C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien GmbH & Co. KG

…ALTBAUFLAIR TRIFFT HIGH-END-SANIERUNG…

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage Dortmunder Straße 11
45665 Recklinghausen
Kaufpreis 475.000,00 €
Wohnfläche ca. 146 m²
Zimmer 5
Baujahr 1899
Nutzfläche ca. 30 m²
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Vermietet nein
Bezugstermin kurzfristig nach Vereinbarung
Bodenbelag Dielen
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Immobilien-ID 6449
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien GmbH & Co. KG

Drubbel 20, 48143 Münster

info@citylifeimmobilien.de

Christian Frönd

Geschäftsführer

+49 178 9818380 +49 251 38450450

Immobilie

ALTES HANDWERK TRIFFT NEUE ZEIT – EINE WOHNUNG, DIE BEWEGT
Inmitten der traditionsreichen Stadt Recklinghausen, nur wenige Schritte von Innenstadt und Hauptbahnhof entfernt, wurde ein architektonisches Kleinod zu neuem Leben erweckt: Das ehemalige Braumeisterhaus – ein geschichtsträchtiges Gebäude mit Seele, das heute moderner nicht sein könnte.

Über 4 Jahre lang widmete sich der Eigentümer mit außergewöhnlicher Sorgfalt und Herzblut der aufwändigen Wiederherstellung, Sanierung und Ergänzung dieses einmaligen Hauses. Das Ergebnis? Ein Ensemble, das wie neu erscheint – und doch die Aura vergangener Zeiten atmet.

Das denkmalwürdige Haus, das über 150 Jahre lang Teil der regionalen Brauereigeschichte war und bis 1975 die Wohn- und Wirkstätte der Braumeister sowie des Direktors Kipp bildete, ist nach rund zehn Jahren Stillstand umfassend revitalisiert worden. Was einst verfiel, glänzt heute in neuem Licht – technisch auf dem neuesten Stand, energetisch zukunftsweisend und zugleich tief verwurzelt in seiner historischen Identität.

EINZIEHEN UND STAUNEN – DIE WOHNUNG IM OBERGESCHOSS
Die Wohnung im ersten Obergeschoss (Straßenseitig, Gartenseite = Erdgeschoss) vereint luftige Raumhöhe mit modernem Wohnkomfort. Über den stilvollen Laubengang mit Aufzug oder durch das klassisch restaurierte Treppenhaus betreten Sie Ihr neues Zuhause.

Innen erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumwirkung: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit eleganter, offener Küche, originalem Stuck an hohen Decken und sorgfältig restaurierten Echtholzdielen auf dem Balkon. Drei helle Zimmer – alle mit Terrassenzugang nach hinten – bieten viel Platz zur freien Entfaltung.

Der private Bereich ist ebenso durchdacht: Drei Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer (eins mit Dusche, eins mit Wanne und Dusche) ein komfortabler, barrierefreier Zugang machen das Wohnen hier zur Freude.

PERFEKTE SYMBIOSE: HISTORIE & HIGH-TECH
Bei der Kernsanierung des 1899 errichteten Hauses wurde nichts dem Zufall überlassen: Die historische Substanz wurde mit größtem Respekt behandelt, gleichzeitig flossen moderne Systeme ein, die für eine nachhaltige Zukunft gerüstet sind.

Das Haus wird über eine Erdwärmepumpe (vier Tiefenbohrungen à 150 Meter) effizient beheizt – ergänzt durch eine 21,4 kWp Photovoltaikanlage, die die Energiebilanz zusätzlich optimiert. Damit lebt es sich nahezu energieautark.

HANDWERKLICHE PRÄZISION & HOCHWERTIGE DETAILS
Vom echten Gipsstuck bis hin zur durchdachten Dämmung – hier wurde mit hochwertigen Materialien und viel Know-how gearbeitet. Auf Styropor wurde konsequent verzichtet, ebenso wie auf halbe Sachen. Die gesamte Ausstattung vermittelt Qualität, Beständigkeit und ein außergewöhnliches Maß an Stil.

