…LANDSITZ IN DER STADT UND AM WASSER – RARITÄT DER EXTRAKLASSE MIT BAUGENEHMIGUNG…
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 48157 Münster
- Kaufpreis 3.250.000,00 €
- Wohnfläche ca. 250 m²
- Grundstück ca. 13.145 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2013
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6427
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort, wie er in Münster garantiert kaum ein zweites Mal zu finden ist.
Eingebettet inmitten von Feldern, Wald und der ruhigen Werse liegt dieses einmalige Anwesen auf einem uneinsehbaren Kaufgrundstück von über 13.000 m² in absoluter Alleinlage – und das nur wenige Gehminuten vom niveauvollen Ortskern von Handorf entfernt. Die Zufahrt zum uneinsehbaren Grundstück erfolgt über ein Weg mit elektrisches Tor. Dahinter eröffnet sich ein Refugium, das Naturverbundenheit, hochwertige Architektur und Ausbaupotenzial vereint.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für einen weiteren Baukörper direkt neben dem Haupthaus – in nahezu identischer Kubatur. So bietet sich die seltene Gelegenheit, das Anwesen um ein weiteres Wohnhaus oder eine großzügige Erweiterung zu ergänzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause oder spätere Investitionsszenarien. Alle planerischen Voraussetzungen sind geschaffen.
Das Grundstück bietet durch seine Südwest-Ausrichtung ganztägig Sonne und ist gärtnerisch gepflegt, ohne überladen zu wirken. Ein weitläufiger, parkartiger Garten mit Obstbäumen, Rasenflächen und altem Baumbestand bildet das grüne Herzstück dieses außergewöhnlichen Anwesens. Highlight ist der direkte Zugang zur Werse am hinteren Grundstücksende – ein kleiner Holzsteg und ein charmantes Bootshaus laden hier zu lauschigen Sommerabenden oder einer spontanen Kanutour ein.
Im Jahr 2013 wurde das Ensemble in Form zweier hochwertiger Gebäude errichtet: Das Haupthaus mit ca. 135 m² Wohnfläche erstreckt sich über ein ebenerdiges Geschoss mit ausgebautem Souterrain und bietet eine moderne, lichtdurchflutete Architektur mit klaren Linien, offenen Übergängen und raumhohen Fenstern. Sämtliche Wohnräume sowie die großzügige Sonnenterrasse sind nach Südwesten ausgerichtet und profitieren bis in die Abendstunden von direktem Sonnenlicht. Besonders stimmungsvoll: Der markante Kaminofen im Wohnbereich, der in Kombination mit der Natursteinverfliesung, den integrierten Leuchten und der maßgefertigten Holz-Einbauküche mit Miele-Geräten und Qooker ein stilvolles, zeitloses Ambiente schafft.
Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Räume mit Tageslichtnutzung – ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort. Eine Fußbodenheizung über Erdwärme (zwei Bohrungen) sorgt in beiden Ebenen für angenehme Wärme. Türen mit Magnetschlössern, elektrische Raffstores, hochwertige Natursteinböden und eine durchdachte Lichtplanung runden das technische Konzept ab.
Das zweite Gebäude – ein massives, traditionell gestaltetes Nebengebäude in Fachwerkoptik – verfügt über etwa 100 m² Wohnfläche plus ausbaufähiger Garage. Es eignet sich ideal als Gästehaus, Atelier, Büro oder für heranwachsende Kinder. Auch hier wurden hochwertige Materialien verwendet: Holz-Sicherheitsfenster mit Dreifachverglasung, eine eigene Sauna, Kaminanschluss sowie ebenfalls Erdwärme mit Fußbodenheizung bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, Stadtnähe (nur 10–12 Minuten in die Innenstadt), direktem Wasserzugang und der Möglichkeit zur baulichen Erweiterung macht dieses Anwesen zu einem echten Unikat.
Wer das Besondere sucht – ob für die Familie, das generationsübergreifende Wohnen oder als private Rückzugsoase mit Ausbauperspektive – findet hier den perfekten Ort. In dieser Form ist das Grundstück nicht nur eine Immobilie, sondern eine Lebensentscheidung.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Frönd
Tel. 0251-38450450
www.citylifeimmobilien.de
Lage
Im landschaftlich abwechslungsreichen Münsteraner Osten liegt Handorf, traditionsreicher und auch heute noch bedeutender Standort der westfälischen Metropole. Zusätzlich ist es für Familien beliebter Wohnort und geschätztes Ausflugsziel in idyllischer Umgebung.
