…BESTLAGE FÜR GEWERBE: VOLLVERMIETETER MULTI-USER-PARK MIT TOP-ANBINDUNG…

Immobilie

VOLLVERMIETETER MULTI-USER-PARK MIT MODERNEM BESTAND (2008/2013/2019) UND CA. 5 JAHREN WALT – STABILER CASHFLOW IN DER METROPOLREGION NÜRNBERG / ERLANGEN

Hier präsentiert sich ein gepflegter "Campus" aus drei Bauabschnitten (2008, 2013, 2019). Die Architektur mit robusten Metallfassaden, großen Fensterbändern und klaren Kubaturen wirkt zeitgemäß und funktional. Großzügig gepflasterte Vor- und Hofflächen, mehrere ebenerdige Sektionaltore sowie zahlreiche PKW-Stellplätze mit Lade-Infrastruktur bilden ein starkes betriebliches Setup für Produktion/Logistik-nahes Arbeiten und hochwertige Büro-/Showroom-Nutzung.

In Summe stehen ca. 4.500 m² Mietfläche nebst einer 46 kWp PV-Anlage (Bj. 2009) zur Verfügung – verteilt auf Büros, Lager-/Werkstattflächen und verkaufsnahe Bereiche. Der Mietermix aus 9 überwiegend mittelständischen Unternehmen nutzt die Flächen jeweils passend zum Geschäftsmodell; die Verträge sind überwiegend indexiert, der WAULT beträgt rund 5 Jahre. Daraus resultiert eine jährliche Nettomiete von ca. 428.000,- € und ein sehr solides Cashflow-Profil.

Den Ertrag der PV Anlage haben wir hier nicht aufgeführt, er ist separat zu betrachten.

Für knapp 40.000,-€ wurde in 2025 noch in Ladeinfrasturktur und E-Mobilität investiert.

Baujahr 2008: Hallen-/Werkstatt- und Verkaufsflächen mit breiten Toren und direkter Andienung, ideal für Warenein-/ausgang, Kleinlogistik, Montage.
(Kernsanierung)

Baujahr 2013: Neubau/Erweiterung mit kombinierten Büro- und Lagerflächen sowie repräsentativen Eingangs- und Treppenbereichen.

Baujahr 2019: Neubau/Erweiterung: markanter, dunkler Büro-Neubau mit effizienten Grundrissen, außenliegendem Sonnenschutz und moderner Anmutung – ein attraktives Aushängeschild für Mieter und Besucher.

Der Gewerbepark liegt im Norden Nürnbergs, optimal zwischen Nürnberg und Erlangen. Das Umfeld ist geprägt von leistungsfähigen Gewerbe- und Technologieclustern, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben sowie Logistik-nahen Nutzungen – ein dynamisches Einzugsgebiet mit hoher Unternehmensdichte.

Autobahnanbindung: schnelle Erreichbarkeit der A3 (Achse Frankfurt–Regensburg) und der A73/Frankenschnellweg .

ÖPNV: gute Anbindung über Buslinien im Gewerbegebiet; die S-/U-Bahn-Knoten in Nürnberg sind zügig erreichbar.

Flughafen Nürnberg (NUE): kurze Fahrdistanz für Geschäftsreisen, Expressfracht und internationale Kontakte.

Nachbarstädte: Erlangen (u. a. Universitäts- und Technologiestandort, Siemens-Cluster) und Fürth liegen im direkten Umfeld; Nürnbergs Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Versorgung & Services: Im Gewerbepark und in unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Nahversorger, Hotels sowie Werkstätten/Services für den betrieblichen Alltag.

Der Standort funktioniert als kompakter Unternehmenscampus: klare interne Wegeführung, LKW-geeignete Rangierflächen, mehrere Sektionaltore für effiziente Andienung, breite Zufahrten, viel Tageslicht in den Bürotrakten und robuste, wartungsarme Materialien. Die Außenanlagen sind pflegeleicht befestigt; die Gebäude verfügen über Sonnenschutz und moderne Eingangssituationen. Das Ergebnis: niedrige Betriebskosten, hohe Drittverwendungsfähigkeit und gute Vermietbarkeit über Branchen hinweg.

Investment-Argumente auf einen Blick

Junge Baujahre 2008/2013/2019 → reduziertes Capex-Profil im Vergleich zu älteren Beständen.

Breiter Mietermix (8) & WAULT ~5 J. → risikodiversifiziert, planbar.

