…LICHT & LUFT: TAGESLICHTBAD, BALKON, EBK, GUTE ENERGIEBILANZ, SPITZBODEN ON TOP…

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage Kappenberger Damm 91
48151 Münster
Kaufpreis 298.000,00 €
Wohnfläche ca. 70 m²
Zimmer 3
Baujahr 1925
Nutzfläche ca. 20 m²
Etagenzahl 2
Etage 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Vinyl
Ausstattung des Bades Fenster Dusche
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 6491
Provision 3,98 % inkl. MwSt.

C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien GmbH & Co. KG

Drubbel 20, 48143 Münster

info@citylifeimmobilien.de

Christian Frönd

Geschäftsführer

+49 178 9818380 +49 251 38450450

Immobilie

Willkommen im 2. Obergeschoss eines energetisch sanierten 4-Familienhauses: Hier erwartet Sie eine helle, modern anmutende Eigentumswohnung mit ca. 67 m² auf der Wohnebene plus zusätzlich ausgebautem Spitzboden (über eine innenliegende Treppe erreichbar), der aktuell noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist und somit wertvollen, flexibel nutzbaren Zusatzraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, die zur Zeit noch umgebaut wird. Große Fensterflächen, Deckenspots und die sichtbare Deckenbalkenlinie verleihen dem Raum Loft-Charakter; die dunkle Bodenoptik setzt einen zeitgemäßen Kontrast zu den weißen Wänden. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon mit angenehm weitem Blick ins Grüne – ideal für den ersten Kaffee am Morgen (Südostausrichtung) oder den Ausklang des Tages. Elektrische Rollläden sorgen an sonnigen Tagen für schnelle Verschattung und zusätzlichen Komfort.

Die Küche fügt sich mit ihren hochglänzenden Fronten und den Edelstahl-Geräten stimmig in den Wohnbereich ein: kurze Wege, viel Tageslicht und ausreichend Arbeitsfläche schaffen beste Voraussetzungen fürs Kochen und für gesellige Abende. An den Wohnbereich schließt sich das Schlafzimmer an – ruhig gelegen, gut möblierbar und durch das Fenster ebenfalls freundlich belichtet.

Komplettiert wird die Wohnebene durch das neue Tageslichtbad. Es präsentiert sich in modernem Fliesendesign mit bodennaher Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster für natürliche Belüftung – pflegeleicht, klar und wertig.

Ein besonderes Plus ist der über die innenliegende Treppe angebundene, ausgebaute Spitzboden. Mit seiner gemütlichen Dachschräge, Einbau-Downlights und Dachflächenfenstern eignet sich dieser Bereich hervorragend als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich, Ankleide oder Rückzugsraum – ganz nach Bedarf.

Die Wohnung wurde im Zuge der energetischen Sanierung des Hauses spürbar aufgewertet: Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, effiziente Heizkörper sowie das frische, klare Ausstattungsbild sorgen für angenehmes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Die gelungene Kombination aus offener Grundrissgestaltung, Balkon mit Weitblick, modernem Tageslichtbad und dem wertsteigernden Zusatzraum im Spitzboden macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Kurz: Ein lichtes, clever geschnittenes Zuhause zum Ankommen – mit Extra-Raum für Ideen.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd

Lage

Mikrolage – urban, grün, alltagsnah
Der Kappenberger Damm liegt im gewachsenen Wohnquartier Geist/Düesberg, ca. 10–15 Fahrradminuten südwestlich der Münsteraner Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienbebauung mit ruhigen Seitenstraßen, viel Grün und kurzen Wegen. Nahversorgung gibt es praktisch „um die Ecke“: Bäckerei, Blumenladen, Bank und Supermärkte in kurzer Distanz; Wochenmarkt und zusätzliche Angebote entlang der Hammer Straße. Medizinisch ist die Lage überdurchschnittlich: Das Clemenshospital mit zahlreichen Facharztpraxen und Apotheken liegt wenige Gehminuten entfernt. Für Familien wichtig: Grundschule, Kitas und Spielplätze sind im Quartier präsent; neue Betreuungsplätze und moderne Schulwege erhöhen die Attraktivität weiter.

