…DOPPELCHANCE IN DER CITY: ZWEI STADTHÄUSER + STADTGÄRTEN – PROJEKT FÜR MACHER…
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 48147 Münster
- Kaufpreis 875.000,00 €
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Grundstück ca. 806 m²
- Zimmer 10
- Gartenfläche ca. 448 m²
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 6530
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
In absoluter Innenstadtlage von Münster bietet dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in der Kolpingstraße eine seltene Kombination aus zentralem Wohnen, klarer Grundstücksstruktur und echtem Entwicklungspotenzial – ergänzt um großzügige, ruhige Gartenflächen, die in dieser Lage nahezu einzigartig sind. Zwei direkt nebeneinanderliegende Stadthäuser stehen auf separaten Flurstücken und bilden gemeinsam ein zusammenhängendes Gesamtgrundstück. Diese Konstellation eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom hochwertigen Eigennutzerkonzept bis hin zur langfristig ausgerichteten Kapitalanlage mit Perspektive.
Das Ensemble besteht aus zwei unterschiedlich geprägten Gebäuden: Die Kolpingstraße 30 ist ein klassisches Stadthaus/Einfamilienhaus mit typischem Reihenhausgrundriss. Die Kolpingstraße 28 ist ein genehmigtes Appartementhaus, das nach dem Wiederaufbau in den 1950er-Jahren Anfang der 1970er-Jahre zu seiner heutigen Struktur umgebaut wurde. In der 30 zeigt sich dabei ein besonderer Charme durch zahlreiche original erhaltene Elemente – unter anderem Tür- und Treppenanlage, die sich in ihrer Gestaltung auch in den historischen Bauunterlagen wiederfinden.
Die Wohnflächen stellen sich wie folgt dar: In beiden Häusern umfassen Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils rund 105 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist das Dachgeschoss bereits ausgebaut, sodass sich je Einheit eine Gesamtfläche von etwa 120 m² ergibt. Der Dachausbau ist derzeit baurechtlich nicht genehmigt; vergleichbare Ausbauten sind in der direkten Nachbarschaft jedoch bereits vorgekommen. Im Rahmen einer ohnehin erforderlichen Sanierung und eines Bauantrags lässt sich eine nachträgliche Genehmigung in vielen Fällen erreichen – dies ist im Einzelfall formal und technisch zu prüfen. Genau hierin liegt ein attraktiver Hebel für zusätzliche Fläche und künftige Wertentwicklung.
Ergänzt werden die Wohnflächen jeweils durch einen vollwertigen Keller mit praktischen Nutzflächen für Hauswirtschaft, Abstellräume oder Hobby. In der Kolpingstraße 28 ist darüber hinaus ein Partykeller mit Tresen vorhanden – ein charmantes Extra, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Appartementhaus (K28) umfasst derzeit fünf Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Duschbad – inkl- Dachgeschossausbau – aktuell jedoch ebenfalls ohne baurechtliche Genehmigung.
Beide Gebäude befinden sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Das bietet die Chance, Grundrisse, Haustechnik und Ausstattungsstandard konsequent an heutige Anforderungen anzupassen – und dabei sowohl den besonderen Charakter der Innenstadtimmobilie als auch die außergewöhnliche Außenraumqualität optimal herauszuarbeiten.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die Grundstücks- und Gartenflächen: Die Häuser stehen jeweils auf eigenen Kaufgrundstücken mit rund 180 m² je Einheit. Hinzu kommen im rückwärtigen Bereich außergewöhnlich großzügige Gartenflächen von jeweils ca. 220 m² – geschützt, ruhig, von der Straße abgewandt und im Sommer mit einem echten „Grünblick“, der in der Innenstadt Seltenheitswert hat. Besonders vom Dachgeschoss und von den Terrassen aus öffnet sich der Blick nach hinten in eine grüne Oase. Die Terrassen sind nach Südwesten ausgerichtet und ermöglichen sonnige Nachmittags- und Abendstunden im Freien. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Pkw direkt am Objekt abzustellen – ein praktischer Vorteil, der die Alltagstauglichkeit dieser Lage weiter erhöht.
