…FACHWERK TRIFFT ZUKUNFT – STILVOLL WOHNEN IN FAMILIÄRER NACHBARSCHAFT…
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 48167 Münster
- Kaufpreis 938.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 537 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 110 m²
- Baujahr 2014
- Nutzfläche ca. 110 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 4
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.10.2025
- Bodenbelag Fliesen Parkett Marmor
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6458
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
…einmaliges Fachwerkhaus in Münster Wolbeck – Ihr neues Familienparadies…
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Fachwerkhaus in Münster Wolbeck vereint modernen und energieeffizienten Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charme traditioneller Baukunst. Ideal für Familien mit zwei Kindern und viel Platzbedarf, bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre.
Der offene Wohn- und Essbereich mit beeindruckend hohen Decken und sichtbaren Deckenbalken aus massivem Holz verleiht dem Raum eine warme, gemütliche Note. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und eröffnen einen herrlichen Blick auf den idyllischen Garten. Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil, ausgestattet mit modernen Geräten, lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der durch den direkten Zugang zur Terrasse ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende ist.
Das gemütliche Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen. Ein Kaminanschluss sorgt bei Bedarf für behagliche Wärme an kalten Wintertagen, während die stilvollen Leder-Sofas und das moderne Heimkino-System für höchsten Komfort und Unterhaltung sorgen.
Im Obergeschoss befinden sich drei liebevoll gestaltete Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Hauptschlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort, der leicht auch mit einem begehbaren Kleiderschrank versehen werden kann (s. Grundriss – aktuell offen). Für die Kinder gibt es ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche, das ebenfalls über Tageslicht verfügt.
Der Garten ist ein echtes Highlight und bietet zwei große Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen und die Natur direkt vor der Tür erleben. Eine gemütliche Grillecke und eine praktische Mülltonnenbox runden das Angebot ab. Für die Kinder gibt es viel Spielfläche im Garten, ideal für ausgelassene Stunden an der frischen Luft.
Das Haus bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch modernste Technik. Es ist ein KfW 70 Niedrigenergiehaus und verfügt über eine effiziente Erdwärmeheizung (Sole/Wasserwärmepumpe) sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung. Die dreifachverglasten Fenster aus Red Maranti Holz tragen zur hervorragenden Energiebilanz bei. Im Erdgeschoss sind hochwertige Feinsteinzeugböden in Holzoptik verlegt, während das Obergeschoss mit edlen Holzböden ausgestattet ist.
Der Vollkeller in Betonwanne bietet zusätzliche Nutzfläche und ist perfekt als Wohnraum, Arbeitsraum oder Fitnessbereich nutzbar. Er ist mit hochwertigen Feinsteinzeugböden ausgestattet und dank einer Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung herrscht hier stets ein gesundes Raumklima. Ein Carport mit einem großzügigen XXL-Abstellraum im Fachwerkstil bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Zwei große elektrische Markisen spenden angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Alle Wohnräume sind modern und geschmackvoll eingerichtet, und sämtliches Mobiliar kann nach Absprache vom Eigentümer übernommen werden.
Dieses charmante Fachwerkhaus liegt im ehemaligen Neubaugebiet von Münster Wolbeck, einer Gegend, die besonders bei jungen Familien beliebt ist. Hier finden Sie zahlreiche Spielplätze und eine lebendige Gemeinschaft von Kindern, die gemeinsam aufwachsen. Der große Garten und die vielseitig nutzbaren Räume im Keller bieten Ihren Kindern viel Platz zum Spielen und Toben.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Münster Wolbeck erwartet Sie mit offenen Armen!
Ihr Ansprechpartner:
Christian Frönd
Lage
Das Haus liegt in einem jungen Neubaugebiet am südlichen Rand von Münster-Wolbeck, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die vor allem von Familien mit Kindern bewohnt wird. Gleich um die Ecke wartet ein großzügig gestalteter Quartiersspielplatz mit einer asphaltierten Pumptrack-Runde – ein beliebter Treffpunkt, an dem sich kleine und große Kinder aus der Nachbarschaft täglich zum Spielen und Radeln verabreden.
Kurze Wege prägen den Alltag: Der nächste Kindergarten befindet sich nur wenige Schritte entfernt, Grundschulkinder radeln in wenigen Minuten zur modernen Grundschule Wolbeck-Nord oder zur traditionsreichen Nikolaischule im Ortskern, während das städtische Gymnasium Wolbeck – EU- und MINT-zertifiziert – ebenfalls bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für den täglichen Einkauf stehen die neu gebauten Supermärke K+K, EDEKA, ALDI, Bäckereien, Apotheken und der Wolbecker Wochenmarkt zur Wahl; alles liegt um die Ecke.
Wer ins Münsteraner Hafenviertel oder zum Hauptbahnhof pendelt, steigt einfach an der nahen Haltestelle in die RegioBus-Linie R22 und erreicht sein Ziel je nach Verkehr in rund 13 bis 15 Minuten. Alternativ führt der malerische WerseRadweg direkt bis in die Innenstadt, und über die B 51 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A43.
Umgeben von viel Grün, Sport- und Reitanlagen sowie den weitläufigen Wäldern zwischen Wolbeck und Angelmodde, verbindet diese Lage die Ruhe eines familienfreundlichen Wohngebiets mit dem Komfort einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein Standort, der Lebensqualität und Wertstabilität gleichermaßen verspricht.
Ausstattung
– KfW 70 Niedrigenergiehaus
– Erdwärmeheizung (Sole/Wasserwärmepumpe)
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
– Vollkeller in Betonwanne
– Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Kaminanschluss im Wohnzimmer
– 3-fach Verglasung (Red Maranti Holz)
– Einbauküche mit eingebauten Geräten
– hochwertige Feinsteinzeugböden in Holzoptik im EG
– hochwertige Feinsteinzeugböden im Keller
– hochwertige Holzböden im Obergeschoss
– Carport mit XXL-Abstellraum in Fachwerk
– zwei große Terrasse
– zwei große elektrische Markisen
– Grillecke
– Mülltonnenbox
– zwei Tageslichtbäder im OG
– Gäste-WC
Sämtliches Möbiliar kann nach Absprache vom Eigentümer übernommen werden.
Weitere Bilder des gesamten Hauses gibt es auf Anfrage!
Aus Diskretionsgründen werden nicht alle Bilder veröffentlicht.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!
Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.
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Mehr Informationen:
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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 15 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.