…EFFIZIENTE RAUMAUFTEILUNG TRIFFT NACHHALTIGE ENERGIETECHNIK IM SÜDVIERTEL…

Eckdaten

Art Hochparterre
Lage 48151 Münster
Kaufpreis 298.000,00 €
Wohnfläche ca. 62 m²
Zimmer 3
Baujahr 1925
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 6516
Provision 3,98 % inkl. MwSt.

C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien GmbH & Co. KG

Drubbel 20, 48143 Münster

info@citylifeimmobilien.de

Christian Frönd

Geschäftsführer

+49 178 9818380 +49 251 38450450

Immobilie

Willkommen im Erdgeschoss eines energetisch sanierten 4-Familienhauses: Hier erwartet Sie eine helle, top aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche.

Das Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche mit Gasherd und vielen Extras.

Drei großzügige Schlafräumen sind perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger (3er WG) durch Einbau einer Wand zwischen Wohnen und Küche.
Eine separate Zugangstür zum jetzigen Wohnraum ist bereits vorhanden.

Alle bereiche der Wohnungen sind per Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung steuerbar. Zusätzlich gibt es im Wohnbereich einen Anschluss für einen Kaminofen.

Komplettiert wird die Wohnebene durch das neue Badezimmer. Es präsentiert sich in modernem Fliesendesign mit bodennaher Dusche und Fußbodenheizung – pflegeleicht, klar und wertig.

Die Wohnung wurde im Zuge der energetischen Sanierung des Hauses spürbar aufgewertet: Fenster, effiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie das frische, klare Ausstattungsbild sorgen für angenehmes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Die gelungene Kombination aus offener Grundrissgestaltung, großzügiger Einbauküche, modernem Duschbad und dem großzügigen Kellerbereich macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd

Lage

Mikrolage – urban, grün, alltagsnah
Der Kappenberger Damm liegt im gewachsenen Wohnquartier Geist/Düesberg, ca. 10–15 Fahrradminuten südwestlich der Münsteraner Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienbebauung mit ruhigen Seitenstraßen, viel Grün und kurzen Wegen. Nahversorgung gibt es praktisch „um die Ecke“: Bäckerei, Blumenladen, Bank und Supermärkte in kurzer Distanz; Wochenmarkt und zusätzliche Angebote entlang der Hammer Straße. Medizinisch ist die Lage überdurchschnittlich: Das Clemenshospital mit zahlreichen Facharztpraxen und Apotheken liegt wenige Gehminuten entfernt. Für Familien wichtig: Grundschule, Kitas und Spielplätze sind im Quartier präsent; neue Betreuungsplätze und moderne Schulwege erhöhen die Attraktivität weiter.

Freizeit & Erholung
Mehrere Parks (u. a. Düesbergpark, Südpark) befinden sich in der Nähe; der Aasee mit Promenade, Wiesen, Zoo und Sportangeboten ist schnell mit dem Rad erreichbar. Richtung Süden öffnet sich das Münsterland mit Radwegen, Feldern und Waldgebieten – ideal für Joggen, Radfahren und Ausflüge.

ÖPNV & Individualverkehr
Die Busanbindung über nahe Haltestellen führt in dichter Taktung in City, Hafen und zu wichtigen Knotenpunkten. Der Regionalbahnhof Münster-Mecklenbeck (ca. 1 km) bindet in Minuten an den Hbf an. Per Auto erreicht man zügig die B51 sowie das Autobahnkreuz Münster-Süd (A1/A43) – beste Verbindung Richtung Ruhrgebiet, Rheinland, Osnabrück/Bremen und Sauerland. Trotz guter Erreichbarkeit bleibt das direkte Wohnumfeld verkehrsberuhigt.

Makrolage – starke Stadt, stabile Nachfrage
Münster steht für hohe Lebensqualität, sehr niedrige Leerstände und kontinuierliches Bevölkerungswachstum. Als Universitäts-, Verwaltungs- und Gesundheitsstandort mit UKM, Hochschulen, Gerichten und Landesbehörden sichert die Stadt eine breite, krisenresistente Arbeitgeberstruktur. Das sorgt für stetige Wohnraumnachfrage bei Studierenden, Berufseinsteigern, Familien und Professionals – mit entsprechend soliden Vermietungsperspektiven.

Wirtschaft & Perspektive – Hansa-BusinessPark in Reichweite
Südlich der Innenstadt entwickelt sich der Hansa-BusinessPark als großflächiger Industrie- und Logistikstandort mit namhaften Ansiedlungen (u. a. Batteriezell-/Technologieprojekte). Von Kappenberger Damm 91 ist das Areal durch die A1-Anbindung schnell erreichbar – ein Pluspunkt für Beschäftigte und damit für die Vermietbarkeit. Auch das südwestliche Stadtgebiet profitiert: neue Infrastruktur, modernisierte Verkehrswege und zusätzliche Wohnangebote werten das Umfeld auf.

Warum hier gut wohnen? (Eigennutzer)

Alltag in Gehweite: Einkaufen, Ärzte, Schulen, Kitas nah dran.

Gesundheit & Sicherheit: Kliniknähe und dichte Versorgungsstruktur.

Grün & Stadt: Parks im Quartier, Aasee und City rasch erreichbar.

Fahrradstadt: Sichere, kurze Wege – ideal für modernes, autoarmes Wohnen.

Ruhige Wohnlage: Gewachsenes Quartier mit nachbarschaftlichem Charakter.

Warum hier investieren? (Kapitalanlage)

Nachfragebreite: Klinik-, Uni-, Verwaltungspersonal, Studierende, Young Professionals.

Sehr gute Vermietbarkeit: Stadtnah, infrastrukturell stark, beliebte Wohnlage.

Renditeschutz durch Lagequalität: Geringe Fluktuation, stabile Mieten.

Makro-Rückenwind: Prosperierende Universitätsstadt mit Diversifizierung der Arbeitgeber.

Entwicklung im Süden: Hansa-BusinessPark, Brillux, Fiducia + Loddenheide stärkt die Arbeitsplatzzahl und Pendlerströme.

Ausstattung

2008 Dämmung Außenwand
2008 Dämmung Dachgeschoss
2008 Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
2008 neue Dacheindeckung
2001 neue Fenster (Kunststoffisolierverglasung)
2005 neue DG-Fenster
2009 neue Hauseingangstür
2008 neue Balkone
2008 neue Elektrik nebst Unterverteilung
2008 neue Brennwerttherme Junkers
2008 neue Heizkörper
2008 Gegensprechanlage
2025 neues Badezimmer mit Dusche

– Einbauküche inklusive E-Geräten und Gasherd
– diverse Deckenspots verbaut
– eigener Kellerraum
– Waschkeller gefliest
– Kabelanschluss
– Kaminanschluss

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!
Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

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Mehr Informationen:

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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
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