…4–5 ZIMMER? HELLO CASHFLOW-WG!…
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 48167 Münster
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Hausgeld 385,00 €
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1962
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 6505
- Provision 3,98 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Die clever geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses überzeugt mit einer separaten Küche, einem hellen Tageslichtbad mit Duschwanne, einem zusätzlichen separaten WC sowie einem großen Abstellbereich im Flur für Ordnung im Alltag.
Ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftliche Waschkeller ergänzen das Angebot.
Die Einheit ist derzeit an eine Familie vermietet, die bereits auf anderweitiger Wohnungssuche ist – damit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Besonders attraktiv ist die Eignung als WG: Durch die separierte Küche und das zusätzliche WC sind eine 4er-WG ideal und – mit Teilung des Wohnzimmers – sogar eine 5er-WG realistisch.
Bei einer angesetzten Kaltmiete von ca. 350 € pro Zimmer ergibt sich je nach Belegung eine monatliche Gesamtkaltmiete von etwa 1.400 € bis 1.750 € und damit eine konservativ kommunizierbare Bruttorendite von rund 9–10 % p. a. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme – ein zukunftsfähiges System, das zentral effizient betrieben wird, den Wartungsaufwand in der Wohnung minimiert und eine gute Perspektive bietet
So verbinden sich solide Ausstattung, funktionaler Schnitt und nachhaltige Wärmeversorgung zu einer dauerhaft gut vermietbaren Stadtwohnung.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Frönd
www.citylifeimmobilien.de
Lage
Der im Südosten gelegene Stadtteil Angelmodde (Angelmudden = Mündung der Angel), wurde 1975 in Münster eingemeindet und ist seitdem vor allem aufgrund seiner ländlichen Lage ein bevorzugter Wohnort im Umkreis.
Angelmodde gliedert sich dabei in drei Gebietsstücke: Angelmodde-West, sowie Angelmodde-Dorf bzw. Angelmodde-Waldsiedlung. Die beiden Letztgenannten werden durch die Werse voneinander getrennt. Im nördlichen Bereich grenzt der Stadtteil an Gremmendorf, mit dem er sich die Verkehrslinie Gremmendorfer Weg teilt, der im südöstlichen Verlauf dann Angelmodder Weg heißt. Im Süden reicht es an den Kreis Warendorf heran.
Von Kunst und Gewerbe
Vor dem Zweiten Weltkrieg galt Angelmodde-Dorf als Künstlerdorf. Wenngleich davon heutzutage wohl kaum noch einer sprechen würde, so zeugt doch nicht zuletzt das Kunsthaus am Albersloher Weg von dieser Vergangenheit. Mittlerweile setzt der Ort auch zunehmend auf den Gewerbesektor, insbesondere im Westen (Gewerbegebiet Osttor). Diese Entwicklung wurde vorangetrieben durch den Wunsch, hier Gewerbe und Wohnen voneinander zu trennen.
Wohnen nach Wunsch: Vielfältigkeiten des Wohnungsmarktes
Während der Westen Angelmoddes also verstärkt durch Gewerbe repräsentiert ist, so liegen östlich des Alberlsoher Weges, der Hauptverkehrsader, verschiedene Siedlungsschwerpunkte. In der sogenannten Waldsiedlung ist eines der Einfamilienhausgebiete gelegen. Derzeitig sind im Bereich des Twenhöverweges weitere Wohnbauflächen in Nutzung genommen worden. Im nördlichen Teil Angelmoddes gehen die Siedlungsgebiete einen Bund mit dem angrenzenden Gremmendorf ein. In der Wohnanlage Osthuesheide hingegen wird ehemaliger Wohnraum britischer Soldaten in Mehrfamilienhäusern geboten.
Neben Grundschule, Kindergarten und Seniorenwohnheim rundet ein Versorgungszentrum am Clemens-August-Platz mit eigenem Wochenmarkt das Ortszentrum ab.
Der Wohnraum in Angelmodde bietet sicherlich auch Familien aufgrund des noch vorhandenen Wohnraumes gute Möglichkeiten eines Eigenheimes. Auch Kinder kommen hier wegen der landschaftlichen Gegebenheiten auf ihre Kosten. Das Sportangebot ist mit Fußball, Tennis und einem eigenen Hallenbad ebenfalls vergleichsweise gut.
Ausstattung
– weißes Tageslichtbad mit Badewanne
– separates Gäste-WC
– großer Einbauschrank im Flur
– eigener Keller
– Waschkeller
– Dachboden gedämmt (Decke)
– Gegensprechanlage
– Fernwärme
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
Nebenkosten wie folgt:
umlagefähig: ca. 295€ pro Monat
nicht umlagefähig: ca. 47€ pro Monat
Rücklagenbildung: ca.41€ pro Monat
Sonstiges
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Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.
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Mehr Informationen:
www.citylifeimmobilien.de
Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 185 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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