Stadtbekannt ist Handorf nicht zuletzt wegen seiner sprichwörtlichen Beamtennachmittage der Münsteraner Beamtenschaft, die hier die exquisiten Koffeingetränke der ortsansässigen Kaffeefabrikanten an ihren ehemals freien Mittwochnachmittagen genoss. Nachdem die Kaffeeherstellung nun aus dem Ort verschwunden ist, hat sich Handorf seinen guten Ruf aufgrund der idyllischen Landschaft bewahrt. Mit der Kanalbrücke KÜ aus der Zeit der Jahrhundertwende gibt es historische Baukunst zu bestaunen.
Familienfreundliches Wohnen
Handorf hat verschiedene Siedlungen, die von Einfamilienhäusern geprägt sind: Die Splittersiedlung Sudmühle mit Freibad, im Ortsteil Handorf-Dorf die Siedlung Werse-Aue, sowie den in den 1990er Jahren aufgestockten Bereich Dorfbaum. In der Siedlung Kerkamp sind Ein- bzw. Mehrfamilienhäuser entstanden.
Doch auch für Menschen mit weniger traditionellen Wohnvorstellungen bietet Handorf außergewöhnliche Möglichkeiten: Am ehemaligen Kloster Kamilluskolleg in Sudmühle entstand in den 1980er Jahren eine exklusive und pompöse Wohnanlage, die Architektur aus Barock, Klassizismus und Heimatstil in sich vereint. Wer es etwas spartanischer mag, der findet in der einzigartigen Wagenburg womöglich ein Zuhause, zumindest aber einen Eindruck vom alternativen Leben in einer hergerichteten Wohnwagensiedlung nahe des Kanals, die gut 40 Menschen ein buntes und kreatives Obdach bietet. Für die ältesten Anwohner findet sich an der Handorfer Straße zusätzlich ein Seniorenzentrum.
Flora und Fauna
Wasser spielt neben Pferdezucht und Pferdesport in Handorf eine besondere Rolle. Neben dem Kanal durchziehen die Werse und die Ems den Ort. An der Letztgenannten wurden Renaturierungsmaßnahmen getroffen und ein Naturschutzgebiet ist entstanden.
Pferde sind das Aushängeschild Handorfs. In einer ehemaligen Kavallerie-Kaserne wurde eine Reitschule auf dem Haus Havichhorst aufgebaut, in welcher jährlich mehr als 300 Lehrgangsteilnehmer ausgebildet werden. Doch auch für die kleineren Freunde des Menschen bietet Handorf Außergewöhnliches: Wer seinem Haustier die letzte Ruhe in würdevoller Umgebung gönnen möchte, der findet einen Kleintierfriedhof vor Ort
Handorf ist als verhältnismäßig gering besiedelter Stadtteil sicherlich für Paare mit Kindern interessant. Neben zwei Grundschulen ist mit dem äußerst idyllisch gelegenen St. Mauritz-Gymnasium auch eine renommierte Schuleinrichtung gegeben. Eine Entlastung des Ortes vom Durchgangsverkehr ist derzeit geplant.
Ausstattung
✔ Kaufgrundstück mit 13.145 m² Fläche in uneinsehbarer Alleinlage
✔ Direkter Zugang zur Werse mit eigenem Bootshaus
✔ Elektrisches Zufahrtstor
✔ Zwei Gebäude (Baujahr 2013):
✔ Hauptgebäude mit ca. 135 m² Wohnfläche
✔ Gästehaus mit ca. 100 m² Wohnfläche plus ausbaufähiger Garage
✔ Südwest-Ausrichtung mit Abendsonne auf Terrasse und in Wohnräumen
✔ Beide Häuser mit Fußbodenheizung
✔ Beheizung über Erdwärmepumpen (jeweils 2 Bohrungen)
✔ Hochwertige Natursteinböden
✔ Miele-Einbaugeräte und Qooker im Haupthaus
✔ Kamin in beiden Gebäuden
✔ Maßgefertigte Einbauküche
✔ Hochwertige Sanitärkeramik
✔ Sauna im Gästehaus
✔ Souterrain mit Tageslichträumen im Haupthaus
✔ Türen mit Magnetschlössern (bündig, überhohe Ausführung)
✔ Sicherheitsverglasung (teilweise Holzfenster/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung)
✔ LAN Verkabelung
✔ Integrierte, dimmbare LED-Leuchtkörper (Innen- und Außenbeleuchtung)
✔ Ausbaufähige Garage im Nebengebäude
✔ Vorliegende Baugenehmigung für Erweiterungsbau neben dem Haupthaus
✔ Stilistisch abgestimmte Architektur beider Gebäude
✔ Ruhige Lage, aber fußläufig zum Ortskern von Handorf
✔ Nur 10–12 Minuten Fahrzeit bis zur Innenstadt von Münster
Sonstiges
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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
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