…PERFEKT FÜR SELBSTNUTZER: MODERNISIERTES WOHNGLÜCK MIT GARAGE…

Eckdaten

Art Maisonettewohnung
Lage 48165 Münster
Kaufpreis 278.000,00 €
Hausgeld 434,00 €
Wohnfläche ca. 82 m²
Zimmer 3
Baujahr 1994
Etagenzahl 2
Etage 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Gäste-WC nein
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenkaufpreis 12.000,00 €
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Immobilien-ID 6511
Provision 3,57% inkl. MwSt.

C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien GmbH & Co. KG

Drubbel 20, 48143 Münster

info@citylifeimmobilien.de

Christian Frönd

Geschäftsführer

+49 178 9818380 +49 251 38450450

Immobilie

Diese lichtdurchflutetet Maisonette‑Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1994 errichteten Hauses am in Münster‑Hiltrup-West.

Sie wurde 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei Ebenen; zusätzlich steht ein ausgebaute Dachbodenfläche von ca. 15 m² zur Verfügung, die nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt und sich ideal als Gäste‑, Hobby‑ oder Stauraum eignet. Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich durch ihren Zuschnitt und die hochwertige Ausstattung insbesondere für Selbstnutzer.

Eingangs- und Wohnbereich: Über das Treppenhaus gelangt man in die Diele der Wohnung. Diese verfügt über praktische Einbauschränke, die den Stauraum unter den Dachschrägen optimal nutzen. Der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit offenem Grundriss ist der Mittelpunkt der Wohnung. Dank großer Fensterflächen und bodentiefen Fenstern zum Balkon wirkt der Raum lichtdurchflutet. Der warme Boden in Holzoptik und die offene Holztreppe verleihen eine gemütliche Atmosphäre.

Küche und Bad: Neben der Diele liegt die separate Küche. Sie ist offen für den Einbau einer eigenen Einbauküche und verfügt über ein neues Dachflächenfenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und wurde zeitgemäß mit hellen Wandfliesen und einem grauen Bodenbelag gestaltet.

Balkon: Vom Wohnbereich aus betritt man einen großzügigen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Er erstreckt sich nahezu über die gesamte Hausseite, bietet Platz für Sitzgruppe und Pflanzkübel und gewährt einen Blick in das grüne Umfeld. Die Ausrichtung sorgt für Sonne bis in die Abendstunden – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Obergeschoss / Schlafbereich: Über die Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich der große Schlafraum sowie ein Arbeits‑ oder Gästezimmer. Beide Räume sind durch Dachschrägen und ein markantes Rundfenster geprägt und erhalten viel Licht durch neue Kunststoff‑Dachflächenfenster. Einbauschränke an den Drempeln bieten reichlich Stauraum.

Hinter dem Arbeitszimmer führt eine kleine Öffnung in den ausgebauten Dachboden – dieser ca. 15‑m²‑Raum ist vom Wohnflächennachweis ausgenommen und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Gästebereich, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Die gesamte Wohnung wurde 2025 renoviert: neue Türen, Böden und Wandoberflächen sorgen für einen hochwertigen Ersteindruck.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie neue Dachflächenfenster verbessern den Wärmeschutz.

Das Tageslichtbad ist neu gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Praktische Einbauschränke nutzen die Dachschrägen optimal aus.

Ein großer, eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller gehören zur Einheit.

Diese modernisierte Maisonette‑Wohnung bietet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, einen sonnigen Balkon, viel Stauraum und einen zusätzlichen ausgebauten Dachboden.

Die hochwertige Sanierung, die attraktive Lage und die sofortige Verfügbarkeit machen sie besonders interessant für Selbstnutzer, die eine individuelle und komfortable Wohnlösung suchen.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd
www.citylifeimmobilien.de

Lage

Hiltrup-West: Die grüne Siedlung
Im Westen Hiltrups, also westlich der B 54, dominieren weitläufige Grünzüge und Wohnhäuser das Ortsbild. Aber auch die Siedlungsentwicklung erfährt hier derzeit ihren Aufwind.

Ökologie mit höchstem Anspruch

Die Grünflächen und Naturschutzgebiete in Hiltrup-West sind dabei nicht nur Ausflugsziel oder landwirtschaftlich genutzte Fläche, sondern sie werden auch durch die Bauvorhaben widergespiegelt: Zwischen Haus Herding und der Meesenstiege entstanden ökologische Wohnanlagen, die im Zeitalter der Energieeinsparungen Vorbildcharakter haben. An der Meesenstiege lädt ein großes Einkaufszentrum zum Shoppen ein. In dessen Nachbarschaft wurde neben einem Kindergarten auch ein Jugend- und Begegnungszentrum errichtet, ein weiterer Beleg für die gute Infrastruktur von Münster-Hiltrup.

Wohnen und Gewerbe

Während am Kappenberger Damm neue Wohnbauten zu Übergangswohnungen entstanden, beherbergt das Gewerbegebiet an der Hanse- bzw. Fuggerstraße verschiedene mittelständische Unternehmen direkt vor Ort, so auch u. a. eines der bundesweit größten Unternehmen zur Marktforschung.

Westlich der Westfalenstraße ist hier auch genug Raum für Großveranstaltungen und Freizeiteinrichtungen. Zusätzlich sollen Camper hier alsbald ihr Revier aufschlagen können.

In Hiltrup-West ist der Siedlungsschwerpunkt im gesamten Bezirk Münster-Hiltrup, der sich insbesondere westlich der Meesenstiege konzentriert. Eigens hierfür wurden Grünflächen aufgegeben und eine Kleingartensiedlung verlegt. Der Ortsteil hat noch Wohnraumreserven und bietet sicherlich insbesondere Familien die Chance auf ein Eigenheim in grüner und somit kinderfreundlicher Umgebung.

Ausstattung

– großzügiger Südwest-Balkon
– praktische Einbauschränke
– modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
– neue Türen, Böden, Wandarbeiten
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– neue Dachflächenfenster in Kunststoff
– eigener, großer Kellerraum
– Waschkeller
– eigene Garage (12.000€)

Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:

umlegbare Kosten inkl. Heizkosten: ca. 300€ pro Monat
nicht umlegbare Kosten: ca. 75€ pro Monat
Rücklagenanteil: ca. 57€ pro Monat

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

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