…ZWEI HÄUSER, VIELE MÖGLICHKEITEN – TOP WOHNENSEMBLE NAHE KANAL IN MAURITZ…
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 48145 Münster
- Kaufpreis 1.485.000,00 €
- Wohnfläche ca. 300 m²
- Grundstück ca. 990 m²
- Zimmer 11
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 6441
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
…Charmantes Wohnensemble mit Potenzial – Wohnen & Vermieten clever kombiniert…
Dieses gepflegte Wohnensemble vereint stilvolles Wohnen mit cleverer Kapitalanlage. Während Sie im rückwärtigen Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Wintergarten und Garten wohnen, generieren Sie stabile Mieteinnahmen im vorderen Dreifamilienhaus – oder nutzen die Flexibilität der getrennten Einheiten für Mehrgenerationenwohnen.
Dieses gepflegte Wohnensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden – einem vorderen, klassischen Dreifamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen Wohnhaus aus erster Hand im rückwärtigen Bereich mit insgesamt ca. 150m² Wohnfläche + Wintergarten sowie direktem Zugang zum Garten. Die Konstellation eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Eigennutzer, die Wohnkomfort mit Kapitalanlage verbinden möchten, oder als Mehrgenerationenlösung mit getrennten Wohneinheiten.
Das Vorderhaus beherbergt drei vermietbare Einheiten mit solider Bausubstanz und charmanten Details wie einem historischen Treppenhaus. Die Wohnungen verteilen sich auf ca. 55m² im Erdgeschoss, ca. 53 m² im Obergeschoss sowie ca. 42 m² im Dachgeschoss. Letztere wurde im Jahr 2001 vollständig neu ausgebaut und bietet seither einen zeitgemäßen Wohnkomfort unter dem Dach mit Studiocharakter. Auch die Gebäudehülle wurde in diesem Zuge umfassend modernisiert – unter anderem durch ein Wärmedämmverbundsystem, neue Kunststofffenster und eine charakteristische Dachgaube mit Zinkverkleidung.
Das hintere Wohnhaus, aktuell als Einfamilienhaus genutzt kann über das separate Treppenhaus auch in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Ein modernes, individuelles Badezimmer, ein offener Kamin im Wohnbereich sowie eine edle Kombination aus Parkett und Natursteinböden verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Der individuell angebaute Wintergarten öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, Beetstrukturen und einem Gartenhaus mit angrenzender Pergola.
Technisch ist das gesamte Ensemble auf einem modernen Stand: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) sorgt effizient für Wärme in beiden Häusern. Die im selben Jahr installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,38 kWp unterstützt zusätzlich eine nachhaltige Energieversorgung. Rückstauklappen wurden nachträglich integriert, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Wohnhauses 2014 erneuert und zahlreiche Fenster mit abschließbaren Beschlägen und Rollläden ausgestattet, teils elektrisch. Eine Fußbodenheizung befindet sich hier auch im Obergeschoss.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei massiv gebaute Garagen mit direktem Zugang zum Haus bzw. Garten. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität dieses Ensembles: Ob als großzügiges Zuhause mit separatem Arbeitsbereich, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung – hier stehen viele Türen offen.
Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt: Der aktuelle Bodenrichtwert der Lage liegt bei 1.150 €/m² (Stand: 2024) und unterstreicht die Werthaltigkeit des Grundstücks – ein starkes Fundament für Ihre Investition.
Weitere Aufnahmen finden Sie im internen Exposé, welches Sie nach schriftlicher Bestätigung von uns erhalten.
Ihr Ansprechpartner: Christian Frönd
www.citylifeimmobilien.de
Lage
Mauritz-Ost: Nobles Viertel im Osten der westfälischen Metropole
In Münster hört man oftmals den Ausspruch, dass jeder den Sperrmülltag in Mauritz kennt, weil dort oftmals noch hochwertiges Mobiliar ausgemustert würde. Und weil in Münster der Sperrmülltag grundsätzlich fester Bestandteil des städtischen Kalenders ist, können sich so viele Sammler und Trödler an den imposanten Häusern und Villen, auch sogenannten "Schwedenhäusern", vor allem entlang und in den Stichstraßen der Mondstraße erfreuen.
