…INVESTOREN-LIEBLING ODER EIGENNUTZER-GLÜCK: GRUNDRISS, LAGE, ENERGETIK…

Eckdaten

Art Hochparterre
Lage Carossastraße 42
48161 Münster
Kaufpreis 285.000,00 €
Hausgeld 394,00 €
Wohnfläche ca. 86 m²
Zimmer 4
Baujahr 1968
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Vermietet nein
Bezugstermin 01.04.2026
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6535
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien GmbH & Co. KG

Drubbel 20, 48143 Münster

info@citylifeimmobilien.de

Christian Frönd

Geschäftsführer

+49 178 9818380 +49 251 38450450

Immobilie

In der Carossastraße in Münster-Roxel bietet sich Ihnen eine Hochparterre-Wohnung auf einem KAUFGRUNDSTÜCK, die genau das trifft, was viele Käufer suchen: eine angenehm geschnittene, gepflegte Einheit in einer überschaubaren Wohnanlage – mit Balkon, guter Alltagstauglichkeit und einem Zuschnitt, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren funktioniert.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung – ideal, wenn Sie ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen, ein Kinderzimmer benötigen oder einfach großzügiger wohnen möchten. Der Grundriss ist klar und pragmatisch: Vom zentralen Dielenbereich aus erschließen sich die Räume ohne verschenkte Fläche; der Wohnbereich bildet den natürlichen Mittelpunkt und führt direkt auf den Südwest-Balkon, perfekt für Sonne am Nachmittag und Abend, ob mit Kaffee, Feierabenddrink oder einfach als ruhiger Außenplatz.
Die Küche ist separat gehalten, was im Alltag Ordnung schafft und Gerüche aus dem Wohnbereich fernhält. Dazu kommen ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum in der Wohnung – zwei Details, die man gerade im täglichen Leben schnell zu schätzen lernt. Ergänzend stehen Ihnen Kellerflächen sowie ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Auch technisch ist das Gesamtpaket stimmig und solide: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden an den Fenstern und ein neuwertiger Vinylboden sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und ein gutes Wohngefühl. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme-Zentralheizung – wartungsarm und komfortabel.
Praktisch für Vermieter und Eigentümer: separate Wasserzähler sind vorhanden. Die Wohnanlage umfasst lediglich 13 Wohneinheiten, was häufig für ein ruhigeres Miteinander und eine gut überschaubare Eigentümergemeinschaft spricht. Das Baujahr ist 1968; energetisch liegt die Immobilie laut Verbrauchsausweis bei 85,8 kWh/(m²·a) und damit in der Effizienzklasse C.

Für Ihre Planung ist besonders relevant: Die Wohnung ist aktuell bewohnt und wird zum 01.04.2026 frei. Damit haben Sie Klarheit, ob Sie selbst einziehen möchten oder eine Neuvermietung zeitlich sauber vorbereiten wollen.

Der Standort Roxel verbindet das, was Münster so lebenswert macht, mit einem entspannteren Wohngefühl: historisch als münsterländisches Bauerndorf gewachsen, hat sich Roxel mit der westlichen Ausdehnung der Universität zu einem beliebten Wohnvorort entwickelt – mit begrünten Wohngebieten, gewachsener Infrastruktur und einem eigenen Zentrum. Rund um den Pantaleonsplatz finden sich Treffpunkte, Ladenzeilen und Gastronomie, die dem Stadtteil einen eigenständigen Charakter geben, ohne dass Sie auf die Nähe zur Stadt verzichten müssen.

Ob Sie die Wohnung als langfristig solides Investment sehen oder als neues Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebensphase anpasst: Hier kaufen Sie eine Wohnlösung mit Substanz, alltagstarker Aufteilung und einem Balkon, der den Wohnwert spürbar erhöht – in einem etablierten Münsteraner Stadtteil, der sich in den letzten Jahren kontinuierlich weiterentwickelt hat.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd
www.citylifeimmobilien.de

Lage

So lebt es sich in Roxel

Wie so viele ehemalige Dörfer und nunmehrige Stadtteile Münsters, war auch Roxel ursprünglich ein typisch münsterländisches Bauerndorf. Mit der westlichen Ausdehnung der Westfälischen Wilhelms Universität wurde es zu einem beliebten Wohnvorort, auf dessen Grundstücken zumeist Einfamilienhäuser entstanden.

Wie Gievenbeck und Nienberge bot Roxel zunächst vor allem Hochschulangehörigen ausreichendes Angebot an Wohnfläche. Nach der kommunalen Gebietsreform sicherte es sich zusätzlich im Bereich Infrastruktur Pluspunkte.

Roxels ehemaliges Dorfbild hat sich durch begrünte Wohngebiete und den Aufbau eines Stadtteilzentrums stark verändert. Früher landwirtschaftlich genutzte Flächen wurden von der Stadt aufgekauft und konnten danach insbesondere von jungen Familien als preiswerte Baufläche genutzt werden. Durch das so entstandene Bevölkerungswachstum wurde der Bau einer Bezirkssportanlage angeregt. Auch das sogenannte Holzwurmviertel zwischen Pienerallee und Tilbecker Straße ist Folge dieser Entwicklung und heute ein überaus beliebtes Wohngebiet. Zusätzlich verhalf das lokale Gewerbe, vor allem auf dem handwerklichen Gebiet, zu regionalen Aufschwung.

Hatte der Pantaleonsplatz, Zentrum des Stadtteils, in den ersten Bauphasen an Bedeutung verloren, so ist der Dorfkern nun wieder stärker in den Fokus der Bauplanungen gerückt. Ein Geschäftszentrum, Restaurants und Ladenzeilen laden nun zum Verweilen ein. Rings um die St.-Pantaleonskirche ist der Platz nicht nur am Markttag beliebter Treffpunkt mit dörflichem Charakter.

Roxel dehnt sich derzeitig immer weiter aus und wird zukünftig einer der Hauptschwerpunkte in der Siedlungsentwicklung von Münster sein.

Ausstattung

– Südwest-Ballkon
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Keller
– Waschkeller
– Rolläden an den Fenstern
– Fernwärmeheizung (wartungsarm & energieeffizient)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– neuwertiger Vinylboden
– separate Wasserzähler
– kleine Wohnanlage mit 13 WE

Die Wohnung ist aktuell bewohnt und wird zum 01.04.2026 frei

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!
Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

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Mehr Informationen:

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