Indexierte Mietverträge → Inflationsschutz im Cashflow.

Top-Erreichbarkeit an der Nordachse Nürnberg-Erlangen, Nähe A3/A73 & Flughafen NUE.

Campus-Qualitäten mit Andienung, Stellplätzen und ansprechender Außenwirkung → gute Nutzer- und Mieternachfrage.

Weitere Informationen, Mieterlisten und Bauakten erhalten Sie nach Rücksprache.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd

Lage

Die Europäische Metropolregion Nürnberg (EMN) liegt im Herzen Europas und ist mit rund 3,5 Millionen Einwohnern sowie etwa 150.000 Unternehmen ein bedeutender Wirtschaftsraum. Dank einer innovationsstarken, mittelständisch geprägten Wirtschaftsstruktur zählt die EMN zu den zehn stärksten Wirtschaftsräumen Europas.

Die Region zeichnet sich durch hohe wirtschaftliche Dynamik aus – sie hat sich als moderner High-Tech-, Industrie- und Dienstleistungsstandort etabliert und entwickelt sich stetig weiter zur “Innovationshauptstadt” für Zukunftstechnologien und Forschung. Schwerpunkte liegen in zukunftsweisenden Branchen wie Informationstechnologie, Medizintechnik (die Region beheimatet das international führende Medical Valley Cluster) sowie Automatisierungs-, Mobilitäts- und Energietechnik.

Viele Weltunternehmen und „Hidden Champions“ haben hier ihren Sitz: In der Metropolregion sind Global Player wie adidas und Siemens ansässig, ebenso wie große Arbeitgeber etwa Bosch, DATEV oder MAN. Daneben prägen zahlreiche mittelständische Weltmarktführer und innovative Startups das Wirtschaftsumfeld. Dieses breite Unternehmensspektrum unterstreicht die Attraktivität und Stabilität des Standorts für Investoren und Betriebe aller Größen.

Der Gewerbe-Multi-User-Park in der Wiesbadener Straße profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung im Städtedreieck Nürnberg–Fürth–Erlangen. Das Objekt liegt im Nürnberger Norden und ist optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Durch die Nähe zu den Autobahnen sind wichtige Wirtschaftszentren schnell erreichbar, und der internationale Flughafen Nürnberg in kurzer Distanz gewährleistet beste globale Anbindung. Auch das Nürnberger Stadtzentrum ist in rund 15 Autominuten erreichbar, was Zugriff auf städtische Dienstleistungen und einen großen Arbeitskräftemarkt ermöglicht.

Die direkte ÖPNV-Anbindung per Bus ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter ohne PKW. Insgesamt ist die Infrastruktur des Standorts ein großer Pluspunkt – sowohl für Bürobetriebe mit Kundenverkehr als auch für light-industrial Nutzungen mit Logistikbedarf.

Standort und Umfeld

Gewerbegebiet Schmalau: Moderne Gewerbebauten in Nürnberg-Schmalau grenzen an Freiflächen; das Umfeld bietet Raum für weitere Entwicklungen in einem ausgewogenen städtisch-ländlichen Ambiente.

Bereits heute ist das Areal in Schmalau-West durch diverse Betriebe aus Produktion, Logistik und Dienstleistung geprägt.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Nürnberger Norden (Gewerbegebiet Schmalau) und fügt sich in einen gewachsenen Multi-User-Unternehmenspark ein.
Die gewerbliche Ausrichtung des Quartiers erlaubt vielseitige Nutzungen – vom Büro über leichte Fertigung und Lagerlogistik bis hin zu serviceorientierten Betrieben. So unterhält beispielsweise der Logistikdienstleister GO! Express & Logistics einen Standort in direkter Nähe, was die Eignung der Lage für Vertrieb und leichte Industrie unterstreicht.

Auch aus infrastruktureller Sicht bietet der Standort handfeste Vorteile für Unternehmen.
Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Getränkemarkt etc.). Diese Nahversorgung steigert die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter und Nutzer. Insgesamt kombiniert der Gewerbepark an der Wiesbadener Straße die Vorteile einer ruhigen, expandierenden Gewerbelage mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

-Für Büro- und Light-Industrial-Nutzer bedeutet das: ein professionelles Umfeld mit hervorragender Erreichbarkeit, starker wirtschaftlicher Umgebung und optimaler Infrastruktur – beste Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg in einem hochwertigen Immobilieninvestment.

Ausstattung

Sonstiges

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Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

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Mehr Informationen:

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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.