Der Stadtteil wird oftmals auch als St. Mauritz bezeichnet und fasst offiziell die Wohnbereiche Mauritz-Ost und Mondstraße zusammen. Aus Sicht der Innenstadt jenseits des Dortmund-Ems-Kanals gelegen, ist er vom Zentrum schon ein gutes Stück entfernt, was den Anwohnern aber die Möglichkeit einer ruhigen Umgebung und eines verstärkt individuelleren Wohnbereichs garantiert.
Komfortables Wohnen und Bauen
Östlich der Mondstraße umfasst der Pleistermühlenweg ein großzügiges, verkehrsberuhigtes und äußerst grünes Areal. Kuh- und Pferdewiesen, ein Landgasthof und Einrichtungen für Pferde und Reiter bieten klassisch westfälische Idylle. Entlang des Weges, eingesäumt zwischen die schöne Parkallee, liegen großzügige Einfamilienhäuser, oft auch mit Swimmingpool. Eine neue Wohnbaufläche ist zwischen Mondstraße und Maikottenweg entstanden. Die Siedlung Schmittingheide, südlich der Wolbecker Straße, ist hauptsächlich ebenfalls durch Einfamilienhäuser erweitert worden.
Anbindungen inmitten der Ruhe
Wenn gleich der Stadtteil ein betont ruhiger ist, so bieten die Anbindungen an die Hauptverkehrsstraßen den Anwohnern die Möglichkeit, das Wohnquartier und Münster für einen Ausflug schnell zu verlassen bzw. über diese Wege umgekehrt auch bequem ins Stadtzentrum zu gelangen. Letzteres nimmt allerdings etwas Zeit in Anspruch. Die ebenfalls in Reichweite gelegene B 51 (Umgehungsstraße) soll allerdings noch ausgebaut werden. Die Mondstraße ist relativ stark befahren, verbindet sie doch mit der Wolbecker und Warendorfer Straße die zwei wichtigen West-Ost-Achsen der Stadt. Als weiterführende Schule ist das in Handorf inmitten des Waldes gelegene, schlossartige Gymnasium St. Mauritz oftmals erste Wahl.
Mauritz-Ost liegt als ein dem Bezirk Innenstadt-Ost zugehöriges Viertel schon relativ weit außerhalb. Doch die Abgeschiedenheit hat Methode: Ruhige und idyllische Wohnlage mit allerhöchster Wohnqualität, wenn auch nicht ganz billig. Die Anbindungen zumindest mit dem Pkw sind gut und ob der Umbau an der Mondstraße den dortigen Anwohnern auch mehr Wohnqualität an der vielbefahrenen Verbindungsstraße bringt, wird sich zeigen.
Ausstattung
– Luftwasserwärmepumpe aus 2024 für beide Häuser
– Photovoltaikanlage aus 2024 (10,38 kWp)
– Fußbodenheizung im gesamten EFH
– Sanierung der Dachgeschosswohnung 2001
– Wärmedämmverbundsystem beim MFH 2001
– neue Kunststofffenster beim MFH 2001
– Gegensprechanlagen
– Dachgaube und Regelfallrohre aus Zink
– Gartenhaus mit anschließender Pergola aus 2020
– massive Garage zwischen MFH und EFH mit Zugang zum Garten
– Garage rechts mit direkten Zugang zum Haus (HWR)
– Garage links mit elektrischem Tor und hinten manuell
– individuell angebauter Wintergarten
– hochwertig saniertes Badezimmer im EFH aus 2020
– Fußbodenheizung 2014 im EG erneuert im EFH
– hochwertige Einbauschränke und EBK im EFH
– offener Kamin im Wohnzimmer im EFH
– abschließbare Fenster im EFH
– Naturstein & Parkett im EFH
– tw. elektrische Rollläden (2017 erneuert) im EFH
– Rollläden im EG des MFH
Mieteinnahmen aktuell im 3-FH: ca.19.000,- € p.a.
Sonstiges
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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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