…LICHTDURCHFLUTETE BALKONWOHNUNG MIT TOP RAUMAUFTEILUNG IN RUHIGER WOHNLAGE …

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 48165 Münster
Kaufpreis 228.000,00 €
Hausgeld 231,00 €
Wohnfläche ca. 75 m²
Zimmer 3
Baujahr 1962
Etagenzahl 2
Etage 2
Heizungsart Etagenheizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Ausstattung des Bades Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 6438
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien GmbH & Co. KG

Drubbel 20, 48143 Münster

info@citylifeimmobilien.de

Christian Frönd

Geschäftsführer

+49 178 9818380 +49 251 38450450

Immobilie

…WOHNEN SIE DOCH EINFACH GUT…

Diese charmante und ideal aufgeteilte Etagen-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses wurde fortlaufend instandgehalten, vor allem im Bereich des Gemeinschaftseigentums (Dach, Fenster, Keller- und Dachdämmung, usw…)

Diese lichterfüllte Eigentumswohnung besticht durch Flair und eine attraktive Raumaufteilung.

Die einladende Diele führt Sie in das modern gestaltete Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Süd-West-Loggia, auf der Sie auch die Abendsonne noch entspannt genießen können. Der überdachte Balkon bietet ausreichend Erholungsfläche und ist auch vom Schlafzimmer aus zu begehen.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine  Duschwanne, einen Waschtisch nebst beleuchtetem Spiegel und Fenster nebst Waschmaschinenanschluss,

 Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer komplettieren diese Ebene.

 Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem sehr gepflegten Zustand.

Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei großen Kellerräumen.

Die Immobilie wird zum großen Teil von den Eigentümern selbst bewohnt, die Hausgemeinschaft ist sehr gut und die Verwaltung aus Münster kümmert sich gut um die Immobilie.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 50.000,- €.
Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und auf Wunsch mit Rollläden sind in diesem Jahr geplant.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung, die auf Grund der idealen Lage in der "Mitte" des Hauses gar nicht viel Energie benötigt.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd

Lage

Hiltrup – der attraktive Ortsteil von Münster

Im einem der gefragtesten Stadtteile von Münster, im beliebten Hiltrup-West, befindet sich dieses ansprechende 6-Parteienhaus.

In ruhiger Sackgassenlage in der Langestraße in Hiltrup-West wird der Traum von Wohnen hier Realität!
Gleichzeitig ist die Innenstadt von Münster nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Und Hiltrup hat noch mehr zu bieten, eine ideale Infrastruktur sorgt für kurze Wege – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Darunter bspw. das Einkaufszentrum Meesenstiege, die Marktallee in Hiltrup oder das modernisierte Freibad, Steiner See und Kanal.

Als familienfreundlicher Stadtteil verfügt Hiltrup über eine ausgezeichnete Schullandschaft mit 2 Gymnasien.
Hiltrup bietet hervorragende Kinderbetreuungsstrukturen – auch für die unter 3-jährigen Kinder ist hier bestens gesorgt.
Familie und Beruf lassen sich somit gut vereinbaren und in der Freizeit wird es garantiert nicht langweilig.

Über 40 Vereine und öffentliche Einrichtungen bieten sportliche Abwechslung vom Fußball bis hin zum Nordic Walking und Segeln.

Wohnen im Grünen, eine familienfreundliche Umgebung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten – werden Sie ein Teil von Münster-Hiltrup!

Ausstattung

– helles Tageslichtbad
– neuwertige Holztüren und Holzzargen
– große überdachte Loggia
– neues Dach ca. 2006
– Dachboden gedämmt ca. 2013
– neue Fenster inkl. Rollläden 2024 (bereits bezahlt über Sonderumlage i.H.v. 120.000€)
– neue PKW-Stellplätze 2024 (Sondernutzungsrecht Grundbuch gesichert)
– Kellerdecke gedämmt
– Markise
– ca. 2,60m Deckenhöhe
– zwei große eigene Kellerräume
– Trockenboden im Dachgeschoss
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Fahrradkeller
– Kelleraußentreppe

Die Wohnung ist seit 01.01.2022 an eine Solvente Mieterin vermietet.
Kaltmiete: 680€ pro Monat zzgl. 120€ NK

Hausgeld: 231€ pro Monat, davon 69€ Rücklagenbildung und 162€ Betriebskosten.

Rücklage per 31.12.2024 = 49.300 €

Keller Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!
Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktpreiseinschätzung?
Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler.

Sprechen Sie uns an: 0251 – 38 450 450

Mehr Informationen:

www.citylifeimmobilien.de

Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.