Geschäftsführer
Hier lebt es sich wie im Stadthaus - und das seit der ersten Stunde: Das 1976 erbaute Reihenmittelhaus in Hiltrup-Mitte befindet sich in Erstbesitz und zeigt die typischen Qualitäten jener Bauzeit: massives Treppenhaus vom Keller bis ins Dachgeschoss, großzügige Raumhöhen von 2,50 m und eine durchdachte Grundrissstruktur, die bis heute überzeugt.
Das Erdgeschoss ist klassisch und zugleich großzügig angelegt: Die halboffene Küche mit separatem Abstellraum fängt morgens die Ostsonne ein, während das Wohnzimmer mit seinem offenen Kamin und der Fußbodenheizung unter edlen Solnhofener Platten zur Abendsonne im Südwesten ausgerichtet ist – eine Konstellation, die Wohlbefinden zu jeder Tageszeit garantiert. Ein Gäste-WC im Flur ergänzt das Erdgeschoss funktional.
Das Obergeschoss bietet derzeit vier Zimmer sowie ein innenliegendes Bad im Originalzustand. Wer möchte, kann auf der Ostseite ein vollwertiges Tageslichtbad einbauen und das bisherige Bad zur Ankleide umwidmen – so entstünden drei Zimmer, Ankleide und ein hochwertiges Tageslichtbad auf einer Ebene: ein Grundriss, der nichts zu wünschen übrig lässt. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel anpassen; Ursprungsstruktur mit vier Zimmern ist baulich noch angelegt (Schlafen 2 und 3 aktuell zusammengelegt), entsprechende Türöffnungen sind vorhanden.
Die massive Treppe führt weiter ins Herzstück des Hauses: ein traumhaftes Dachatelier mit eigenem kleinen Dachbalkon, Abendsonne und einer Atmosphäre, die gleichermaßen zum konzentrierten Arbeiten wie zum entspannten Leben einlädt. Dieser Raum ist selten - und einmal erlebt, nicht mehr wegzudenken.
Im Vollkeller ergänzt ein Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern und direktem Außenzugang das Raumangebot auf eine Weise, die weit über gewöhnliche Kellernutzung hinausgeht.
Auf dem 277 m² großen Grundstück steht zudem eine separate Garage mit neuem elektrischem Tor - ruhig gelegen auf dem Hof.
Das Objekt befindet sich in Erbpacht (, ab 1972, Laufzeit 99 Jahre) bei einem aktuellen Erbbauzins von 924,63 € halbjährlich; die letzte Anpassung erfolgte 2025.
Die Lage in Hiltrup-Mitte verbindet zentrale Infrastruktur mit echter Wohnruhe - Familie, Einkauf, Schule und Naherholung in unmittelbarer Reichweite. Beidseitig vertraute Nachbarschaft, familienfreundliches Umfeld.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Frönd
Hiltrup-Mitte: Im Zentrum des größten Stadtteils Münsters
Mit ca. 26.000 Einwohnern ist Hiltrup der größte Stadtteil der westfälischen Metropole Münster. 1815 wurde es Teil der preußischen Provinz Westfalen, im Zuge der kommunalen Neuordnung 1975 eigenständiger Stadtteil, zu dessen Stadtbezirk neben Amelsbüren auch Berg-Fidel gerechnet wird. Im Süden gelegen, ist Hiltrup wie kaum ein anderer Stadtteil geprägt von einem hohen Maß an Eigenständigkeit.
Hauptverkehrsader des Stadtteils ist die Westfalenstraße oder B 54, mit der Hiltrup-Mitte an das Stadtzentrum Münster in Richtung Ludgerikreisel angeschlossen ist. An ihr liegen verschiedene Einrichtungen, die Hiltrup maßgeblich mit prägen, u.a. die Polizeiführungsakademie, das Herz-Jesu-Krankenhaus und das Studentenwohnheim, das auf dem Gelände der ehemaligen Klosteranlage entstand.
