…VERKAUFT – SMART INVESTIEREN, GRÜN WOHNEN: ZUKUNFTSSICHERE TECHNIK INKLUSIVE…
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 48159 Münster
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 286 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2013
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Vermietet ja
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6481
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Dieses neuwertige Einfamiliendoppelhaus (Baujahr 2013) präsentiert sich als äußerst gepflegte, energieeffiziente Familienimmobilie mit rund 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 286 m² großen Grundstück. Die Aufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer – ideal für Paare oder Familien, die ein modernes Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein freundlich belichteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts-/Technikraum. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Familienbad. Zudem ist das Dachgeschoss komplett ausgebaut für ebenfalls ein weiteres Schlafzimmer.Ein Keller ist nicht vorhanden; ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Terrasse und Rollläden sind vorhanden.
Technisch ist die Liegenschaft zukunftssicher aufgestellt: Beheizt wird über eine effiziente Erdwärme-Wärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung; zusätzlich reduziert eine Photovoltaikanlage (ca. 5 kWp) die Stromkosten. Der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ mit lediglich 10,2 kWh/(m²·a) aus – ein klarer Vorteil gegenüber herkömmlichen Bestandsimmobilien.
Die Lage in Münster-Sprakel ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft. Die nahegelegenen Rieselfelder bieten besondere Naherholungsqualität; ÖPNV-Anbindung (Regionalbahn Rheine–Münster Hbf) und kurze Wege in die Stadt sind gegeben – ein überzeugender Mix aus Naturnähe und Anbindung.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Frönd
Lage
…In ruhiger Nachbarschaft mit überwiegender Einfamilienhausbebauung gelegen…
Zusammen mit Coerde teilt sich Sprakel die Rieselfelder, die bis heute ein beliebtes Ausflugsziel und Naturschutzgebiet sind.
Fußgänger, Radfahrer, Jogger und nicht zuletzt Vogelliebhaber (die Rieselfelder sind Europareservat für Wat- und Wasservögel) kommen hier in beeindruckender Umgebung voll auf ihre Kosten. Zusätzlich zur Naherholung sorgen in der Nähe Windräder für ökologische Stromgewinnung.
Sprakel gehört ebenso wie Roxel zu den gegenwärtigen Siedlungsschwerpunkten in Münster. Vor allem junge Familien wurden durch großzügigen Wohnraum adressiert, was zunächst insbesondere westlich der Sprakeler Straße – Hauptverkehrslinie zwischen Gronau und Münster – geschehen ist. Auch die Umgehungsstraße hat dazu beigetragen, dass Entwicklungen im Ortskern möglich sind. Hier ist ein neues, frischeres Ortszentrum im Begriff des Entstehens.
Ebenso wie die Anwohner in Roxel hat auch Sprakel auf die Einbeziehung der Bürger vor Ort gesetzt, welche ihrerseits die dörfliche Qualität ihres Wohnquartiers gewahrt wissen wollen: Dörflich und lebendig, so soll das neue Gesicht Sprakels künftig aussehen.
Sprakel setzt auch zukünftig auf Beschaulichkeit, d. h. allzu hohe Bauten sind nicht geplant. Der Verkehr im Ort soll weiter zurück genommen werden, schließlich ist man durch städtischen und regionalen Busverkehr gut angeschlossen, in Greven ist man sogar in wenigen Minuten. Eine Haltestelle der Regionalbahn Rheine-Münster-HBF ist ebenfalls vor Ort. Auch verstärkt kinderbezogene Flächen können dann in der grünen Umgebung entstehen.
Ausstattung
– 5 kWp PV Anlage
– zukunftsweisende Erdwärmepumpe
– Fenster in Kunststoffisolierverglasung
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Rollläden
– HWR
– Stellplatz vor der Tür
Aktuell vermietet zu 1.363,67 € Kaltmiete pro Monat (Index-Vertrag, letzte Anpassung 03/25).
Die Mieter bewohnen das Objekt seit 01.03.2018.
Aus Diskretionsgründen werden keine Innenaufnahmen präsentiert.
Sonstiges
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Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.
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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 10 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
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