Freizeit & Erholung
Mehrere Parks (u. a. Düesbergpark, Südpark) befinden sich in der Nähe; der Aasee mit Promenade, Wiesen, Zoo und Sportangeboten ist schnell mit dem Rad erreichbar. Richtung Süden öffnet sich das Münsterland mit Radwegen, Feldern und Waldgebieten – ideal für Joggen, Radfahren und Ausflüge.

ÖPNV & Individualverkehr
Die Busanbindung über nahe Haltestellen führt in dichter Taktung in City, Hafen und zu wichtigen Knotenpunkten. Der Regionalbahnhof Münster-Mecklenbeck (ca. 1 km) bindet in Minuten an den Hbf an. Per Auto erreicht man zügig die B51 sowie das Autobahnkreuz Münster-Süd (A1/A43) – beste Verbindung Richtung Ruhrgebiet, Rheinland, Osnabrück/Bremen und Sauerland. Trotz guter Erreichbarkeit bleibt das direkte Wohnumfeld verkehrsberuhigt.

Makrolage – starke Stadt, stabile Nachfrage
Münster steht für hohe Lebensqualität, sehr niedrige Leerstände und kontinuierliches Bevölkerungswachstum. Als Universitäts-, Verwaltungs- und Gesundheitsstandort mit UKM, Hochschulen, Gerichten und Landesbehörden sichert die Stadt eine breite, krisenresistente Arbeitgeberstruktur. Das sorgt für stetige Wohnraumnachfrage bei Studierenden, Berufseinsteigern, Familien und Professionals – mit entsprechend soliden Vermietungsperspektiven.

Wirtschaft & Perspektive – Hansa-BusinessPark in Reichweite
Südlich der Innenstadt entwickelt sich der Hansa-BusinessPark als großflächiger Industrie- und Logistikstandort mit namhaften Ansiedlungen (u. a. Batteriezell-/Technologieprojekte). Von Kappenberger Damm 91 ist das Areal durch die A1-Anbindung schnell erreichbar – ein Pluspunkt für Beschäftigte und damit für die Vermietbarkeit. Auch das südwestliche Stadtgebiet profitiert: neue Infrastruktur, modernisierte Verkehrswege und zusätzliche Wohnangebote werten das Umfeld auf.

Warum hier gut wohnen? (Eigennutzer)

Alltag in Gehweite: Einkaufen, Ärzte, Schulen, Kitas nah dran.

Gesundheit & Sicherheit: Kliniknähe und dichte Versorgungsstruktur.

Grün & Stadt: Parks im Quartier, Aasee und City rasch erreichbar.

Fahrradstadt: Sichere, kurze Wege – ideal für modernes, autoarmes Wohnen.

Ruhige Wohnlage: Gewachsenes Quartier mit nachbarschaftlichem Charakter.

Warum hier investieren? (Kapitalanlage)

Nachfragebreite: Klinik-, Uni-, Verwaltungspersonal, Studierende, Young Professionals.

Sehr gute Vermietbarkeit: Stadtnah, infrastrukturell stark, beliebte Wohnlage.

Renditeschutz durch Lagequalität: Geringe Fluktuation, stabile Mieten.

Makro-Rückenwind: Prosperierende Universitätsstadt mit Diversifizierung der Arbeitgeber.

Entwicklung im Süden: Hansa-BusinessPark, Brillux, Fiducia + Loddenheide stärkt die Arbeitsplatzzahl und Pendlerströme.

Ausstattung

2008 Dämmung Außenwand
2008 Dämmung Dachgeschoss
2008 neue Dacheindeckung
2001 neue Fenster (Kunststoffisolierverglasung) mit elektr. Rollläden
2005 neue DG-Fenster
2009 neue Hauseingangstür
2008 neue Balkone
2008 neue Elektrik nebst Unterverteilung
2008 neue Brennwerttherme Junkers
2008 neue Heizkörper
2008 Gegensprechanlage
2025 neues Tageslichtbad mit Dusche
2025 neuer Fußboden im Wohnbereich

– Einbauküche inklusive E-Geräten (u.a. Miele) mit neuer Arbeitsplatte
– diverse Deckenspots verbaut
– eigener Kellerraum
– Waschkeller gefliest
– Kabelanschluss (Unitymedia)
– PKW Stellplatz optional vor dem Haus (10.000,- €)

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!
Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktwertermittlung?
Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler.

Sprechen Sie uns an: 0251 – 38 450 450

Mehr Informationen:

www.citylifeimmobilien.de

Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.