…4 HÄUSER, 1 STRATEGIE: STEUERN SPAREN STATT CHANCEN VERPASSEN…
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 44627 Herne
- Kaufpreis 2.890.000,00 €
- Wohnfläche ca. 2.348 m²
- Grundstück ca. 2.944 m²
- Baujahr 1905
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- JNKM SOLL – Wohnen 260.000,00 €
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 12
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 6445
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
…Diskreter Verkauf eines Wohnportfolios mit Denkmalschutz und steuerlichem Potenzial in Herne-Constantin…
KOSTENMIETE HEUTE, MARKTMIETE MORGEN
Zum Verkauf stehen vier gepflegte Mehrfamilienhäuser in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Herne, in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze Bochum-Riemke. Drei der vier Gebäude stehen unter Denkmalschutz, was in Kombination mit dem Baujahr 1905 und einer umfassenden Sanierung im Jahr 1991 eine außergewöhnliche Grundlage für hohe steuerliche Abschreibungen bietet. Gleichzeitig sind die Immobilien solide instand gehalten – ein ideales Fundament für langfristige Investmentstrategien.
Die insgesamt 49 Wohneinheiten (ursprünglich 52, durch Zusammenlegungen reduziert) verteilen sich auf ca. 2.350 m² vermietbare Wohnfläche mit durchweg attraktiven Zuschnitten, insbesondere für 1- bis 2-Personen-Haushalte. Fast alle Wohnungen verfügen über Westbalkone. Die Einheiten sind überwiegend mit Isolierverglasung ausgestattet, beheizt wird über Gas-Zentralheizungen. Zudem gehören 12 Garagen zum Angebot.
Bei rund 75 % der Einheiten besteht derzeit eine öffentliche Bindung (Kostenmiete), die bis zum 31.12.2030 läuft. Nach deren Ablauf kann eine marktgerechte Miete von mindestens 9 €/m² angesetzt werden – die Grundlage für eine realistische Sollmiete von rund 260.000 € jährlich, was eine attraktive Perspektive für Mietsteigerungen und Renditeentwicklung eröffnet.
Die Liegenschaften befinden sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit gepflegtem Erscheinungsbild, eingebettet in ruhige Seitenstraßen mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Lage besticht durch kurze Wege zu Autobahnen (A42/A43), ÖPNV (U35 nach Bochum und Gelsenkirchen) sowie eine sehr gute Nahversorgung. Der beliebte Revierpark Gysenberg befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Weitere Unterlagen wie die detaillierte Mieterliste, Fotos sowie Grundrisse und Lagepläne sind auf Anfrage verfügbar.
Ansprechpartner:
Christian Frönd
+49 (0) 251 38 450 450
+49 (0) 178 9818380
info@citylifeimmobilien.de
Veröffentlichung erfolgt diskret im Secret Sale – wir bitten um Verständnis, dass weitere Informationen ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme und entsprechender Vertraulichkeit weitergegeben werden.
Lage
Die angebotenen Häuser befindet sich in Herne-Constantin, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil im südlichen Teil der Stadt Herne. Die Objekte liegen eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, das von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Trotz der angenehmen, zurückgezogenen Lage profitiert der Standort von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.
Die Nähe zur Stadtgrenze von Bochum – insbesondere zum beliebten Stadtteil Bochum-Riemke – macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die im mittleren Ruhrgebiet arbeiten. Die zentrale Lage zwischen Herne, Bochum und Gelsenkirchen bietet kurze Wege zu vielen bedeutenden Wirtschaftsstandorten und Unternehmen in der Region.
In fußläufiger Entfernung befindet sich der Revierpark Gysenberg, einer der beliebtesten Naherholungsräume des Ruhrgebiets. Die weitläufige Parkanlage mit ihren Spazierwegen, dem Freizeitbad „Lago“, Spielplätzen, einer Eissporthalle sowie einem kleinen Tierpark bietet ganzjährig abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen – ein echter Mehrwert für Familien, Sportbegeisterte und Ruhesuchende.
Trotz der Nähe zur A42 und A43, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und eine schnelle Verbindung nach Dortmund, Essen oder Düsseldorf ermöglichen, ist die Lage überraschend ruhig. Die Mülhauser Straße verläuft verkehrsberuhigt und wird hauptsächlich von Anliegern genutzt. Dadurch entsteht ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld, das durch gepflegte Vorgärten und viel Grün geprägt ist.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien in unmittelbarer Nähe verbinden den Standort mit dem Herner Zentrum, dem Bahnhof Herne sowie den Nachbarstädten. Die U-Bahnlinie U35, mit Haltestellen in Riemke oder Herne-Mitte, sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung nach Bochum und Gelsenkirchen sowie zur Ruhr-Universität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, sowohl in Herne als auch im nahegelegenen Bochum-Riemke. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine stabile und durchmischte Wohnstruktur mit guter sozialer Durchmischung und solider Nachfrage nach Wohnraum.
Ausstattung
✔ Baujahr 1905 – hohe steuerliche Abschreibung möglich
✔ 1991 umfangreich saniert
✔ Attraktive Wohnungsgrößen – ideal für Singles
✔ Nahezu alle Wohnungen mit Westbalkonen
✔ Voll unterkellert
✔ Denkmalschutz bei ca. 75 % der Objekte
✔ Öffentliche Förderung bis 31.12.2030 für ca. 75 % der Objekte (Kostenmiete)
✔ Gas-Zentralheizungen
✔ Überwiegend Isolierverglasung
✔ 12 Garagen
✔ 52 Wohneinheiten, aktuell 49 WE durch Wohnungszusammenlegung
✔ Marktmiete bei Neuvermietung: ca. 9 €/m² (Sollfaktor 11)
✔ ideal als künftiges Aufteilerobjekt
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!
Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.
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Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler.
Sprechen Sie uns an: 0251 – 38 450 450
Mehr Informationen:
www.citylifeimmobilien.de
Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.