…ALLES NEU, ALLES SCHÖN – IHR FAMILIENZUHAUSE IN GIEVENBECK…
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 48149 Münster
- Kaufpreis 648.000,00 €
- Wohnfläche ca. 119 m²
- Grundstück ca. 370 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 73 m²
- Baujahr 1980
- Nutzfläche ca. 73 m²
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6442
- Provision 3,98 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
…Modernisiertes Einfamilienhaus in Münster-Gievenbeck – stilvoll, effizient und familienfreundlich…
In familienfreundlicher und hervorragend angebundener Wohnlage von Münster-Gievenbeck befindet sich dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus, das mit einer durchdachten Raumstruktur, eleganter Ausstattung und einem großzügigen Außenbereich überzeugt. Die Immobilie bietet rund 119 m² Wohnfläche zuzüglich Vollkeller und eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein stilvolles und funktionales Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Rechtlich handelt es sich bei diesem Objekt um eine Eigentumswohnung innerhalb einer Eigentümergemeinschaft (nach WEG). Dennoch vermittelt es durch den separaten Zugang, den eigenen Garten sowie die vollwertige Bauweise das Wohngefühl eines eigenständigen Hauses mit viel Privatsphäre.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Dank der Südausrichtung genießen Sie hier ganztägig Licht und Ruhe. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung und Gestaltungsideen – mit eigenem, separatem Zugang von außen, der sowohl praktisch als auch charmant ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche mit hochwertiger Einbauausstattung sowie ein Schlafzimmer und das stilvolle, barrierearme Bad. Dieses Raumkonzept ist ideal für Paare oder Eltern, die gerne auf einer Ebene wohnen möchten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein eigenes Tageslichtbad bietet hier Unabhängigkeit und Komfort für die obere Etage. Der großzügige Balkon in Südwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich.
Der große 70 m² Keller ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- oder Aufenthaltsfläche, etwa als Hobbyraum oder Büro – ideal für alle, die auch zu Hause flexibel und unabhängig arbeiten oder kreativ tätig sein möchten.
Die stilvolle Innenausstattung befindet sich insgesamt auf Neubauniveau: Hochwertige Bodenbeläge, glatte Wände, elegante Türen, eine moderne Heiztechnik mit Fußbodenheizung und eine edle Einbauküche mit Bora- und NEFF-Geräten prägen das hochwertige Gesamtbild des Hauses. Der Außenbereich ist ebenfalls durchdacht gestaltet – mit neuer Terrassenfläche, elektrischer Markise und Garten mit Privatsphäre.
Dieses Zuhause bietet viel mehr als Standard – es ist ein Ort für Menschen mit Anspruch, die Design, Technik und Lage miteinander vereinen möchten. Besonders angesprochen fühlen sich Paare, kleine Familien mit bis zu zwei Kindern oder Individualisten, die großzügig, ruhig und dennoch zentral wohnen möchten. Die barrierearme Gestaltung im Erdgeschoss, die flexible Raumverteilung und die moderne Ausstattung machen dieses Objekt zu einem echten Wohlfühlort für verschiedenste Lebensphasen.
Gievenbeck bietet als Stadtteil nicht nur viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch kurze Wege zur Universität, zum UKM sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnkreuze im Norden und Süden Münsters.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Frönd
www.citylifeimmobilien.de
Lage
Gievenbeck: Münsters boomender Stadtteil
Gievenbeck ist derzeit der Stadtteil Münsters, der die größte Dynamik erreicht und ständig weiter expandiert. Er wird daher künftig in punkto Einwohnerzahl nahe an Hiltrup herankommen und so zweitgrößter Stadtteil insgesamt werden. Wenn man bedenkt, dass Gievenbeck zu preußischer Zeit noch Teil der Gemeinde Überwasser war, kann diese rasante Entwicklung verwundern. Dennoch gibt es eine durchweg plausible Erklärung.
