…GEPFLEGTES HAUS, GUTER SCHNITT: 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON…

Eckdaten

Art Hochparterre
Lage 48167 Münster
Kaufpreis 198.000,00 €
Wohnfläche ca. 70 m²
Zimmer 3
Baujahr 1962
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6532
Provision 3,98 % inkl. MwSt.

C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien GmbH & Co. KG

Drubbel 20, 48143 Münster

info@citylifeimmobilien.de

Christian Frönd

Geschäftsführer

+49 178 9818380 +49 251 38450450

Immobilie

Diese ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 6-Familienhaus überzeugt durch einen klaren, alltagstauglichen Grundriss, einen schönen Balkon und eine angenehme Südausrichtung mit Schwerpunkt nach Südwesten. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Nachmittage und lange Sommerabende in der Sonne. Die Küche ist separat angeordnet und praktisch geschnitten, sodass Kochen und Wohnen angenehm getrennt sind.

Über den zentralen Flur sind alle Räume gut erreichbar: ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Homeoffice sowie das Bad. Zusätzlich sorgt ein Abstellraum für wertvollen Stauraum – ein echtes Plus in dieser Wohnungsgröße. Insgesamt wirkt die Aufteilung sehr stimmig: kurze Wege, gut möblierbare Räume und ein überzeugender Außenbezug über den Balkon.

Ein weiterer Vorteil ist der äußerst gepflegte Gesamteindruck des Hauses: Da einige Eigentümer selbst im Objekt wohnen, wird auf Zustand, Sauberkeit und laufende Instandhaltung besonders geachtet. Die Wohnung ist aktuell vermietet an ein Paar mit Kind. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2025 auf 520 € monatlich.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd

Lage

Der im Südosten gelegene Stadtteil Angelmodde (Angelmudden = Mündung der Angel), wurde 1975 in Münster eingemeindet und ist seitdem vor allem aufgrund seiner ländlichen Lage ein bevorzugter Wohnort im Umkreis.

Angelmodde gliedert sich dabei in drei Gebietsstücke: Angelmodde-West, sowie Angelmodde-Dorf bzw. Angelmodde-Waldsiedlung. Die beiden Letztgenannten werden durch die Werse voneinander getrennt. Im nördlichen Bereich grenzt der Stadtteil an Gremmendorf, mit dem er sich die Verkehrslinie Gremmendorfer Weg teilt, der im südöstlichen Verlauf dann Angelmodder Weg heißt. Im Süden reicht es an den Kreis Warendorf heran.

Von Kunst und Gewerbe

Vor dem Zweiten Weltkrieg galt Angelmodde-Dorf als Künstlerdorf. Wenngleich davon heutzutage wohl kaum noch einer sprechen würde, so zeugt doch nicht zuletzt das Kunsthaus am Albersloher Weg von dieser Vergangenheit. Mittlerweile setzt der Ort auch zunehmend auf den Gewerbesektor, insbesondere im Westen (Gewerbegebiet Osttor). Diese Entwicklung wurde vorangetrieben durch den Wunsch, hier Gewerbe und Wohnen voneinander zu trennen.

Wohnen nach Wunsch: Vielfältigkeiten des Wohnungsmarktes

Während der Westen Angelmoddes also verstärkt durch Gewerbe repräsentiert ist, so liegen östlich des Alberlsoher Weges, der Hauptverkehrsader, verschiedene Siedlungsschwerpunkte. In der sogenannten Waldsiedlung ist eines der Einfamilienhausgebiete gelegen. Derzeitig sind im Bereich des Twenhöverweges weitere Wohnbauflächen in Nutzung genommen worden. Im nördlichen Teil Angelmoddes gehen die Siedlungsgebiete einen Bund mit dem angrenzenden Gremmendorf ein. In der Wohnanlage Osthuesheide hingegen wird ehemaliger Wohnraum britischer Soldaten in Mehrfamilienhäusern geboten.

Neben Grundschule, Kindergarten und Seniorenwohnheim rundet ein Versorgungszentrum am Clemens-August-Platz mit eigenem Wochenmarkt das Ortszentrum ab.

Der Wohnraum in Angelmodde bietet sicherlich auch Familien aufgrund des noch vorhandenen Wohnraumes gute Möglichkeiten eines Eigenheimes. Auch Kinder kommen hier wegen der landschaftlichen Gegebenheiten auf ihre Kosten. Das Sportangebot ist mit Fußball, Tennis und einem eigenen Hallenbad ebenfalls vergleichsweise gut.

Ausstattung

– eigener Keller
– Waschkeller
– Gegensprechanlage
– Fernwärme
– neuwertiger Balkon (2025 saniert)
– Gartenmitbenutzung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

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