…EIN PRINZ VON EINER WOHNUNG – MODERN, ENERGIEARM, BESONDERS…
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Prinz-Eugen-Straße 16
48151 Münster - Kaufpreis 528.000,00 €
- Hausgeld 480,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1978
- Nutzfläche ca. 8 m²
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6534
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
In der Prinz-Eugen-Straße in Münster befindet sich diese außergewöhnlich gepflegte und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 107 m² Wohnfläche. Das Besondere ist der freie Blick in den angrenzenden Grünpark „Haus Sentmaring“: Hier wohnt man urban und dennoch direkt am Grünen, mit einer Aussicht, die jeden Tag wie ein kleines Upgrade wirkt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978, komfortabel erreichbar über einen Aufzug. Ein großer eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören dazu.
Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die Aufteilung ist reizvoll und keineswegs „von der Stange“. Innerhalb der Wohnung sorgt eine leichte Niveauversetzung mit nur wenigen Stufen für Struktur und Privatsphäre, ohne dass es sich um eine Maisonette handelt. Der Wohn- und Essbereich mit teiloffener Küche bildet das Herzstück und öffnet sich zum großen Südbalkon.
Genau hier spielt die Wohnung ihre Stärke aus: Sonne, Weite und ein unverstellter Blick ins Grün – ein Ort, an dem man morgens gern den ersten Kaffee trinkt und abends entspannt den Tag ausklingen lässt. Die Küche ist praktisch angebunden und funktional geschnitten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC, ein Hauptbad mit Dusche und Wanne sowie einen Abstellraum, der in der täglichen Nutzung Gold wert ist.
Auch energetisch überzeugt das Objekt: Das Haus gilt als sehr energiearm, der Energieausweis ist verbrauchsorientiert und spiegelt damit den tatsächlichen Verbrauch wider – ein starkes Argument, gerade im Hinblick auf Nebenkosten und langfristige Vermietbarkeit. In den vergangenen Jahren wurden zudem einzelne Bereiche modernisiert: Das Hauptbad wurde 2010 modernisiert. Darüber hinaus wurde das Dach des Gebäudes renoviert. Die Hausverwaltung erfolgt über Wohn + Stadtbau, was eine professionelle und verlässliche Betreuung der Wohnanlage sicherstellt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin, eine ältere Dame, wohnt seit etwa acht Jahren in der Wohnung. Die Kaltmiete beträgt 1.390 € inklusive Tiefgaragenstellplatz und wird zum 01.06.2026 auf diese Höhe angepasst. Damit bietet die Einheit eine seltene Kombination aus gefragter Lage, Parkblick, Aufzug, Tiefgarage und guter Energetik – ideal für alle, die eine solide Kapitalanlage in Münster suchen und Wert auf Qualität, Ruhe und langfristige Werthaltigkeit legen.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Frönd
Lage
Die Prinz-Eugen-Straße liegt in Münster in einer der Lagen, die besonders gefragt sind, weil sie zwei Dinge zusammenbringt, die selten gleichzeitig funktionieren: die Nähe zur Innenstadt und ein echter Grünbezug. Direkt gegenüber bzw. in unmittelbarer Nachbarschaft öffnet sich der Blick in den Grünpark „Haus Sentmaring“ – eine Parklandschaft, die sich wie ein erweitertes Wohnzimmer im Freien anfühlt. Wer hier wohnt, hat nicht nur „irgendwo Bäume“, sondern spürt die Ruhe, Weite und das Licht, das diese Grünachse in den Alltag bringt. Gleichzeitig bleibt man mitten im städtischen Leben: kurze Wege, gute Infrastruktur und ein Umfeld, das sich bewährt hat.
Makrolage: Münster zählt zu den stabilsten Wohn- und Investmentstandorten in NRW – geprägt durch Universität und Hochschulen, eine starke Verwaltung, einen großen Dienstleistungssektor und zahlreiche Arbeitgeber, die für eine dauerhafte Nachfrage am Wohnungsmarkt sorgen. Die Stadt ist bekannt für hohe Lebensqualität, eine ausgeprägte Fahrrad- und Nahverkehrsstruktur sowie einen Markt, der selbst in wechselhaften Zeiten als vergleichsweise robust gilt. Diese Mischung aus Bildungsstandort, wirtschaftlicher Stabilität und begrenztem Wohnraumangebot macht Lagen in Innenstadtnähe besonders wertbeständig.
Mikrolage: Rund um die Prinz-Eugen-Straße lebt man angenehm „citynah“, ohne die typischen Nachteile einer reinen Citylage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, viele Alltagsziele lassen sich schnell erreichen; ob mit dem Rad, zu Fuß oder mit dem Auto. Die Innenstadt mit Promenade, Prinzipalmarkt, Wochenmarkt, Gastronomie und Kultur ist in kurzer Zeit erreichbar, genauso wie das beliebte Aasee-Umfeld mit seinen Spazier- und Laufstrecken, Freizeitangeboten und Uferwegen. Auch wichtige Münsteraner Fixpunkte wie der Bereich um LVM und der Wasserturm sind schnell angebunden, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv bleibt.
Für den täglichen Bedarf ist die Infrastruktur auch sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen sind im gewachsenen Stadtgebiet typischerweise in kurzer Distanz vorhanden. Wer pendelt oder regelmäßig außerhalb unterwegs ist, profitiert zudem von der schnellen Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen: Die Autobahnen rund um Münster sind zügig angebunden, was Fahrten Richtung Ruhrgebiet, Osnabrück/Bremen oder ins Rheinland erleichtert. Damit bietet die Lage insgesamt genau das, was viele suchen: ein ruhiges, grünes Wohngefühl direkt am Park und gleichzeitig die kurze Distanz zu Stadt, See, Arbeitgebern, Versorgung und Verkehr.
Ausstattung
– überwiegend hochwertiger Travertinsteinboden
– Rollläden an den Fenstern, größtenteils elektrisch
– erneuerte Gegensprechanlage
– Personenaufzug mit ausreichend Platz
– großzügige Südwest-Loggia mit Grünblick
– praktischer Abstellraum
– großer, eigener Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
– renoviertes Dusch- und Wannenbad
– Gäste-WC mit Fenster
Bezüglich der Maßnahmen am Objekt ist Folgendes in der Vergangenheit gem. Hausverwaltung erneuert worden:
– Dachsanierung
– Erneuerung der Abwasser- und Regenleitungen im Kellerbereich
– Erneuerung der Haustüren
– Erneuerung der Schließanlage
Rücklage per 31.12.2024 = 113.756,27 €
Sonstiges
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Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.
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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 43 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.