Auch baulich bestehen interessante Perspektiven: Ein Ausbau zu einer durchgehenden Dachterrasse über die Breite beider Häuser erscheint grundsätzlich denkbar, muss jedoch bautechnisch und genehmigungsrechtlich geklärt werden.
Die Objekte sind nicht vermietet.
Lage
Die Kolpingstraße liegt mitten im Herzen der Münsteraner Innenstadt – eine Lage, die in puncto Urbanität, Erreichbarkeit und Lebensqualität kaum zu übertreffen ist. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Prinzipalmarkt, den atmosphärischen Domplatz sowie das vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebot rund um die Fußgängerzonen. Kulturziele wie das Theater Münster und das LWL‑Museum für Kunst und Kultur liegen praktisch vor der Tür. Gleichzeitig ist die Naherholung nie weit: Die grüne Promenade – Münsters berühmter Fahrrad-Ring – und der Aasee sind schnell erreichbar und bieten perfekte Bedingungen für Sport und Entspannung.
Die ÖPNV-Anbindung ist exzellent: Vom Standort aus bestehen kurze Wege zu zentralen Busachsen und zum Hauptbahnhof Münster; mit dem Rad, dem in Münster bevorzugten Verkehrsmittel, sind alle Kernziele in Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, hochwertige Einzelhändler, Wochenmärkte, Kitas und Schulen – die komplette Innenstadt-Infrastruktur liegt im direkten Umfeld.
Fazit: Die Lage vereint das Beste der Innenstadtlage – maximale Zentralität, kurze Wege, ausgezeichnete Versorgung und hohe Freizeitanbindung. Wer urbanes Leben mit repräsentativem Umfeld und starker Mikrolage sucht, findet hier eine Adresse von außergewöhnlicher Qualität.
Ausstattung
Die Kolpingstraße zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Münsters. Altstadt, Prinzipalmarkt, Domplatz sowie das gesamte kulturelle, gastronomische und infrastrukturelle Angebot sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Promenade einen außergewöhnlichen Mehrwert – als Erholungsraum und als zentrale Radverkehrsachse. Dieses Immobilienensemble vereint damit seltene Gartenqualität, eine klare Grundstücksstruktur, zwei eigenständige Häuser mit unterschiedlicher Nutzungslogik sowie ein erhebliches Potenzial zur Neustrukturierung und Aufwertung – in einer der besten Lagen Münsters.
– Baujahre: ca. 1926–1929 (Hausreihe), Haus Nr. 28 nach Kriegsschaden (Volltreffer) in den 1950er Jahren neu aufgebaut und in den 70er Jahren umgebaut
– Decken: in beiden Häusern Holzbalkendecken; Anbau nach hinten mit Beton- und Stahlträgerkonstruktion, Kellerdecken aus Beton
– Heizung: Öl-Zentralheizung in der Kolpingstr. 30, versorgt beide Häuser
– Gas: Kolpingstr. 30 mit Gasanschluss, Kolpingstr. 28 ohne Gasanschluss
– Fenster: gemischter Bestand (Alu-, Holz- und Kunststoffrahmen), nach Kenntnisstand überwiegend/komplett doppelt verglast
– Fensteralter: älteste Fenster; neueste Fenster in Kolpingstr. 30, 1. OG hinten (2019)
– Dachfenster: Dachfenster nach hinten ebenfalls erneuert/neu
In Summe umfasst die offizielle Wohnfläche aktuell etwa 210 m². Aktuelle Nutzfläche inkl. Dachausbau sind ca. 240 m². Die Daten im Exposé geben lediglich einen Anhaltspunkt für die Größe des Objektes und sind nicht rechtsverbindlich.
Sonstiges
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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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