…RÜCKZUGSORT MIT TERRASSE: NEUWERTIGE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TOP AUFTEILUNG…

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 48151 Münster
Kaufpreis 298.000,00 €
Wohnfläche ca. 58 m²
Zimmer 2
Baujahr 2008
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 6517
Provision 3,98 % inkl. MwSt.

C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien GmbH & Co. KG

Drubbel 20, 48143 Münster

info@citylifeimmobilien.de

Christian Frönd

Geschäftsführer

+49 178 9818380 +49 251 38450450

Immobilie

Hier erwartet Sie eine helle, moderne und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche – ruhig gelegen in zweiter Reihe, von der Straße abgewandt, und mit großzügiger Terrasse als echtes Plus.

Der Grundriss überzeugt mit zwei gut nutzbaren, großzügigen Zimmern (Wohnen ca. 14,23 m² / Schlafen ca. 12,71 m²), die sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eignen – z. B. auch als 2er-WG, wenn das Wohnzimmer als zweites Schlafzimmer genutzt wird.

Ein besonderes Detail: Die Küche liegt ein paar Stufen erhöht und wirkt durch die ca. 3,0 m hohe Decke angenehm luftig. Von hier aus sind die Wege kurz – über den zentralen Flur sind alle Bereiche praktisch erschlossen. Der Anbau mit der Terrasse wurde erst 2008 errichtet nebst wertvollem Außenbereich.

Ausstattung und Komfort im Überblick:

– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumsteuerung
– elektrische Rollläden
– Neuwertiges Bad im modernen Fliesendesign mit bodennaher Dusche und Fußbodenheizung, pflegeleicht, klar und wertig

Die gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmer Raumhöhe, moderner Ausstattung, ruhiger Lage in zweiter Reihe und der großzügigen Terrasse macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd

Lage

Mikrolage – urban, grün, alltagsnah
Der Kappenberger Damm liegt im gewachsenen Wohnquartier Geist/Düesberg, ca. 10–15 Fahrradminuten südwestlich der Münsteraner Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienbebauung mit ruhigen Seitenstraßen, viel Grün und kurzen Wegen. Nahversorgung gibt es praktisch „um die Ecke“: Bäckerei, Blumenladen, Bank und Supermärkte in kurzer Distanz; Wochenmarkt und zusätzliche Angebote entlang der Hammer Straße. Medizinisch ist die Lage überdurchschnittlich: Das Clemenshospital mit zahlreichen Facharztpraxen und Apotheken liegt wenige Gehminuten entfernt. Für Familien wichtig: Grundschule, Kitas und Spielplätze sind im Quartier präsent; neue Betreuungsplätze und moderne Schulwege erhöhen die Attraktivität weiter.

Freizeit & Erholung
Mehrere Parks (u. a. Düesbergpark, Südpark) befinden sich in der Nähe; der Aasee mit Promenade, Wiesen, Zoo und Sportangeboten ist schnell mit dem Rad erreichbar. Richtung Süden öffnet sich das Münsterland mit Radwegen, Feldern und Waldgebieten – ideal für Joggen, Radfahren und Ausflüge.

ÖPNV & Individualverkehr
Die Busanbindung über nahe Haltestellen führt in dichter Taktung in City, Hafen und zu wichtigen Knotenpunkten. Der Regionalbahnhof Münster-Mecklenbeck (ca. 1 km) bindet in Minuten an den Hbf an. Per Auto erreicht man zügig die B51 sowie das Autobahnkreuz Münster-Süd (A1/A43) – beste Verbindung Richtung Ruhrgebiet, Rheinland, Osnabrück/Bremen und Sauerland. Trotz guter Erreichbarkeit bleibt das direkte Wohnumfeld verkehrsberuhigt.

Makrolage – starke Stadt, stabile Nachfrage
Münster steht für hohe Lebensqualität, sehr niedrige Leerstände und kontinuierliches Bevölkerungswachstum. Als Universitäts-, Verwaltungs- und Gesundheitsstandort mit UKM, Hochschulen, Gerichten und Landesbehörden sichert die Stadt eine breite, krisenresistente Arbeitgeberstruktur. Das sorgt für stetige Wohnraumnachfrage bei Studierenden, Berufseinsteigern, Familien und Professionals – mit entsprechend soliden Vermietungsperspektiven.

Wirtschaft & Perspektive – Hansa-BusinessPark in Reichweite
Südlich der Innenstadt entwickelt sich der Hansa-BusinessPark als großflächiger Industrie- und Logistikstandort mit namhaften Ansiedlungen (u. a. Batteriezell-/Technologieprojekte). Von Kappenberger Damm 91 ist das Areal durch die A1-Anbindung schnell erreichbar – ein Pluspunkt für Beschäftigte und damit für die Vermietbarkeit. Auch das südwestliche Stadtgebiet profitiert: neue Infrastruktur, modernisierte Verkehrswege und zusätzliche Wohnangebote werten das Umfeld auf.

Warum hier gut wohnen? (Eigennutzer)

Alltag in Gehweite: Einkaufen, Ärzte, Schulen, Kitas nah dran.

Gesundheit & Sicherheit: Kliniknähe und dichte Versorgungsstruktur.

Grün & Stadt: Parks im Quartier, Aasee und City rasch erreichbar.

Fahrradstadt: Sichere, kurze Wege – ideal für modernes, autoarmes Wohnen.

Ruhige Wohnlage: Gewachsenes Quartier mit nachbarschaftlichem Charakter.

Warum hier investieren? (Kapitalanlage)

Nachfragebreite: Klinik-, Uni-, Verwaltungspersonal, Studierende, Young Professionals.

Sehr gute Vermietbarkeit: Stadtnah, infrastrukturell stark, beliebte Wohnlage.

Renditeschutz durch Lagequalität: Geringe Fluktuation, stabile Mieten.

Makro-Rückenwind: Prosperierende Universitätsstadt mit Diversifizierung der Arbeitgeber.

Entwicklung im Süden: Hansa-BusinessPark, Brillux, Fiducia + Loddenheide stärkt die Arbeitsplatzzahl und Pendlerströme.

Ausstattung

Dieser Anbau wurde 2008 komplett neu gebaut und bekommt nun noch eine neue, eigene Gastherme.
Das Badezimmer wurde 2016 noch einmal renoviert.

Das bestehende Haus vorne wurde wie folgt saniert, sodass große Sanierungen in Zukunft in der Gemeinschaft erstmal nicht erforderlich sind:

2008 Dämmung Außenwand
2008 Dämmung Dachgeschoss
2008 neue Dacheindeckung
2001 neue Fenster (Kunststoffisolierverglasung)
2005 neue DG-Fenster
2009 neue Hauseingangstür
2008 neue Balkone
2008 neue Elektrik nebst Unterverteilung
2008 neue Brennwerttherme Junkers
2008 neue Heizkörper
2008 Gegensprechanlage

– Einbauküche inklusive E-Geräten
– diverse Deckenspots verbaut
– eigener Kellerraum
– Waschkeller gefliest
– Kabelanschluss

– PKW Stellplatz vor der Terrasse (10.000€)

Keller Aufzug Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!
Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

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Sprechen Sie uns an: 0251 – 38 450 450

Mehr Informationen:

www.citylifeimmobilien.de

Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.