…Praxisfläche im 1. OG in markanter Lage am Lüdinghauser Tor in Dülmen…
Eckdaten
- Art Praxis
- Lage 48249 Dülmen
- Miete zzgl. NK 780,00 €
- Warmmiete 1.030,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Bürofläche ca. 98 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1970
- Gesamtfläche ca. 98 m²
- Etage 1
- Aufzug ja
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 6548
- Provision 1 KM inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Die Einheit überzeugt durch eine funktionale und gut strukturierte Aufteilung mit mehreren Behandlungsräumen, separatem Empfangsbereich, Büro, Küche sowie zwei WCs. Der Grundriss ermöglicht einen effizienten Praxisbetrieb mit klaren Abläufen und angenehmer Patientenführung. Ergänzt wird die Fläche durch einen Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltskomfort für das Team bietet. Eine Renovierung kann in Abstimmung mit der Eigentümerin individuell erfolgen, sodass sich die Räume optimal an die zukünftige Nutzung anpassen lassen.
Lage
Die angebotene Praxisfläche befindet sich in prägnanter Lage am Lüdinghauser Tor in Dülmen – einem der bekanntesten städtebaulichen Punkte der Stadt. Der historische Torbogen markiert den Übergang zwischen Innenstadt und den südlichen Stadtbereichen und sorgt für eine außergewöhnlich hohe Aufmerksamkeit im täglichen Verkehrsfluss. Die Lage direkt am Bogen verleiht dem Objekt eine besondere Präsenz und Wiedererkennbarkeit, die insbesondere für eine Arztpraxis von großem Vorteil ist.
Die Lüdinghauser Straße als unmittelbarer Standort gehört zu den wichtigsten Verkehrsachsen Dülmens und gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für innerstädtische Patienten als auch für Besucher aus dem Umland. Durch die starke Frequentierung entsteht eine kontinuierliche Sichtbarkeit, die zur Etablierung eines Praxisstandortes maßgeblich beiträgt.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich mit der Dorotheen-Apotheke eine etablierte Apotheke, wodurch sich eine klassische und hervorragend funktionierende Gesundheitslage ergibt. Die direkte Kombination aus ärztlicher Versorgung und pharmazeutischem Angebot schafft kurze Wege für Patienten und erhöht die Attraktivität des Standortes nachhaltig.
Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung sowie ergänzenden Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten. Dadurch ergibt sich ein stabiles Einzugsgebiet mit fußläufig erreichbaren Patienten aus den umliegenden Quartieren. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage am Stadteingang für eine sehr gute Anbindung und eine unkomplizierte Erreichbarkeit – sowohl mit dem Pkw als auch über das städtische Verkehrsnetz.
Insgesamt vereint die Lage am Lüdinghauser Tor eine seltene Kombination aus historischer Präsenz, hoher Sichtbarkeit, funktionierender Infrastruktur und gewachsenem Patientenpotenzial und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Praxisnutzung.
Sonstiges
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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Grundrisse
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