FAZIT
Diese Etagenwohnung ist kein Neubau von der Stange – sie ist ein stilvolles Statement für alle, die das Außergewöhnliche schätzen. Historischer Charme, modernste Technik, ein inspirierendes Wohngefühl: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Geschichte.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd
www.citylifeimmobilien.de
0251-38450450
Ihr sympathischer Immobilienservice

Lage

Die angebotene Immobilie erfreut sich einer äußerst urbanen Lage in Recklinghausen, die durch ihre herausragende Verkehrsanbindung und die Fülle an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung besticht. Diese erstklassige Position ermöglicht es den Bewohnern, bequem auf vielfältige Weise in die Stadt und das Umland zu gelangen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Immobilie sich strategisch zwischen mehreren Bus- und Bahnlinien befindet. Dies gewährleistet eine unkomplizierte und schnelle Fortbewegung in alle Richtungen. Ob Sie zur Arbeit pendeln, in der Stadt einkaufen oder einfach nur die Umgebung erkunden möchten, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es äußerst bequem und stressfrei.

Fußläufig erwartet Sie eine beeindruckende Vielfalt an Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Arztpraxen, die Ihre Gesundheitsbedürfnisse abdecken. Falls Sie sich nach einer gemütlichen Tasse Kaffee sehnen oder gerne in einem erstklassigen Restaurant dinieren, gibt es eine breite Auswahl an Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack das Richtige bieten. Frische Backwaren und köstliche Leckereien erhalten Sie bequem von den nahegelegenen Bäckereien.

Ein Einkaufszentrum in der Nähe erleichtert Ihren Einkaufsbedarf, sei es für den täglichen Bedarf oder besondere Anlässe. Darüber hinaus gibt es eine Fülle an Modegeschäften, um Ihren persönlichen Stil zu unterstreichen, sowie Fitnessstudios, die Ihre sportlichen Ambitionen unterstützen. Wenn Sie die Natur genießen möchten, bieten die umliegenden Grün- und Parkanlagen eine Oase der Ruhe und Erholung.

Abends können Sie das pulsierende Nachtleben von Recklinghausen erleben, indem Sie Bars und Unterhaltungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung erkunden. Für die Literaturfreunde unter Ihnen sind Buchhandlungen in Reichweite, die ein breites Spektrum an Lesematerial und Wissen bieten.

Insgesamt bietet die lebendige Umgebung dieser Immobilie in Recklinghausen eine hohe Lebensqualität, die sowohl berufliche als auch persönliche Bedürfnisse abdeckt. Egal ob Sie sich nach Kultur, Erholung, Einkaufsmöglichkeiten oder kulinarischen Genüssen sehnen, diese Lage bietet eine Fülle an Möglichkeiten und Bequemlichkeiten, die das Leben bereichern.

Ausstattung

KOMPLETT KERNSANIERT BIS INS LETZTE DETAIL

– Heizung mit Zuleitungen und Heizkörpern
– Geothermie-Wärmepumpe Viessmann mit 4 x 150 m Bohrungen
– Badezimmer, Feinsteinzeug, mit Markenprodukten
– Zuwasser- und Abwasserleitungen
– gesamte Elektrik
– Hausanschluss
– Internet-Verkabelung in sämtlichen Räumen Duplex
– Hochwertige Türen, zu den Wohnräumen + Küche aus Glas
– Dachdämmung 200mm (WLG 0,32)
– elektrische Rollläden
– Fassade mit 160mm bzw. 180mm WDVS (WLG 0,32)
– Frontfassade in 50 mm (WLG 0,46) innen wegen der historischen Fassade
– Fenster in Doppel- und Dreifachverglasung
– Photovoltaik 21,4 kWp
– Personenaufzug nachträglich angebaut
– Vorbereitung für Solarthermie (Pumpen, Steuerung, Hausverrohrung bereits vorhanden)
– zusätzliche Gartenfläche hin hinteren Grundstücksteil
– Balkon vorne und Terrasse hinten
– uvm….

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!
Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktpreiseinschätzung?
Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler.

Sprechen Sie uns an: 0251 – 38 450 450

Mehr Informationen:

www.citylifeimmobilien.de

Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.