…WOHNINVESTMENT MIT SUBSTANZ: 5 NEUWERTIGE MEHRFAMILIENHÄUSER, 37 EINHEITEN, KFW-55…

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 49214 Bad Rothenfelde
Kaufpreis 5.250.000,00 €
Wohnfläche ca. 2.406 m²
Grundstück ca. 5.092 m²
Anzahl Wohneinheiten 37
Baujahr 2017
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 6563
Provision 4,76 % inkl. MwSt.

C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien GmbH & Co. KG

Drubbel 20, 48143 Münster

info@citylifeimmobilien.de

Christian Frönd

Geschäftsführer

+49 251 38450450

Immobilie

ATTRAKTIVES PROJEKTPORTFOLIO MIT STARKEM MIETPOTENZIAL

Das Wohnensemble umfasst insgesamt 37 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 2.407 m², verteilt auf fünf Häuser, die zwischen 2016 und 2018 errichtet wurden. Die Wohnungsgrößen sind optimal auf den Markt abgestimmt und reichen von ca. 39 m² bis knapp 96 m². Der Schwerpunkt liegt dabei auf stark nachgefragten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen im Bereich zwischen ca. 58 m² und 82 m², ergänzt durch einige größere Einheiten. Diese Struktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleineren Familien.

MODERNE AUSSTATTUNG UND HOHER WOHNKOMFORT

Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen und vermietungssicheren Standard. Alle Gebäude verfügen über Personenaufzüge vom Keller bis ins Dachgeschoss. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, 3 x Isolierverglasung, elektrische Rollläden sowie überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich in Form von Terrasse, Balkon oder Garten – mit attraktiver Südwest-Ausrichtung. Ergänzt wird dies durch Hauswirtschaftsräume innerhalb der Wohnungen, überwiegend Tageslichtbäder, separate Küchen, Kellerräume sowie zugeordnete PKW-Stellplätze.

Auch technisch präsentiert sich das Objekt auf einem soliden und nachhaltigen Niveau. Gaszentralheizungen, Wasserzähler sowie moderne Ultraschallwärmemengenzähler gewährleisten eine transparente und effiziente Bewirtschaftung. Aufgrund des jungen Baualters ist mittelfristig kein wesentlicher Instandhaltungsstau zu erwarten.

ATTRAKTIVE EINSTIEGSDATEN UND MIETSTEIGERUNGSPOTENZIAL

Der Einstieg erfolgt zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis von unter 2.200 € pro m² Wohnfläche. Gleichzeitig liegt die aktuelle Marktmiete für vergleichbare Wohnungen bereits bei etwa 11,00 € pro m². Auf dieser Basis ergibt sich eine realistische Sollmiete von rund 330.000 € jährlich inklusive Stellplätze.

Aktuell besteht zusätzliches Upside-Potenzial durch einige leerstehende Wohnungen, die unmittelbar auf Marktniveau neu vermietet werden können. Darüber hinaus zeigen die Marktangebote bereits heute weiteres Entwicklungspotenzial über den konservativ angesetzten Mietwert hinaus.

ÜBERZEUGENDE INVESTMENTKENNZAHLEN

In Verbindung mit dem niedrigen Quadratmeterpreis, dem jungen Baujahr und der hohen Vermietbarkeit entsteht ein sehr attraktives Renditeprofil.

Das Objekt vereint damit mehrere entscheidende Vorteile für Investoren: einen modernen und gepflegten Bestand, sofort realisierbare Mietsteigerungspotenziale, eine stabile und breite Mieterzielgruppe sowie ein insgesamt sehr gutes Verhältnis von Preis zu Leistung.

FAZIT: CORE+ INVESTMENT MIT KLAREM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst interessantes Investment für kapitalorientierte Anleger, Family Offices und Bestandshalter. Die Kombination aus moderner Bauqualität, attraktiven Einstiegskonditionen und klar erkennbarem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Portfolio zu einer seltenen Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld.

Der Kaufpreis ist nicht weiter verhandelbar.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd
0178-9818380

Lage

Der Teutoburger Wald liegt im südlichen Niedersachsen an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und verbindet eine ruhige, lebenswerte Umgebung mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung. Die Stadt profitiert insbesondere von ihrer Lage zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Osnabrück (ca. 20 km) und Bielefeld (ca. 35 km), wodurch sowohl Arbeitsplätze als auch Infrastrukturangebote schnell erreichbar sind.

Verkehrstechnisch ist der Standord hervorragend angebunden. Über die Autobahn Bundesautobahn 33 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Osnabrück und Bielefeld sowie Anschluss an die Bundesautobahn 30 mit Verbindungen ins Ruhrgebiet und in die Niederlande. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Dissen-Bad Rothenfelde mit regelmäßigen Verbindungen im regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus Autobahn, Bundesstraßen und Schienenanbindung macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv.

Die wirtschaftliche Stärke der Region wird maßgeblich durch einen breiten und stabilen Mittelstand geprägt. Am Standord selbst und im direkten Umfeld haben sich zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt, die für eine solide Beschäftigungsstruktur sorgen. Dazu zählen unter anderem:

Gustav Berning GmbH & Co. KG (Süßwarenproduktion, Dissen)
Fuchs Gruppe (Gewürzhersteller, Standort in Dissen)
Homann Feinkost GmbH (Feinkostproduktion, Dissen)
Schröter Technologie GmbH & Co. KG (Anlagenbau/Lebensmitteltechnik, Borgholzhausen)
August Storck KG (international tätiger Süßwarenkonzern, Halle/Westfalen)
GERRY WEBER International AG (Modekonzern, Halle/Westfalen)
CLAAS KGaA mbH (Landmaschinen, Harsewinkel)

Diese Unternehmen sowie zahlreiche weitere mittelständische Betriebe aus Produktion, Logistik und Dienstleistung sichern eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in der gesamten Region.

Neben der wirtschaftlichen Stärke bietet der Standord eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Ergänzt wird dies durch ein attraktives Freizeit- und Naherholungsangebot im Teutoburger Wald, der direkt vor der Haustür liegt und mit seinen Wander- und Radwegen einen hohen Wohn- und Freizeitwert schafft.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur, Nähe zu mehreren Oberzentren und hoher Lebensqualität – Faktoren, die ihn langfristig zu einer gefragten Wohnlage machen.

Ausstattung

– Personenaufzüge vom Keller bis zum Dach
– Vollkeller in Beton nebst Waschmaschinenräumen
– 3fach-Isolierverglasung
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– elektrische Rollläden
– überwiegend bodentiefe Fenster
– PKW-Stellplätze für jedes Objekt
– BHKW mit Gasunterstützung
– Wasserzähler
– Ultraschallwärmemengenzähler
– Terrassen, Gärten, Balkone je WE
– Kellerräume
– umfangreiche Vorverkabelung für Wallboxen

Vermietet

Sonstiges

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