…ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUSENSEMBLE IN BESTLAGE…

Immobilie

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Innenstadtensemble, bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern in der gut frequentierten Fußgängerzone von Drensteinfurt. Die beiden Objekte umfassen im Erdgeschoss zwei etablierte Einzelhandelsflächen, während sich in den oberen Etagen insgesamt sieben Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 46 und 100 Quadratmetern befinden.

Das ursprüngliche Baujahr datiert auf die 1950er Jahre, allerdings wurden die Gebäude in den Jahren 1974 bis 1975 umfassend erweitert und umgebaut, um sowohl den gestiegenen Anforderungen des Einzelhandels als auch der Wohnraumnachfrage gerecht zu werden. Eine zusätzliche Immobilie, die 1995 neu errichtet wurde, beherbergt einen Optiker sowie zwei weitere Wohnungen. Im Jahr 2011 entstand zudem eine Terrasse im Altbestand, was den Außenbereich deutlich aufwertet. Durch regelmäßige Renovierungen präsentiert sich das gesamte Ensemble heute in einem gepflegten Zustand, der seinen historischen Charme mit zeitgemäßen Standards verbindet und somit eine solide Basis für langfristigen Werterhalt bietet.

Die exzellente Innenstadtlage unterstreicht den Wert dieser Immobilie als krisensicheres Investment.
Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf rund 80.000 Euro pro Jahr, was einer durchschnittlichen Miete von etwa 7,50 Euro pro Quadratmeter entspricht und noch deutliches Steigerungspotenzial birgt. Angesichts der stetigen Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen in zentraler Lage ist davon auszugehen, dass sich die Rendite in den kommenden Jahren weiter optimieren lässt.

Für weiterführende Informationen steht Ihnen ein internes Exposé zur Verfügung, das nach Anfrage gerne übersandt wird.
Auf Wunsch kann zudem ein großzügiger Datenraum zur Einsichtnahme bereitgestellt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Christian Frönd

www.citylifeimmobilien.de

Lage

Drensteinfurt: Stadt mit ländlichem Charakter
Drensteinfurt liegt umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern in der münsterländischen Parklandschaft. Die Stadt liegt sehr idyllisch und die Umgebung mit ihren zahlreichen Viehweiden vermittelt eher ländliche Ruhe.

Drensteinfurt hat etwa 15.000 Einwohner und liegt im westlichen Teil des Kreises Warendorf, etwa 20 Kilometer südöstlich der Stadt Münster. Die Stadt besteht aus den Ortsteilen Drensteinfurt, Rinkerode und Walstedde; Drensteimfurt selbst ist mit etwa 9.000 Einwohnern der größte Ortsteil. Drensteinfurt hat Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen in allen Ortsteilen, sowie eine Haupt- und eine Realschule. Die Volkshochschule Ahlen-Sendenhorst-Drensteinfurt bietet Kurse und Seminare im ganzen Stadtbereich an. Die Musikschule in Drensteinfurt ist ein Zweig der Musikschule Beckum-Warendorf e.V., bietet aber in Drensteinfurt auch ein breites musikalisches Bildungsangebot an. In Kooperation mit der Familienbildungsstätte Ahlen bietet der Kulturbahnhof Drensteinfurt Veranstaltungen an. Der Kulturbahnhof hat außerdem Angebote der kulturellen Bildung, der Fort- und Weiterbildung, sowie der offenen Kinder- und Jugendarbeit.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Das beheizte Erlbad ist ein Freibad, das neben den Schwimmbecken u.a. auch Liegewiesen, Badmintonfelder und eine Basketball-Anlage bietet. Außerdem gibt es mehrere Sporthallen Sportplätze, Reithallen und eine Rennbahn mit einer 850-Meter langen Grasbahn. In Drensteinfurt gibt es neben vielen Turn- und Sportvereinen auch zahlreiche Vereine anderer Interessensgebiete. Das Vereinsleben ist lebendig und vielfältig. In Drensteinfurt und Umgebung kann man wie im gesamten Münsterland wunderschöne Fahrradtouren und Wanderungen unternehmen. Es gibt ein sehr gutes Fahrrad- und Wanderwegenetz und naturnahe Freizeitgestaltung bietet sich in der schönen Umgebung geradezu an.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Anschlussstelle Ascheberg an der Autobahn A1 erreicht man in zehn Minuten; auch die Autobahnen A43 und A2 sind von Drensteinfurt aus gut zu erreichen. Die Stadt Drensteinfurt hat die drei Bahnhöfe Drensteinfurt, Rinkerode und Mersch, die an der Bahnstrecke Hamm-Münster liegen. Mit dem Zug ist man in 15 Minuten in Münster und hat Anschluss an überregionale Verbindungen. Von Drensteinfurt gibt es gute Busverbindungen in die Umgebung, z.B. nach Warendorf, Münster, Ahlen und Sendenhorst. Darüber hinaus gibt es das Angebot des TaxiBusses, der bei Anforderung auf Linien fährt, auf denen keine Busverbindung besteht.

Drensteinfurt ist eine eher kleine Stadt mit ländlichem Charakter, in der man naturnah in der schönen Umgebung der münsterländischen Parklandschaft wohnen und leben kann. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung, so dass die Städte und Gemeinden in der näheren und weiteren Umgebung sehr gut zu erreichen sind.

Ausstattung

Sonstiges

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Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

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Mehr Informationen:

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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.