Knotenpunkt der Verkehrswege
Die Westfalenstraße führt im Süden stadtauswärts in Richtung Rinkerode und Autobahn A 1. Von ihr geht es linker Hand auf die Marktallee, Haupteinkaufszone und zentrale Straße von Hiltrup-Ost. Im Süden gibt sie den Weg frei zur Kanalinsel einschließlich des Kanalübergangs und dem Landschaftspark Jesuiterbrook. Neben den bereits genannten Einrichtungen finden sich an ihr zusätzlich gelegen das großräumige Hallenbad und die Stadthalle, ein kleineres Äquivalent zur Halle-Münsterland mit immerhin jährlich bis zu 75000 Besuchern.
Vorbildliche Infrastruktur
Das Herz von Münster-Hiltrup zeichnet sich, wie bereits skizziert, vor allem durch die hervorragenden Anbindungen an andere Stadtteile aus (im Westen zum Beispiel Richtung Amelsbüren), sowie zum Zentrum Münsters selbst. So ist Hiltrup trotz eigener, zum Teil höchst bedeutungsvoller Gewerbestandorte (u. a. BASF) nach wie vor Heimat von Berufspendlern. Daher ist das Verkehrsaufkommen in Hiltrup-Mitte verhältnismäßig hoch, wenngleich die Anbindung an den Regionalverkehr (Münster-Hamm) der Bundesbahn für etwas Entlastung sorgt. Die Vielzahl an Schuleinrichtungen, neben Grundschulen sind auch zwei Gymnasien vor Ort, sorgen aber dafür, dass Hiltrup auch als autarker Stadtteil wahrgenommen wird, der nicht zwangsläufig auf die Infrastruktur des Stadtzentrums angewiesen ist.
Hiltrup-Mitte ist sicher weniger Wohnraum, als Verkehrsraum. Als solcher bietet er aber hervorragende Anbindungen an die ruhigeren Wohngebiete Hiltrups, sowie stadtaus- und stadteinwärts. Für Anwohner, die in Münster als Berufspendler arbeiten, ist allerdings durchaus komfortabler und bezahlbarer Wohnraum vor allem in Mehrfamilienhäusern vorhanden. Studenten haben zusätzlich durch das Wohnheim ein großzügiges, wenngleich von den Universitätseinrichtungen auch deutlich entfernt liegendes Appartementressort.
- Wohnfläche ca. 155 m² inkl. ausgebautem Dachgeschoss (DG-Ausbau 1986)
- Vollkeller mit separater Außenterrasse
- Garage separat auf Hofgrundstück, elektrisches Tor (neu 2019)
- Grundstück 277 m² zzgl. Garage
- Baujahr 1976, Erstbesitz
- Erbpacht ab 1972, 99 Jahre, Erbbauzins 1.849,26 € p.a. (letzte Anpassung 2025)
- 60% Grundschuldbelastung möglich
- Raumhöhe ca. 2,50 m
- Massive Treppe Keller–Dachgeschoss
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung unter Solnhofener Platten (EG Wohnzimmer und Küche)
- Parkett Obergeschoss (neu 2006)
- Innenliegendes Bad OG (Originalzustand); Tageslichtbad auf Ostseite nachrüstbar
- Dachatelier mit Balkon, Abendsonne Südwest
- Hobbyraum Keller, bodentiefe Fenster, Außenzugang
- Ölheizung Viessmann, Kessel neu 2012
- Doppelwandige Stahltanks 3 × 1.000 l (neu 2010)
- Flachdachteile inkl. Dämmung neu 2014 (Riedel)
- Haustür neu 2020
- Markise neu 2025
- Rollladen elektrisch Wohnzimmer (alle Rolladenkästen 2024 isoliert), übrige manuell
- Grundwasserpumpe erneuert 2023
- Ausrichtung Südwest (Wohnzimmer/Dachterrasse Abendsonne, Küche Morgensonne)
- Doppelwandig zum Nachbarn
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Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
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