…SICHERER CASHFLOW TRIFFT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL – VOLL VERMIETETES MFH IN BORGHORST…

Immobilie

Bei der Anton-Wattendorff-Straße in Steinfurt-Borghorst erwerben Investoren ein charmantes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit laufendem Cashflow.

Das Gebäude (Baujahr 1911) wurde fortlaufend instandgehalten; sämtliche Einheiten verfügen über Gasetagenheizungen, teils in den letzten Jahren erneuert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung des Dachgeschosses in 2010 inklusive Dachdämmung und neuem Bad – eine wertige Grundlage für langfristige Bewirtschaftung.

Die aktuelle Aufteilung ist für die Vermietbarkeit sehr gut „klassisch“ und nachgefragt: Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung mit ca. 75m² sowie eine separate Einheit mit ca. 80m², die ursprünglich als Wohnung genehmigt war, zeitweise als Naturheilpraxis genutzt wurde und aktuell wieder zu Wohnzwecken vermietet ist. Die formelle Nutzungsänderung (Gewerbe zu Wohnen) ist bislang nicht abgeschlossen. Der Eigentümer kann die Situation jedoch sauber finalisieren bzw. die Rückführung in die ursprüngliche Wohnnutzung herbeiführen – für den Käufer ist das eine gestaltbare Ausgangslage je nach Strategie. (ggfs. Gewerbe gewünscht).

Im 1. Obergeschoss liegen zwei Wohnungen mit ca. 52m² und ca. 85m², im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 75 m². Die Mieterstruktur ist stabil (u. a. Mietverhältnisse seit 2001, 2015, 2021 und 2022), was die gute Vermietbarkeit und die gewachsene Wohnlage unterstreicht.


Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 26.154,24 €. Besonders transparent für Investoren: Über alle vermieteten Flächen ergibt sich im Schnitt eine IST-Miete von rund 6,17 €/m². Damit bietet das Objekt nicht nur eine solide Bestandsrendite, sondern auch eine nachvollziehbare Grundlage für perspektivische Mietentwicklung – insbesondere bei Neuvermietungen bzw. durch Optimierung einzelner Einheiten.

Zusätzliche Fantasie liefert das Dachgeschoss: Dort bestehen derzeit nicht vermietete Ausbaureserven (Abstellräume), im Bereich eines Abstellraums sind bereits Bad und Küchenzeile vorhanden; zudem gibt es eine Türverbindung zwischen zwei Abstellräumen. Ob daraus eine weitere abgeschlossene Wohneinheit genehmigungsfähig ist, wurde bisher nicht vertieft geprüft – als Perspektive für Mehrertrag ist es dennoch ein spannender Ansatz.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 920m² (verteilt auf mehrere Flurstücke). Als Option kann der rückwärtige Grundstücksteil zusätzlich erworben werden. Hier liegt eine positive planungsrechtliche Einschätzung vor: In der Machbarkeitsstudie wird ein Neubau-MFH mit ca. 380 m² Wohnfläche (ohne Teilung, mit 5-m-Abstand zum Bestand) dargestellt; bei Grundstücksteilung sind ca. 320 m² Wohnfläche auf dem separaten Grundstücksteil möglich.

Diese Entwicklungschance kann als Add-on dienen – Sie kaufen primär den sofort laufenden, voll vermieteten Bestand (398.000 €) und können das hintere Grundstück (198.000 €) bei Bedarf zur Wertsteigerung und Portfolioerweiterung optional dazunehmen, ohne dass der Einstiegspreis des Bestands „verwässert“ wird.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd


www.citylifeimmobilien.de

Lage

Die Anton-Wattendorff-Straße liegt in Steinfurt-Borghorst, einem etablierten und gewachsenen Ortsteil im Münsterland mit sehr guter Grundversorgung und zuverlässiger Vermietbarkeit. Borghorst verfügt über eine eigene, lebendige Innenstadt mit Nahversorgern, Dienstleistern und Einzelhandel – eher „kleinstädtisch gemütlich“ als anonym, mit kurzen Wegen für den Alltag.

Für Mieter und Nutzer ist zudem die gute Erreichbarkeit ein klarer Standortvorteil: Der Bahnhof Steinfurt-Borghorst bindet den Ort an den Regionalverkehr an und erleichtert Pendeln in die umliegenden Zentren. Gleichzeitig profitiert Borghorst von der überregionalen Straßenanbindung – u. a. über die B54, die als wichtige Nord-Süd-Achse durch das Münsterland verläuft und die Verbindung Richtung Münster sowie Richtung niederländische Grenze unterstützt.

In Summe bietet die Lage damit genau das, was Investoren in der Regel suchen: ein stabiler Wohnstandort mit funktionierender Infrastruktur, guter Anbindung und einem Umfeld, das sich für langfristige

Ausstattung

Sonstiges

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