…CITYLIFE PUR: INNENSTADTNAH, SZENEVIERTEL, RUHIGES WOHNEN…

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage Dodostraße 3
48145 Münster
Kaufpreis 395.000,00 €
Wohnfläche ca. 76 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 5 m²
Baujahr 1953
Etage 1
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche ja
Vermietet ja
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6520
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien GmbH & Co. KG

Drubbel 20, 48143 Münster

info@citylifeimmobilien.de

Christian Frönd

Geschäftsführer

+49 178 9818380 +49 251 38450450

Immobilie

Diese Wohnung liegt dort, wo Münster am urbansten, lebendigsten und zugleich wohnlichsten ist: in der Dodostraße 3, mitten im begehrten Erphoviertel, einem der zentralsten und gefragtesten Quartiere von Münster. Innerhalb des Innenstadtrings gelegen, eröffnet sich hier ein Lebensstil, bei dem nahezu alles fußläufig erreichbar ist – ganz ohne Auto, ganz ohne Umwege.

Cafés, Bars, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, kleine Feinkostläden und Szenegastronomie liegen sprichwörtlich vor der Haustür. Die Warendorfer Straße mit ihrem vielfältigen Angebot beginnt nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie Ärzte, Apotheken und Kliniken. Auch das kulturelle Angebot ist Teil des Alltags: Programmkinos, Ateliers und kleinere Bühnen prägen das Viertel. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof Münster – ideal für Pendler, Studierende oder Berufstätige mit urbanem Anspruch.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1950er-Jahren und bietet rund 76 m² Wohnfläche, die optimal und alltagstauglich aufgeteilt sind. Drei gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine perfekte Nutzung als 3er-WG, aber auch als großzügige Stadtwohnung für Singles oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Alle Zimmer sind angenehm proportioniert, gut möblierbar und separat begehbar – ein entscheidender Vorteil für gemeinschaftliches Wohnen.

Ein echtes Plus ist die separate, großzügige Küche, die bewusst nicht in den Wohnraum integriert wurde. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und wird so zum kommunikativen Mittelpunkt der WG, ohne Wohn- oder Schlafzimmerflächen zu beeinträchtigen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gepflegt, ergänzt durch einen praktischen Abstellschrank – ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Das modernisierte Duschbad präsentiert sich zeitlos, hell und gepflegt. Klare Fliesen, eine nahezu bodengleiche Dusche und eine ruhige Gestaltung sorgen für ein neutrales, langlebiges Erscheinungsbild – perfekt für wechselnde Nutzerstrukturen und dauerhaft gut vermietbar. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gegensprechanlage sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet wird – ein Vorteil in der Nebenkostenstruktur. Aktuell ist die Wohnung an eine 3er-WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.040 €.

Diese Wohnung vereint eine absolute Spitzenlage innerhalb des Rings, eine durchdachte, WG-taugliche Raumaufteilung und einen zeitlosen, gepflegten Ausstattungsstandard.
Ein urbanes Zuhause – oder eine nachhaltige Kapitalanlage – an einer Adresse, die in Münster dauerhaft gefragt bleibt.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd

Lage

Im Erphoviertel ist die Wohnbebauung etwas lockerer als im Kreuzviertel. Das Bild ist geprägt von vielen alten Villen, die bekannteste darunter die Villa Ten Hompel, die heute Gedenkstätte und Bildungszentrum zugleich ist.

Im zweiten Weltkrieg wurden große Teile des Viertels recht stark zerstört, doch auch die später hinzugekommene Wohnbebauung aus den 1950er- und 1960er-Jahren verströmt ein besonderes Flair. Dazwischen ragen immer wieder die Fassaden einzelner besonders schöner Altbauten aus der Zeit zu Beginn des 20. Jahrhunderts auf, die den Krieg überstanden haben.

An der Warendorfer Straße beginnt das ebenfalls in diesem Stil gehaltene Wohnviertel Mauritz, das noch zum Stadtteil Mitte gehört. Jenseits der Warendorfer Straße bis über den Dortmund-Ems-Kanal hinweg geht es über in den Stadtteil St. Mauritz. Die Warendorfer Straße führt ihrerseits bis in den ländlich gelegenen Stadtbezirk Ost mit Gelmer und Handorf. Danach geht sie in die B51 über, die weiter bis nach Telgte führt. Diese hübsche Stadt an der Ems ist als Wallfahrtsort bekannt, gehört zum Kreis Warendorf und ist bei Münster-Pendlern sehr beliebt, die lieber etwas außerhalb leben.

Im Bezirk Mitte-Ost kannst du an der Warendorfer Straße Weinläden, eine Konditorei, Bistros, Restaurants und Cafés besuchen oder im alt eingesessenen Programmkino Cinema viele ausgewählte Filme schauen, die es sonst nirgends zu sehen gibt. Vorher kannst du im vorne angeschlossenen Café Garbo eine Kleinigkeit zu Essen genießen oder dir ein Glas Wein gönnen, das du übrigens auch mit in den Kinosaal nehmen darfst.

Ebenfalls zum Mauritzviertel gehört das Hallenbad Ost, das auch eine Sauna und einen Wellnessbereich zu bieten hat. Direkt daneben liegen ein großer Fußballballplatz, der von Vereinen für das Training genutzt wird, Basketball-Felder, drei Beachvolleyballfelder und zwei Speckbrett-Plätze – alle frei zugänglich und vor allem im Sommer immer rege genutzt. Nicht weit entfernt beginnt außerdem der Prozessionsweg, eine etwa 3,5 Kilometer lange, grüne Spazierroute, die über den Kanal hinweg bis zur Werse führt. Der kleine Fluss fließt im Osten der Stadt und am Landgasthof Pleister Mühle entlang, der ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänger oder Radfahrer ist.

Ausstattung

– modernisiertes Duschbad
– Einbauküche
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– großzügige Küche mit praktischem Abstellschrank
– Gegensprechanlage
– eigener Kellerraum
– Etagenheizung (Mieter rechnet selbst mit dem Versorger ab)

Die Wohnung ist aktuell an einer 3er WG vermietet für 1.040€ KM pro Monat.

Keller Vermietet Einbauküche

Sonstiges

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Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

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Mehr Informationen:

www.citylifeimmobilien.de

Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.