…AUSPACKEN – EINZIEHEN – GLÜCKLICH SEIN….
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 48317 Drensteinfurt
- Kaufpreis 428.000,00 €
- Wohnfläche ca. 118 m²
- Grundstück ca. 265 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2006
- Nutzfläche ca. 69 m²
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Vermietet nein
- Bezugstermin 15.08.2025
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Immobilien-ID 6444
- Provision 3.57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
…Charmante, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, Carport & Garten in sonniger Südwestausrichtung…
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rinkerode präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 als perfektes Zuhause für die kleine Familie, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein durchdachtes Raumkonzept legt. Das Haus begeistert durch eine gehobene Ausstattung, einen liebevoll angelegten Garten mit Terrasse in Südwestausrichtung sowie moderne Technik wie Glasfaseranschluss und Starkstrom für eine Wallbox.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und gepflegt. Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen ganztägig für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Blick in den gepflegten Garten eröffnet sich bereits hier – ideal für entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse mit Südwestausrichtung. Besonders an kühleren Tagen lädt der gemauerte Kamin mit Heizkassette zum Verweilen ein.
Die angrenzende Küche ist hochwertig ausgestattet und mit Marken-Elektrogeräten von Miele versehen – ein Highlight für jeden Hobbykoch. Ein praktischer Abstellraum auf dieser Ebene sorgt zusätzlich für Ordnung. Auch ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden – elegant integriert und mit stilvollen Armaturen ausgestattet. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine einzeln steuerbare Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie das modern ausgestattete Tageslichtbad. Dieses bietet sowohl begehbare Dusche als auch Badewanne und punktet ebenfalls mit Fußbodenheizung – eine willkommene Wohltat am Morgen. Die Rollläden in dieser Etage sind manuell bedienbar. Hochwertige Bodenbeläge, verputzte Wände und Holztüren runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein weiteres helles Zimmer mit weitem Blick ins Grüne – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer nutzbar. Die Dämmung und Dampfsperre wurden 2023 erweitert.
Der Vollkeller des Hauses bietet viel Stauraum, einen großen Hobbyraum und die Möglichkeit, ein weiteres Bad mit Dusche und WC zu realisieren. Alle Räume sind funktional nutzbar und teilweise wohnlich ausgebaut – ideal für Hobbys, Fitness oder Homeoffice.
Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Der Garten wurde mit einer Grundwasserpumpe ausgestattet – ideal zur Bewässerung – zusätzlich sorgt eine Grundwasserpumpe für einen trockenen Keller. Der großzügige Carport verfügt über einen eigenen Abstellraum und der bereits vorhandene Starkstromanschluss mit separatem Zähler ermöglicht die einfache Installation einer Wallbox.
Das energieeffiziente Haus (Energieeffizienzklasse A+, Verbrauchsausweis mit 26,9 kWh/(m²*a)) wird über eine Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung betrieben und ist mit Kunststofffenstern samt Isolierverglasung ausgestattet.
Dieses Haus richtet sich ideal an junge Paare oder Familien mit ein bis zwei Kindern, die ein nachhaltiges Zuhause in ländlicher, aber bestens angebundener Lage suchen. Die Nähe zu Münster (nur ca. 10 Minuten per Bahn), die kinderfreundliche Nachbarschaft, ein durchdachtes Raumkonzept sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale bieten beste Voraussetzungen für langfristiges, sorgenfreies Wohnen.
Ob als Rückzugsort mit Garten, als kreatives Zuhause für Familienaktivitäten oder als Hybridlösung aus Wohnen und Homeoffice: Dieses Haus vereint Ruhe, Komfort und Effizienz in perfekter Form.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Frönd
Lage
Rinkerode ist ein ländlich geprägter, sehr familienfreundlicher Ortsteil der Stadt Drensteinfurt im Kreis Warendorf. Eingebettet in die typische münsterländische Parklandschaft bietet der Ort mit seinen weitläufigen Feldern, Wiesen, kleineren Waldstücken und den von der Werse gespeisten Bächen eine idyllische Umgebung mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Bahnanbindung: Der Bahnhof Rinkerode liegt an der Strecke Münster–Hamm und ermöglicht eine direkte, schnelle Verbindung in die nur etwa zehn Minuten entfernte Universitäts- und Verwaltungsstadt Münster. Dadurch ist der Ort bei Berufspendlern ebenso beliebt wie bei Studierenden und jungen Familien, die das ruhige Umfeld schätzen, aber dennoch nah am urbanen Leben bleiben möchten.
Rinkerode hat sich in den vergangenen Jahren zu einem ausgesprochen gefragten Wohnort für Familien entwickelt. Der hohe Anteil junger Familien, die sich bewusst für das naturnahe und gemeinschaftlich geprägte Leben im Ort entscheiden, prägt das soziale Miteinander spürbar. Eine Grundschule, mehrere Kitas, ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke sind direkt im Ort vorhanden. Auch das tägliche Leben ist durch Bäckerei, Metzgerei, kleinere Läden und Gastronomie gut abgedeckt. Für größere Einkäufe bieten Münster und das nahegelegene Drensteinfurt eine ideale Ergänzung.
Ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Schützen- und Kulturvereinen sowie vielen weiteren Angeboten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene stärkt den familiären Charakter des Ortes zusätzlich. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, schneller Erreichbarkeit von Münster und einer lebendigen Dorfgemeinschaft macht Rinkerode zu einem äußerst begehrten Wohnort – vor allem für junge Familien auf der Suche nach Lebensqualität, Sicherheit und Gemeinschaft.
Ausstattung
✔️ Baujahr 2006
✔️ Vollkeller in Beton
✔️ elektrische Rollladen im EG
✔️ manuelle Rollladen im OG
✔️ Fußbodenheizung EG (Einzelsteuerfähig)
✔️ Fußbodenheizung Bad OG
✔️ Grundwasserpumpe für das Haus
✔️ Wasserpumpe Garten
✔️ Dach ausgebaut mit neuer Dampfsperre / Dämmung (Verlattung und Dämmung erweitert) von 2023
✔️ Glasfaser
✔️ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
✔️ Einbauküche mit Miele Geräten
✔️ Kamin mit Kassette
✔️ Abstellraum im EG
✔️ Möglichkeit für Dusche/WC im Keller
✔️ Deckenspots
✔️ Carport mit Abstellraum
✔️ Starkstromanschluss vorhanden für Wallbox (eigener Zähler dafür schon vorhanden)
✔️ Verputze Wände, Holztüren
✔️ Südwestausrichtung
✔️ Wohnfläche im Haus 112 m² + anteilige Terrasse
Sonstiges
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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 62 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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