…ZWISCHEN GARTEN UND CITY – FAMILIENSTADTHAUS MIT TOP AUFTEILUNG…
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 48147 Münster
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 196 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1978
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6521
Geschäftsführer
Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus ist ein echtes Familien-Zuhause in Münster-Rumphorst: stadtnah, angenehm ruhig und mit dem Grundriss, den man sich wünscht, wenn Kinder, Homeoffice und Alltag unter ein Dach sollen. Auf ca. 135m² Wohnfläche (inkl. Dachgeschoss) verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, ergänzt durch einen Vollkeller mit viel Nutzfläche.
Schon beim Ankommen wirkt alles angenehm klar: Im Erdgeschoss führt die Diele in die Küche und in den großzügigen Wohnbereich. Hier spielt das Haus seine Stärke aus: Parkett, viel Platz für Sofa- und Essbereich und der direkte Übergang auf die Terrasse mit Gartenzugang – ideal für Kinder, Grillabende oder einfach die schnelle Runde raus ins Grüne. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss; Bad und Gäste-WC wurden im Sommer 2016 modernisiert.
Im Obergeschoss liegt der klassische Familienbereich: ein Elternzimmer und zwei Kinderzimmer sowie das Bad. Zusätzlich gibt es einen Balkon, der dem Geschoss eine schöne Außenfläche schenkt – perfekt für den ersten Kaffee oder als kleiner Rückzugsort. Auch hier setzt sich der wohnliche Charakter fort, unter anderem mit Parkett im Obergeschoss.
Das Dachgeschoss ist ein echtes Plus: mit guter Deckenhöhe (ca. 2,50 m) eignet es sich hervorragend als Studio, Arbeitsbereich, Jugendzimmer oder Spiel- und Hobbyetage. Dachfenster wurden 2016 erneuert, und Anschlüsse für ein weiteres Bad sind bereits vorhanden – eine wertvolle Option, wenn die Familie wächst oder später ein eigener Bereich entstehen soll.
Unten im Vollkeller geht es praktisch weiter: Neben klassischen Abstell- und Technikflächen gibt es einen Hobbyraum sowie eine Kelleraußentreppe – super für Gartenwerkzeug, Fahrräder oder den direkten Weg nach draußen. Ergänzend ist eine eigene Garage auf dem Gargenhof vorhanden.
Zur Ausstattung zählen zudem eine 2019 erneuerte Haustür, Holzfenster aus dem Baujahr, manuelle Rollläden, Travertinboden und eine massive Treppe in den Keller sowie Holzzargen und Holztüren. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung (1996). Energieausweis: derzeit noch in Erstellung.
Unterm Strich ist es ein stimmiges, gepflegtes Reihenhaus mit sehr familientauglicher Aufteilung, Vollkeller, Gartenbezug und Garage – in einer Lage, die den Münsteraner Alltag leicht macht: ruhig wohnen, schnell in der Stadt sein und dabei genügend Raum für alle Lebensphasen haben.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Frönd
Lage
Rumphorst gehört zu den Stadtteilen in Münster, die genau den Spagat schaffen, den viele suchen: stadtnah und trotzdem angenehm entspannt. Das Viertel ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün zwischen den Häusern und einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur – dadurch wirkt es familiär, gewachsen und gleichzeitig urban genug, um spontan in die City zu starten.
Ihr wohnt hier nicht im Trubel – aber ihr seid schnell mittendrin. Genau das macht den Standort so attraktiv: Kinder haben Platz und Sicherheit, Eltern haben kurze Wege und Flexibilität.
Gerade rund um die Wollinstraße spürt man den klassischen Wohnlagen-Charakter: überwiegend Anliegerverkehr, viel Nachbarschaft, wenig Durchgangshektik. Dazu kommt ein echtes Familien-Plus: Die Straße endet als Sackgasse und ein Fuß-/Radweg führt weiter in Richtung der umliegenden Straßen – perfekt, um schnell und sicher zu Fuß oder mit dem Rad unterwegs zu sein, ohne große Umwege.
Für Freizeit und „Draußenzeit“ liegt ihr in einem sehr guten Radius. Ein großes Pfund ist der Wienburgpark (häufig auch Nordpark genannt) – eine weitläufige Parkanlage, die Erholung, Natur und Spielmöglichkeiten verbindet und damit für Familien ideal ist: Spaziergänge, Toben, Picknick, Laufrunden – alles ohne große Planung.
Typisch Münster ist außerdem die hervorragende Fahrrad-Alltagstauglichkeit: Über die Kanalpromenade am Dortmund-Ems-Kanal habt ihr eine schnelle, komfortable und sehr schöne Achse für Pendelwege und Wochenendtouren – und damit eine Verbindung, die im Alltag wirklich genutzt wird (nicht nur „nice to have“).
Auch praktisch ist Rumphorst, weil sich vieles unkompliziert erledigen lässt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind im Stadtgefüge gut erreichbar, und durch die stadtnahen Verbindungen bleibt ihr flexibel – egal ob Job, Sport, Freunde oder Termine in der City.
Unterm Strich ist das eine Lage, die Familien langfristig mögen: ruhiges Zuhause, gute Wege, Grün vor der Tür und Münster in Reichweite.
Ausstattung
OBJEKTART UND BAUWEISE
– Reihenmittelhaus, doppelwandig gebaut
– Wohnfläche ca. 136 m² (inkl. Dachgeschoss) zzgl. Terrassen+Balkonanteil
– Grundstück ca. 178 m² plus ca. 18 m² Garage
– Vollkeller
GRUNDRISS UND HIGHLIGHTS
– Treppe bis ins Dachgeschoss
– Dachgeschoss mit ca. 2,50 m Deckenhöhe
– Anschlüsse für Bad im Dachgeschoss vorhanden
– Balkon
– separater Gartenzugang
– Kelleraußentreppe
AUSSTATTUNG INNEN
– Parkett im Wohnzimmer
– Parkett im Obergeschoss
– Travertinboden
– Massive Treppe in den Keller
– Holzzargen und Holztüren
– Gäste-WC erneuert (Sommer 2016)
– Bad erneuert (Sommer 2016)
FENSTER, TÜREN, SONNENSCHUTZ
– Holzfenster aus dem Baujahr
– Haustür neu (2019)
– Dachfenster neu (2016)
– Rollläden manuell
TECHNIK
– Gas-Heizung (1996)
– Zwei Züge für Kamin im Wohnzimmer vorhanden
– Grundwasserpumpe vorhanden
Sonstiges
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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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