…DER KÖNIGSWEG ZUM INVESTMENTGLÜCK – 6 WE – DARLEHENSÜBERNAHME MIT 0,7% ZINS…
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
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Lage
Königsweg 5
48153 Münster - Kaufpreis 2.250.000,00 €
- Wohnfläche ca. 328 m²
- Grundstück ca. 599 m²
- Anzahl Wohneinheiten 6
- Kellerfläche ca. 85 m²
- Baujahr 2026
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- JNKM SOLL – Wohnen 70.000,00 €
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Zustand projektiert
- Immobilien-ID 6499
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Am Königsweg im begehrten Münsteraner Geistviertel erwartet Sie ein zukunftssicheres Neubau-Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertig ausgestatteten Wohnungen.
Ob Paare, Singles, Wohngemeinschaften oder Pendler, hier findet jeder sein ideales Zuhause.
Besonders hervorzuheben sind die finanziellen Vorteile: Ein bestehendes, äußerst zinsgünstiges Darlehen über 600.000 € mit einem Zinssatz von nur 0,7 % (fest bis 2033) kann übernommen werden. Zudem profitieren Investoren von der Möglichkeit einer degressiven Abschreibung (AfA) von 5 % pro Jahr über sechs Jahre – ein erheblicher Steuervorteil, der die Attraktivität dieses Neubauprojekts zusätzlich steigert.
Sechs 2-Zimmer-Wohnungen (jeweils mit Küche und Bad) verteilen sich auf Wohnflächen von ca. 49 bis 63 m² und überzeugen mit durchdachten Grundrissen. Jede Einheit verfügt über zwei Balkone bzw. Terrassen, die für ein helles, freundliches Wohnambiente und zusätzlichen Freiraum sorgen. Helle Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen bieten modernen Komfort in jeder Wohnung.
Ein behagliches Wohnklima ist dank Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen garantiert. Hochwertige Markenfliesen in den Bädern und edler Design-Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen verleihen den Wohnungen ein modernes, stilvolles Ambiente. Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden sorgen zudem für hervorragenden Wärme- und Schallschutz sowie zusätzlichen Komfort.
Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 EE errichtet – ein Garant für herausragende Energieeffizienz. Die Wärmeversorgung übernimmt eine fortschrittliche Luft/Wasser-Wärmepumpe, die nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten vereint. Die PV-Anlage sorgt für niedrige Nebenkosten – nahezu Energieautark. Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsgerecht energieeffizient.
Zu jeder Wohnung gehört neben einem praktischen Abstellraum in der Wohnung ein eigener Kellerraum (ca. 5–6 m²) mit Waschmaschinenanschluss – ideal für zusätzlichen Stauraum und Haushaltsgeräte. Darüber hinaus sind im Teilkeller gemeinschaftliche Fahrradstellplätze vorgesehen, sodass Zweiräder sicher und bequem abgestellt werden können. Für die Bewohner stehen insgesamt drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück bereit.
Für zusätzliche Sicherheit und Ruhe sorgt eine Videoklingelanlage, und das Treppenhaus ist schallentkoppelt ausgeführt, um eine angenehme Wohnatmosphäre zu gewährleisten. Zudem ist jede Wohnung mit einem eigenen Wärmemengenzähler ausgestattet, der eine transparente und verbrauchsgenaue Heizkostenabrechnung ermöglicht.
Die Fertigstellung des Hauses erfolgt bezugsfertig – es fehlt lediglich der finale Wandanstrich, den Sie nach Ihrem Geschmack gestalten können. Ein weiterer Vorteil: Es handelt sich um ein Kaufgrundstück, sodass Sie Eigentümer von Grund und Boden werden (kein Erbbaurecht) – ein Plus für die langfristige Wertstabilität.
