…WOHNEN AUF ZWEI EBENEN: GRUNDRISS, DER SICH GROẞ ANFÜHLT…

Eckdaten

Art Maisonettewohnung
Lage 48167 Münster
Kaufpreis 165.000,00 €
Hausgeld 250,00 €
Wohnfläche ca. 45 m²
Zimmer 2
Baujahr 1992
Etagenzahl 2
Etage 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Duplex
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6506
Provision 4,76 % inkl. MwSt.

C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien GmbH & Co. KG

Drubbel 20, 48143 Münster

info@citylifeimmobilien.de

Christian Frönd

Geschäftsführer

+49 178 9818380 +49 251 38450450

Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonette im 2. Obergeschoss ist ein richtig smartes Objekt für zwei Zielgruppen: Als Kapitalanlage überzeugt sie mit einer bereits bestehenden Vermietung und klar kalkulierbarer Struktur – und als Perspektivkauf eignet sie sich perfekt für alle, die sich heute einen Einstieg sichern und später selbst einziehen möchten. Baujahr 1992, ca. 45 m² Wohnfläche, kompakt, durchdacht und angenehm „fertig“, ohne viel Baustelle im Kopf.

Der Grundriss macht den Unterschied: Durch das Wohnen auf zwei Ebenen wirkt die Wohnung spürbar größer, als es die Quadratmeter vermuten lassen. Auf der unteren Ebene empfängt euch ein Flur, von dem aus sich die Räume logisch erschließen. Der Wohnbereich ist der Mittelpunkt: gemütlich, hell und flexibel möblierbar – mit Platz für Sofa, Esstisch oder eine kleine Arbeitszone. Direkt angrenzend liegt die Küche, praktisch positioniert und mit Einbauküche ausgestattet. Auch das Duschbad befindet sich auf dieser Ebene, funktional und pflegeleicht. Die interne Treppe führt nach oben und schafft genau die Trennung, die man im Alltag schnell lieben lernt: unten Leben und Gäste, oben Rückzug und Ruhe.

Im Dachgeschoss wartet der zweite Raum, der sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt – mit der Option, zusätzlich eine Homeoffice-Ecke, eine kleine Ankleide oder Stauraum-Lösungen unter den Schrägen zu integrieren. Gerade für Singles oder Paare ist das ein sehr angenehmes Wohnkonzept: klar strukturiert, gemütlich und dennoch „erwachsen“ in der Nutzung.

Ein starkes Plus ist die Versorgung über Fernwärme. Damit ist das Thema Gas/Öl bereits entschärft und ihr profitiert von einer zentralen, zukunftsorientierten Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex) – in Münster ein echter Komfort- und Wertfaktor, sowohl für Vermietbarkeit als auch für den späteren Eigennutz.

Die Lage in Münster-Angelmodde punktet mit einem gewachsenen, grünen Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung Richtung Innenstadt. Nahversorgung, Schulen und Kitas sind im Stadtteil vorhanden, und wer zwischendurch Luft braucht, findet in der Umgebung angenehme Wege ins Grüne. Unterm Strich ist es eine Wohnung, die einfach funktioniert: pflegeleicht, gut geschnitten, mit Stellplatz und Fernwärme – ideal als Investment heute und als Zuhause morgen.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd

Lage

Der im Südosten gelegene Stadtteil Angelmodde (Angelmudden = Mündung der Angel), wurde 1975 in Münster eingemeindet und ist seitdem vor allem aufgrund seiner ländlichen Lage ein bevorzugter Wohnort im Umkreis.

Angelmodde gliedert sich dabei in drei Gebietsstücke: Angelmodde-West, sowie Angelmodde-Dorf bzw. Angelmodde-Waldsiedlung. Die beiden Letztgenannten werden durch die Werse voneinander getrennt. Im nördlichen Bereich grenzt der Stadtteil an Gremmendorf, mit dem er sich die Verkehrslinie Gremmendorfer Weg teilt, der im südöstlichen Verlauf dann Angelmodder Weg heißt. Im Süden reicht es an den Kreis Warendorf heran.

Von Kunst und Gewerbe

Vor dem Zweiten Weltkrieg galt Angelmodde-Dorf als Künstlerdorf. Wenngleich davon heutzutage wohl kaum noch einer sprechen würde, so zeugt doch nicht zuletzt das Kunsthaus am Albersloher Weg von dieser Vergangenheit. Mittlerweile setzt der Ort auch zunehmend auf den Gewerbesektor, insbesondere im Westen (Gewerbegebiet Osttor). Diese Entwicklung wurde vorangetrieben durch den Wunsch, hier Gewerbe und Wohnen voneinander zu trennen.

Wohnen nach Wunsch: Vielfältigkeiten des Wohnungsmarktes

Während der Westen Angelmoddes also verstärkt durch Gewerbe repräsentiert ist, so liegen östlich des Alberlsoher Weges, der Hauptverkehrsader, verschiedene Siedlungsschwerpunkte. In der sogenannten Waldsiedlung ist eines der Einfamilienhausgebiete gelegen. Derzeitig sind im Bereich des Twenhöverweges weitere Wohnbauflächen in Nutzung genommen worden. Im nördlichen Teil Angelmoddes gehen die Siedlungsgebiete einen Bund mit dem angrenzenden Gremmendorf ein. In der Wohnanlage Osthuesheide hingegen wird ehemaliger Wohnraum britischer Soldaten in Mehrfamilienhäusern geboten.

Neben Grundschule, Kindergarten und Seniorenwohnheim rundet ein Versorgungszentrum am Clemens-August-Platz mit eigenem Wochenmarkt das Ortszentrum ab.

Der Wohnraum in Angelmodde bietet sicherlich auch Familien aufgrund des noch vorhandenen Wohnraumes gute Möglichkeiten eines Eigenheimes. Auch Kinder kommen hier wegen der landschaftlichen Gegebenheiten auf ihre Kosten. Das Sportangebot ist mit Fußball, Tennis und einem eigenen Hallenbad ebenfalls vergleichsweise gut.

Ausstattung

aktuell vermietet zu 616€ Kaltmiete pro Monat.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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