…EIN JUWEL IM KREUZVIERTEL – WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN HISTORISCHER STADTVILLA…

Immobilie

…Exquisites Stadthaus im Kreuzviertel von Münster: Eine Seltene Perle…

Wir freuen uns, Ihnen eines der seltensten und beeindruckendsten Stadthäuser im Herzen des begehrten Kreuzviertels in Münster präsentieren zu dürfen. Dieses historische Juwel aus dem Jahr 1913 wurde 2014 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und vereint nun auf meisterhafte Weise den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort und Luxus modernen Wohnens. Mit vier großzügigen Wohnetagen, einem weitläufigen Keller und einem nahezu uneinsehbaren Grundstück ist dieses Anwesen eine wahrhafte Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Historischer Charme trifft auf Moderne Eleganz

Außenbereich und Garten
Das Grundstück erstreckt sich über 297 m² und bietet einen liebevoll neu angelegten Garten sowie eine großzügige, hausbrette Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Garage, ein seltener Luxus im Kreuzviertel, sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Innenräume

– Wohnbereiche: Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 3,25 Metern, was den Räumen eine luftige und großzügige Atmosphäre verleiht. Originale Schiebetüren und große Fenster mit Pilzkopfverriegelung ergänzen die elegante Gestaltung.
– Kamin: Ein hochwertig in der Schweiz erbauter Eckkamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre.
– Türen: Alle Türen des Hauses sind original erhalten geblieben und wurden vom Schreiner liebevoll aufgearbeitet, um den historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig moderne Eleganz zu bieten.
– Böden: Die wunderschönen Fischgrätparkettböden aus den 60er Jahren wurden sorgfältig aufgearbeitet und tragen zum historischen Flair des Hauses bei.
– Küche: Die Küche ist ein Meisterwerk von NEXT125 Rincklage van Endert, ausgestattet mit grifflosem Design und hochwertigen Miele-Einbaugeräten. Eine große Glasschiebetür und großformatige Feinsteinzeugfliesen (80×80 cm) verleihen der Küche eine moderne und elegante Note.
– Badezimmer: Die Badezimmer im ersten und zweiten Obergeschoss sind mit modernen Armaturen und Design-Elementen ausgestattet und bieten luxuriösen Komfort.
– Dachgeschoss: Das voll ausgebaute Dachgeschoss von ca. 50 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Home-Office, Fitnessraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Sichtbare Balken und Veluxfenster mit manuellen Außenjalousien sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.

Keller
Der Keller beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,45 Metern und bewahrt viele originale Elemente. Er ist größtenteils gefliest und teilweise beheizt, mit einem Gäste-WC und Kunststofffenstern.

Technische Highlights und Komfort

– Elektrik und Heizung: Komplett erneuert und auf dem neuesten Stand der Technik, mit separaten Unterverteilungen für jede Etage.
– Dach: umfangreich saniert, inklusive Sparren, Balken und Dachstuhl, um maximale Isolierung und Langlebigkeit zu gewährleisten.
– Fenster: Doppelverglasung und Vorbereitungen für elektrische Markisen im Erdgeschoss und auf dem Balkon im zweiten Obergeschoss.

Dieses einzigartige Stadthaus bietet auf jeder Etage ca. 80 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 50 m² im Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Kellerzimmer von ca. 18 m² nebst geräumiger Außenterrasse.

Tauchen Sie ein in den unvergleichlichen Charme und die luxuriöse Ausstattung dieses außergewöhnlichen Stadthauses und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charakter verzaubern.

Ihr Ansprechpartner: Christian Frönd

www.citylifeimmobilien.de

Lage

Kreuzviertel: Angesagtes Wohnquartier in Münsters Innenstadt

Das Kreuzviertel war bereits zur Kaiserzeit ein gehobenes und sehr beliebtes Wohnquartier, woran sich bis heute nichts geändert hat. Dass der Stadtteil mehr als alle anderen Viertel Münsters noch heute in hohem Maße von Altbauten aus der Jahrhundertwende des 19./20. Jahrhunderts geprägt ist, lässt das Kreuzviertel noch immer im alten historischen Glanz erstrahlen.

Neben den Altbauhäusern sind allerdings nach dem Krieg zwangsläufig die zerstörten Häuser durch moderne Bauformen ersetzt worden. Wenngleich dabei nicht versucht worden ist, den historischen Stil zu imitieren, so tut das dem Charme des Viertels dennoch keinen Abbruch.

Historischer Charme und neuer Charakter

Dass Kreuzviertel erstreckt sich grob gesagt zwischen der östlichen Kanalstraße, Cherusker- bzw. Friesenring, dem Stadtteil Buddenturm (an der Münzstraße) und der im Westen verlaufenden Weseler Straße. Das Zentrum des Viertels ist die in einem Verkehrsrondell gelegene Heilig-Kreuz-Kirche am Nordplatz. Verschiedene Schulen, u. a. das Schillergymnasium, sind Teil des Kreuzviertels. Typisch auch für diesen Stadtteil sind die verwinkelte Straßenführung und das Einbahnstraßensystem. Überwiegend säumen Mehrfamilienhäuser die Straßen und Wege, aber auch Einfamilienhäuser finden sich insbesondere an den äußeren Grenzen des Stadtteils.

Szeneviertel mit Flair

Das Kreuzviertel hat sich bis heute als angesagtes Wohnquartier etabliert und ist als Eigenname, im Gegensatz zu manch anderen Stadtteilen, noch immer im Sprachgebrauch der Münsteraner als Ausdruck für hohe Wohnqualität verankert.
Hier wohnt man in einem Stadtteil, der neben komfortablen Wohnraum auch mit dem Flair von Straßencafés und Lokalen aufwarten kann. Viele städtische Künstler und Freiberufler haben sich hier niedergelassen. Doch auch für Studenten finden sich hier zum Teil sehr schöne Altbauwohnungen für die Gründung einer WG in unmittelbarer Innenstadtnähe und im Umfeld der meisten Universitätseinrichtungen. Zudem lockern Grünflächen die dichte Bebauung auf, so z. B. am Coerdeplatz, der Promenade oder im Martin-Niemöller-Park. Über die Münzstraße gelangt man mit dem Auto zügig in Richtung Bahnhof. Auch für Senioren liegt am Tibusplatz eine Residenz, während am Breul energiesparende Wohneinheiten realisiert wurden.

Münsters Stadtteil Kreuzviertel ist hauptsächlich ein Wohnviertel, abgesehen von einigen Lebensmittelgeschäften, Cafés und Einzelhandelsgeschäften. Im Zentrum ist es ein vorwiegend junger, frischer Wohnort. An den Grenzen sind zudem Eigenheime vorhanden, die mit besonders guter Innenstadtanbindung punkten können. Letztere hat das Viertel ungemein beliebt gemacht. Das Kreuzviertel ist somit eines der hochwertigsten Wohnviertel der Stadt.

Ausstattung

Sonstiges

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Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.