…EFFIZIENZKLASSE WOHLFÜHLEN: GARTEN, LICHT & KOMFORT IM KfW-40-NEUBAU…

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 48163 Münster
Miete zzgl. NK 1.450,00 €
Nebenkosten 180,00 €
Wohnfläche ca. 91 m²
Zimmer 3
Baujahr 2025
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Kaution 2 KM
Haustiere erlaubt nein
WG geeignet nein
Stellplatzmiete 50,00 €
Verfügbar ab 01.02.2026
Bodenbelag Vinyl Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 6507

C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien GmbH & Co. KG

Drubbel 20, 48143 Münster

info@citylifeimmobilien.de

Christian Frönd

Geschäftsführer

+49 178 9818380 +49 251 38450450

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese barrierearme 3-Zimmer-Gartenwohnung ist wie gemacht für zwei Personen, die eine gute Lage, moderne Technik und entspannte Ruhe schätzen. Der durchdachte Grundriss (Wohnen/Essen mit Küche, Schlafzimmer, zusätzliches Zimmer „Kind/Gäste“ ideal als Homeoffice, großer Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad) verbindet kurze Wege mit viel Stauraum.

Herzstück ist der helle Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und bodentiefem Zugang auf die sonnige Süd-West-Terrasse – hier genießen Sie Ihren eigenen Garten als grünes Outdoor-Zimmer. Die offene Küche ist klar zoniert und bietet Platz für Kochen, Essen und Gäste. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Das Tageslichtbad punktet mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und hochwertigen Markenfliesen/Feinsteinzeug; die Vinylböden in den Schlafräumen sorgen für warme Wohnlichkeit.

Bauqualität und Komfort sind auf Zukunft ausgelegt: KfW-40-EE-Massivbau, effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung, 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden. Abschließbare Fenster im Erdgeschoss geben ein gutes Gefühl, die Videogegensprechanlage und Rauchmelder erhöhen die Sicherheit. Ein schallentkoppeltes Treppenhaus sowie Ultraschall-Wärmemengenzähler stehen für Ruhe und transparente Nebenkosten. Draußen warten Terrasse, Garten und kurze Wege: Fahrräder parken trocken im Fahrradcarport, ein eigener PKW-Stellplatz (50 €/Monat) liegt direkt am Haus.

Die Lage verbindet Stadt-nähe mit Alltagseffizienz: Supermarkt, Bäcker, ÖPNV und Freizeitziele sind schnell erreicht – ideal, um das Auto öfter stehen zu lassen. Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie lange Sonne nach Feierabend, und der private Garten macht die Wohnung zum perfekten Rückzugsort für Paare, die hochwertige Ausstattung,

Energieeffizienz und ein niveauvolles Umfeld schätzen. Einziehen, wohlfühlen, Garten auf – fertig.

Aktuell finden noch Bauarbeiten statt, der Einzug ist zum 01. Februar 2026 vorgesehen.

Lage

Düesberg: Idyllisches Wohnen in Münsters Süden
Das Viertel Düesberg bezeichnet das Wohngebiet rund um den Düesbergweg, welcher den Stadtteil in West-Ost-Richtung vom Kappenberger Damm zur Hammer Straße durchzieht. Es ist hauptsächlich ein Wohngebiet mit gemischter Bebauung. In westlicher Richtung, über den Kappenberger Damm und die Geringhoffstraße gelangt man in wenigen Minuten in die wichtigen Gewerbegebiete in Münsters Süden.

Wenngleich der Düesbergweg als wichtige Verkehrsverbindung relativ stark befahren ist, so sind in den Stichstraßen ruhige Wohnlagen zu finden. Neben Mehrfamilienhäusern ist in Düesberg auch das Wohnen in Eigenheimen bzw. Reihenhäusern möglich.

Wohnen rund um das Clemenshospital

Der Stadtteil ist insbesondere für Angestellte des Clemenshospitals ein hervorragender Wohnort. Das Krankenhaus ist nahezu einziger Arbeitgeber im Stadtteil und prägt das Wohnquartier entsprechend mit. Die mit dem Krankenhaus verbundenen Einrichtungen wie Ärztehäuser und Apotheken säumen den Düesbergweg. Supermärkte und andere Geschäfte liegen hingegen etwas weiter entfernt, z. B. in östlicher Richtung im angrenzenden Stadtteil Berg Fidel. Weil die Wege in Münster aber insgesamt kurz sind, stellt dies kein größeres Problem dar. Im Westen, über den Kappenberger Damm hinaus, liegt zudem der größte Lebensmitteldiscounter der Stadt.

Nah am Gewerbe und nah am Grün

Neben den Angestellten des Krankenhauses ist Düesberg auch für Werktätige der nahen Gewerbegebiete im Südwesten ein idealer Wohnort. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen sie schnell an ihren Arbeitsplatz. Auch die Anbindung an das Autobahnkreuz Münster-Süd und die Umgehungsstraße im Norden des Stadtteils sind als gut zu bezeichnen. An der Ecke Kappenberger Damm/Düesbergweg ist zudem eine großzügige Parkanlage gelegen, die gerne zur Naherholung genutzt wird. Über die Hammer Straße braucht man mit dem Fahrrad gut 15 Minuten in die Innenstadt. Der Südpark ist eine weitere große Grünanlage, die etwas weiter nördlich liegt und ebenfalls schnell erreichbar ist.

Düesberg ist ein reines Wohnviertel, aufgrund seiner zentralen Lage sind aber die Gewerbegebiete sowohl im Osten als auch im Westen gut erreichbar. Insbesondere Familien profitieren auch von der Nähe zur Innenstadt.

Ausstattung

– komplett gestrichen
– großzügige Fensterflächen
– 3-fach-Isolierverglasung
– Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung
– zukunftsorientiere Luft-/Wasser-Wärmepumpe
– Fahrradcarport
– abschließbare Fenster im EG
– Terrasse und eigener Garten mit sonniger Süd-Westausrichtung
– elektrische Rollläden in allen Fenstern
– Bodenebene Dusche im Tageslichtbad
– Handtuchheizkörper
– hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug
– großer Abstellraum/Hauswirtschaft
– schallentkopeltes Treppenhaus
– Ultraschall Wärmemengenzähler
– Klingel mit Video-/Sprechanlage
– Rauchmelder
– eigener PKW-Stellplätze am Objekt (50€)
– Vinylböden in den Schlafräumen

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!
Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.