil wahrgenommen wird, der nicht zwangsläufig auf die Infrastruktur des Stadtzentrums angewiesen ist.
In unmittelbarer Nähe zu dem energieeffizienten Neubau bietet die Marktallee des größten Stadtteils von Münster ein breites Einkaufsspektrum.
Das naheliegende Waldstück mit dem angrenzenden Oedingteich bietet sich ideal für eine kurze Auszeit im Grünen an. Auch das Naherholungsgebiet "Hohe Ward" ist nicht weit.
Darüber hinaus begeistert Münster-Hiltrup mit einem vielfältigen Versorgungsangebot, abwechslungsreicher Gastronomie und einem großzügigen Sportangebot. Auch für Selbstversorger steht eine frische und reichhaltige Auswahl an Lebensmittelhändlern bereit. Mit Bus, Bahn und Auto erreichen Sie außerdem schnell die Münsteraner Innenstadt und das naheliegende Umland.
Ausstattung
Rücklagen per 31.12.2023 =163.500,- €
Eine Kaltmiete von 495€ ist realistisch darstellbar.
Sonstiges
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Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.
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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.