…ALLES NEU UNTEN, RENOVIERUNGSCHANCE OBEN – ALLE EINHEITEN FREI AB ÜBERGABE…

Immobilie

…spannende Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Herzen der Altstadt – saniertes Erdgeschoss, ausbaufähiger Dachraum und beste Lagevorteile…

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus in der Wetterhofstraße  bietet Anlegern eine ausgezeichnete Kombination aus sanierter Substanz im Erdgeschoss, sanierungsbedürftigem Ausbaupotenzial und begehrter Altstadtlage. Auf rund 360 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Wohneinheiten, von denen aktuell fünf separat erschlossen sind.

Ein besonderes Highlight ist das Erdgeschoss: Hier wurden zwei ehemals getrennte Wohnungen zusammengelegt und in 2018 umfassend kernsaniert. Die Einheit mit rund 130 m² Wohnfläche präsentiert sich in modernem Zustand – mit neuen Fenstern zur Gartenseite, zwei hochwertig erneuerten Tageslichtbädern, neuer Elektroverteilung, neuen Wasser- und Abwasserleitungen, glatten Wandoberflächen, stilvollen Türen sowie einer durchdachten Boden- und Raumgestaltung. Eine kleine Terrasse und der direkte Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten verleihen dieser Einheit zusätzlichen Wohnwert.

Die Wohnung kann auch kurzfristig mit wenig Mühe in zwei separate Einheiten wieder umgewandelt werden.

Die wesentliche Besonderheit besteht aber in der Tatsache, dass die oberen 4 Wohnungen (jeweils 3 ZKB) bereits freigezogen sind und die Erdgeschosswohnung nach Absprache ebenfalls kurzfristig frei wird, sodass Sie voll nach Ihren Wünschen das Haus gestalten können.

In den beiden Obergeschossen befinden sich je zwei klassische Drei-Zimmer-Wohnungen mit gut geschnittenen Grundrissen und Tageslichtbädern. Diese vier Einheiten befinden sich im renovierungsbedürftigen Zustand – sowohl optisch als auch technisch besteht Modernisierungsbedarf in den Gewerken, was Raum für individuelle Gestaltung oder zielgruppenorientierte Aufwertung lässt.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserve. Der großzügige Dachraum ist bereits zugänglich (Betondecke zum DG) und lässt – bei entsprechender baurechtlicher Prüfung – die Realisierung von zwei kleineren Apartments oder einer weiteren Wohnung denkbar erscheinen.

Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen, wodurch jede Partei ihre Heizkosten individuell steuern kann. Die Kellerbereiche zeigen sich aufgeräumt und bieten nicht nur Stauraum, sondern auch Einblicke in die bereits teilweise erneuerte Verrohrung des Hauses.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude als ehrliches Investment mit Substanz – mit einem bereits modernisierten Erdgeschoss, einer soliden Grundstruktur und weiterem Potenzial in den oberen Etagen. Die ruhige, zentrumsnahe Lage ohne Hanglage, das gewachsene Wohnumfeld mit historischem Charme und die geringe Neubautätigkeit in der Altstadt sichern langfristig stabile Mieteinnahmen und eine gute Vermietbarkeit.

Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die heute investieren und morgen gestalten wollen.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd
www.citylifeimmobilien.de

Lage

Investieren in historische Substanz mit stabiler Mietnachfrage – mitten in Alt-Arnsberg und Fußläufig zum Glockenturm

Die Wetterhofstraße liegt in einer besonders gefragten Mikrolage innerhalb von Alt-Arnsberg – nur wenige Schritte von der Grafenstraße entfernt, deren denkmalgeschützte Fassaden dem Quartier einen unverwechselbaren Charme verleihen. Auch wenn die Grafenstraße keine klassische Einkaufsmeile ist, profitiert das Objekt von kurzen Wegen zu vielfältigen Nahversorgern: Das Brückencenter mit Supermärkten, Drogerien und weiteren Geschäften ist bequem zu Fuß erreichbar.

Ein entscheidender Vorteil: Das Grundstück befindet sich auf ebener Fläche – eine Seltenheit in Arnsberg, das ansonsten von Hanglagen geprägt ist. So ist die Immobilie nicht nur für junge Familien, sondern gerade auch für ältere Mieter gut zugänglich. Gleichzeitig genießt man eine zentrumsnahe, ruhige Wohnlage mit schnellen Wegen zu Stadtverwaltung, Ärzten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Sauerland-Museum und dem Theater.

Alle Schulformen nebst Berufskolleg vorhanden.

Das Quartier rund um den Gutenbergplatz zeichnet sich durch seinen historisch gewachsenen, hochwertigen Charakter aus. Viele Gebäude wurden liebevoll saniert, öffentliche Räume modernisiert. Die Wohnraumnachfrage in Alt-Arnsberg ist konstant hoch; das Umfeld zieht vor allem solvente Singles, Paare und Best-Ager an, die den gepflegten Rahmen und die ausgezeichnete Erreichbarkeit schätzen. Aufgrund der begrenzten Neubautätigkeit bleibt der Mietwohnungsbestand überschaubar – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Das Mehrfamilienhaus selbst fügt sich harmonisch in diese Struktur ein und überzeugt durch solide Bauweise, klassische Grundrisse und sehr gute Vermietbarkeit. Die flache Grundstückslage ermöglicht eine barrierearme Erschließung, was den Wohnwert zusätzlich steigert.

Kurzum: Die Wetterhofstraße bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung in einem werthaltigen, historisch geprägten Wohnumfeld. Ein Investment für Anleger, die auf Substanz, Standortqualität und dauerhafte Mieterbindung setzen.

Ausstattung

Sonstiges

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Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

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Mehr Informationen:

www.citylifeimmobilien.de

Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.