Als renditestarke Kapitalanlage mit erstklassigen Finanzierungs- und Steuervorteilen vereint dieses Neubauprojekt am Königsweg das Beste aus beiden Welten.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Frönd
Lage
Attraktive und zentrale Lage im beliebten Geistviertel Münsters
Zentrale Lage mit Innenstadtnähe
Das neue Mehrfamilienhaus am Königsweg 5 befindet sich im Herzen des Geistviertels, einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters. Die Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür: Der Prinzipalmarkt – Münsters historisches Altstadtzentrum – ist nur rund 2,5 km entfernt und in etwa 10 Fahrrad- oder Busminuten erreichbar. Das Geistviertel wurde ursprünglich als Gartenstadt konzipiert und ist bis heute geprägt von grünen Straßenzügen, kleinen Vorgärten und gemeinschaftlichen Grünflächen, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Mehrere Stadtbuslinien verkehren in dichter Taktfolge entlang der nahegelegenen Hammer Straße und verbinden das Viertel direkt mit Hauptbahnhof und Altstadt. Eine Haltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Auch per Fahrrad ist man dank des ausgebauten Radwegenetzes in wenigen Minuten im Zentrum. Für Autofahrer besteht über die nahe Umgehungsstraße B51 und das Autobahnkreuz Münster-Süd (A43/A1) eine schnelle, bequeme Anbindung in alle Richtungen.
Vielfältige Naherholung im Grünen
Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. In direkter Nähe laden mehrere Parkanlagen zu Spaziergängen und Entspannung ein – zum Beispiel der Park Sentmaring und der Düesberg-Park. Auch der weitläufige Südpark mit seinem großen Spielplatz ist schnell erreichbar und dient im Sommer als beliebter Treffpunkt im Grünen. Wer gerne Fahrrad fährt oder joggt, findet am Dortmund-Ems-Kanal ideale Strecken entlang des Wassers. Die Uferwege des Kanals eignen sich perfekt für ausgedehnte Radtouren oder einen Abendlauf in naturnaher Umgebung.
Wochenmarkt und Nahversorgung
Die Versorgung im Alltag ist im Geistviertel hervorragend. Zweimal wöchentlich findet auf dem nahegelegenen Geistmarkt ein Wochenmarkt statt, der frische Lebensmittel aus der Region sowie eine lebendige Nachbarschaftsatmosphäre bietet. Darüber hinaus liegen Einkaufsmöglichkeiten nur einen Katzensprung entfernt: Entlang der Hammer Straße und in den umliegenden Straßen finden sich Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf. Auch kleinere Fachgeschäfte, Apotheken und Bankfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kommt ebenfalls nicht zu kurz: Gemütliche Cafés, Eisdielen und Restaurants verleihen dem Viertel zusätzlichen Charme.
Beste Infrastruktur im Geistviertel
Das Geistviertel verfügt über eine umfassende Infrastruktur, von der Bewohner aller Altersgruppen profitieren:
Familien & Bildung: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Viertel, darunter auch ein Gymnasium (Wilhelm-Hittorf-Gymnasium).
Gesundheit: Mit dem Clemenshospital am Rand des Viertels und vielen Arztpraxen in der Umgebung ist eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleistet.
Freizeit: Das neu eröffnete Hallenbad Südbad sowie diverse Sportvereine und Spielplätze bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Lebensqualität: Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Versorgung und grünem Wohnumfeld macht das Geistviertel zu einer begehrten Adresse. Hiervon profitieren sowohl Eigennutzer, die urbanes Leben mit hohem Komfort suchen, als auch Kapitalanleger, die Wert auf eine wertbeständige Lage legen.
Ausstattung
– 2 Balkone je Wohnung
– Photovoltaikanlage
– zukunftsorientiere Luft-/Wasser-Wärmepumpe
– 3-fach-Isolierverglasung
– Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung
– elektrische Rollläden in allen Fenstern
– Bodenebene Dusche, durchgehend gefliest
– hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
– hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug
– Abstellraum in jeder Wohnung
– alle Bäder mit Tageslicht
– schallentkopeltes Treppenhaus
– Ultraschall Wärmemengenzähler
– Klingel mit Video-/Sprechanlage
– Rauchmelder
– 3 PKW-Stellplätze am Objekt
– Keller mit viel Platz für die Bewohner
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!
Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.
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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe Wärmepumpe
Grundrisse
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