…RESERVIERT – MODERNISIERT & FLEXIBEL NUTZBAR – ATTRAKTIVES FAMILIENHAUS AM MAIKOTTENWEG…
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 48155 Münster
- Kaufpreis 748.000,00 €
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 630 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 120 m²
- Baujahr 1970
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Fenster, Dusche, Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 6524
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Am Maikottenweg in Münster Mauritz präsentiert sich das äußerst flexible, umfangreich sanierte Wohnhaus, das mit seiner heutigen Aufteilung sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht: unten eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss, darüber zwei separate, vermietete Einheiten im Obergeschoss – jeweils mit eigenem Balkon. Die beiden Wohnungen oben sind derzeit an berufstätige, ruhige Damen vermietet und bieten damit eine angenehm stabile, unkomplizierte Vermietungssituation. Gleichzeitig ist das Objekt ideal für ein „Best-of-both-worlds“-Konzept: unten selbst wohnen und oben vermieten – oder perspektivisch Einheiten freistellen, zusammenlegen bzw. neu strukturieren, je nach Lebensphase und Bedarf. Alternativ können die Wohnungen oben per Eigenbedarf freigestellt werden.
Wohnung 1 – Erdgeschoss (frei – ideal zur Eigennutzung): ca. 120 m²
Die Erdgeschosswohnung (Saniert 2013) hat einen eigenen Eingang: von der Diele aus sind alle Räume sinnvoll erschlossen. Herzstück ist der großzügige, offen angelegte Wohn-/Essbereich mit direktem Übergang zur Terrasse – perfekt für Alltag und Gäste. Die Küche ist separat angeordnet und damit angenehm „aufgeräumt“ vom Wohnbereich getrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Sehr komfortabel gelöst: Bad und WC sind getrennt* das Bad ist als Tageslichtbad ausgeführt. Als echtes Highlight dieser Einheit kommt der Außenbezug dazu: Terrasse und Garten (mit Südausrichtung) machen die Wohnung im EG besonders wohnlich und die Garage mit neuem Tor ist über den Garten erreichbar.
Wohnung 2 – Obergeschoss links (vermietet seit 2022): ca. 40 m²
Die linke Einheit im Obergeschoss (Saniert 2022) ist als gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung angelegt. Sie verfügt über einen Wohnraum mit angenehmer Möblierbarkeit, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie eine Diele als zentrale Verteilzone. Das moderne Tageslichtbad ist praktisch integriert; insgesamt ist die Aufteilung klar und alltagstauglich. Ein großer Pluspunkt ist der eigene (überdachte) Balkon, der die Vermietbarkeit und Wohnqualität spürbar erhöht.
Wohnung 3 – Obergeschoss rechts (vermietet seit 2019): ca. 60 m²
Auch die rechte Obergeschosswohnung (Saniert 2019) ist ebenfalls als eigenständige Einheit konzipiert – mit Wohnraum, separatem Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Zusätzlich bietet diese Wohnung einen Abstellbereich, was gerade im Alltag ein echter Mehrwert ist (Stauraum für Haushalt, Vorräte etc.). Auch hier gehört ein eigener (überdachter) Balkon zur Wohnung – ideal als kleiner Rückzugsort im Freien.
Wichtig zum rechtlichen Rahmen – Erbbaurecht:
Das Objekt wird im Erbbaurecht (Erbpacht) angeboten. Das bedeutet: Das Haus steht auf einem Grundstück, das nicht mitverkauft wird; statt eines Grundstückskaufpreises fällt ein Erbbauzins gemäß Erbbaurechtsvertrag an (Details siehe Ausstattung)
Ihr Ansprechpartner:
Christian Frönd
Lage
Der Maikottenweg liegt in Münster-Ost im Umfeld von Mauritz / St. Mauritz – eine Wohnlage, die für viele genau deshalb so gefragt ist, weil sie ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzer Distanz zur Stadt verbindet. Der Bereich ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und wirkt eher zurückgezogen; gleichzeitig bist du schnell in den bekannten Versorgungsachsen Richtung Warendorfer Straße und Wolbecker Straße, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen bündeln. Für den Alltag heißt das: kurze Wege für Besorgungen, aber zuhause ein deutlich ruhigeres Wohngefühl.
Stadtnähe spielt hier besonders über das Fahrrad seine Stärke aus. Münster ist eine Radstadt, und aus Mauritz-Ost bist du typischerweise in alltagstauglicher Radentfernung zur Innenstadt, zum Bahnhof-Umfeld und zu zentralen Hotspots – ohne dass du auf das Auto angewiesen bist. Auch mit dem ÖPNV ist man in der Regel gut angebunden; im Stadtteil gibt es Busverbindungen Richtung Zentrum, sodass Pendeln und Schulwege flexibel funktionieren. Mit dem Auto profitierst du zusätzlich von einer zügigen Anbindung in die größeren Ausfallstraßen Richtung Münsterland und Autobahnnetz, was für Berufspendler ein echtes Plus ist.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Natur und zu Freizeitwegen. In der Umgebung liegen attraktive Grün- und Wasserachsen, die sich für Spaziergänge, Jogging und Radtouren eignen – darunter Bereiche am Dortmund-Ems-Kanal sowie Richtung Werse/Ausflugsziele im Osten der Stadt. Das macht die Lage nicht nur familienfreundlich, sondern auch für ruhesuchende Eigennutzer und Mieter, die gerne draußen sind.
Für Familien ist das Umfeld ebenfalls passend: In Mauritz/St. Mauritz gibt es mehrere Kitas und Grundschulangebote im Stadtteil, dazu weiterführende Schulen im östlichen Münster, die mit Rad oder Bus gut erreichbar sind. Insgesamt ist das ein Standort, der sowohl im Vermietungsmarkt als auch für Eigennutzung sehr gut funktioniert: ruhige Wohnlage, grüne Nähe, schnelle Wege in die City und solide Infrastruktur im direkten Umfeld.
Dank der aktuellen Tieferlegung der Umgehungsstraße nimmt man diese kaum noch wahr.
Ausstattung
Sanierungen jeweils inkl. neuer Steigleitungen, Fenster, Sanitär, Böden, Wände, Heizkörper, Elektroserie..
– Kernsanierung der EG Wohnung 2013
– Kernsanierung der OG Wohnung rechts 2019
– Kernsanierung der OG Wohnung links 2022
– elektr. Garagentor Hörmann von 2025
– Fußbodenheizung im EG Bad
– gemauerter Kamin mit Kassette im EG
– Grundwasserpumpe für einen trockenen Keller
– beheizter Vollkeller mit viel Platz
– eigene Waschmaschinenanschlüsse in den Mieterkellern
– 2 überdachte Balkone
– Tageslichtbäder
– Sollnhoferplatte im Eingangsbereich EG
– Zentralheizung von 2002
– separates Treppenhaus mit massiver Treppe
Erbbauzins ab 01.01.2026 = 1.710,37 Euro halbjährlich
Laufzeit: 99 Jahre seit 1968
Belastung mit Grundschulden möglich (70% vom Kaufpreis)
Sonstiges
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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.