Gievenbeck als Teil der Uni – die Uni als Teil Gievenbecks
Wie kein anderer Ort Münsters ist Gievenbeck durch die Wechselwirkungen von Infrastruktur und Universitätsstruktur gekennzeichnet. Man könnte fast sagen, dass es DER Universitätsstadtteil überhaupt ist, prägen doch hier insbesondere die großen Studentenwohnheime (vor allem am Horstmarer Landweg und Rüschhausweg) das Ortsbild. Durch die weitere Expansion der Westfälischen-Wilhelms-Universität, wird auch die Dynamisierung Gievenbecks beeinflusst und der Kontakt zwischen Uni und Stadt ist hier am deutlichsten spürbar. Es sind in erster Linie die neuen oder ausgebauten Gebäude der naturwissenschaftlichen Fächer, die hier in der Nähe des Coesfelder Kreuzes gelegen sind. Auch die Mensa II liegt direkt vor der Haustür und bietet neben warmen Mahlzeiten auch Unibedarfsmittel und Entertainment. Folgerichtig ist Gievenbeck bei Studenten sehr beliebt, auch wenn das Stadtzentrum etwas entfernt liegt.
Das Auenviertel: Neues Gesicht Gievenbecks
Neben der Universität und den damit in Gievenbeck allgegenwärtigen Studenten ist der Ort auch für Familien interessant geworden. Dies liegt daran, dass mit dem Auenviertel ein weiterer Siedlungsschwerpunkt im Westen des Ortes entstanden ist. Ein weiterer Ausdruck dafür, dass Gievenbeck nicht nur ein ruhiger, sondern auch fast ausschließlich der Funktion Wohnen gewidmeter Stadtteil ist, der sich insbesondere nach Westen hin kontinuierlich verändert.
Das Auenviertel ist in erster Linie aufgrund der eigenen Infrastruktur speziell, was es zu einer Art Ort im Ort gemacht hat, da es nicht nur auf Wohnungsbau beschränkt ist: Neben einer Grundschule, Waldorfschule, Kindergarten und moderner Dreifachsporthalle ist hier der Neubau des ehemals in Schlossnähe befindlichen Freiherr-vom-Stein-Gymnasiums entstanden. Auch zwei Einkaufszentren (u. a. auch ein Großmarkt mit Baumarkt) und ein Versorgungszentrum sind gegeben. Zusätzlich sind das Multifunktionshaus La Vie und die darin integrierte Zweigstelle der Stadtbücherei vor der Haustür. Der ganze Bereich wird dabei zusätzlich auch durch großzügige Grünflächen aufgelockert.
Gievenbeck ist derzeit ein überaus beliebter Stadtteil Münsters, was neben den Örtlichkeiten auch an den Verkehrsanbindungen und der Infrastruktur liegt: Der Ring und damit der schnelle Zugang zu den Autobahnkreuzen im Süden und Norden ist schnell erreichbar und für die ärztliche Versorgung ist das Universitätsklinikum nahe gelegen.
Ausstattung
✔ Einblasdämmung (Wände) zur Verbesserung der Energieeffizienz
✔ Neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG+OG)
✔ elektrische Rollläden im EG
✔ Neue Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik)
✔ Komplette Erneuerung der Elektroinstallation und Sanitärleitungen
✔ Hochwertiger Innenausbau mit neuen Böden, Türen und Feinputz Q4
✔ Zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
✔ Elektrische Markise, Heizstrahler, neue Terrassenpflasterung
✔ Maßgefertigte Mankara-Einbauküche mit Bora Pro Gas-/Induktionskochfeld, Quooker Pro3, NEFF-Geräten und Keramikarbeitsplatte
✔ neue Gartengestaltung bereits umgesetzt
Der Keller wurde ebenfalls ausgebaut und bietet neben Stauraum auch einen großzügigen Hobbyraum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt.
Sonstiges
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Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.
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Mehr Informationen:
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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.