…BEZUGSFREIE & LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GRÜNEM AUSBLICK…

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 48151 Münster
Kaufpreis 338.500,00 €
Wohnfläche ca. 80 m²
Zimmer 3
Baujahr 1968
Etagenzahl 3
Etage 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenkaufpreis 11.500,00 €
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Fenster, Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6568
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien GmbH & Co. KG

Drubbel 20, 48143 Münster

info@citylifeimmobilien.de

Christian Frönd

Geschäftsführer

+49 251 38450450

Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine Kombination aus durchdachter Aufteilung, hervorragender Belichtung und einem außergewöhnlich ruhigen Wohngefühl. Da sich keine weitere Wohnung über Ihnen befindet, genießen Sie hier eine besondere Privatsphäre und ein angenehm entspanntes Wohnen.

Bereits beim Betreten fällt die klare und funktionale Grundrissgestaltung auf. Die Räume sind optimal geschnitten, sodass sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vorfinden – ob als klassisches Zuhause, für Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Durch die Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Morgens startet man mit angenehmer Helligkeit in den Tag, während am Nachmittag und Abend die Sonne für eine besonders warme Atmosphäre sorgt. Der Blick ins Grüne ist dabei ein echtes Highlight: uneinsehbar, ruhig und wie ein eigener Rückzugsort mitten in der Stadt.

Auch die weiteren Räume profitieren von der Ausrichtung und dem freien Blick. Große Fensterflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und bringen die grüne Umgebung direkt in die Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet kurze Wege im Alltag.

Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der vorhandene Parkettboden von 2018 unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung und vermittelt eine angenehme Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben ist die sehr solide und bonitätsstarke Hausgemeinschaft. Die Anlage wird kontinuierlich gepflegt und instand gehalten, was sich auch in der guten Rücklagenstruktur widerspiegelt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufenden Belange, wodurch die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.

Zur Wohnung gehört zudem eine eigene Garage direkt vor dem Haus, die über ein separates Grundbuch verfügt – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser Lage. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen wie einen Fahrradkeller und einen praktischen Trockenboden.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was als zukunftssicher und wartungsarm gilt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und ist bezugsfrei, sodass eine kurzfristige Nutzung möglich ist.

In Summe bietet diese Immobilie genau das, was in dieser Lage selten geworden ist: eine ruhige, grüne Wohnsituation mit viel Licht, durchdachtem Grundriss, solider Gemeinschaft und zusätzlichem Komfort durch Garage und Infrastruktur – ein rundum stimmiges Angebot mit langfristiger Qualität.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Von-Stauffenberg-Straße in Münster – eingebettet in eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt zwischen Geistviertel und Aasee. Die Lage zeichnet sich besonders durch die seltene Kombination aus unmittelbarer Stadtnähe und einem ausgeprägten Grünbezug aus.

In direkter Umgebung öffnen sich großzügige Grünflächen rund um das Areal „Haus Sentmaring“ – eine gewachsene Parklandschaft, die wie ein erweitertes Wohnzimmer im Freien wirkt. Hier erlebt man nicht nur „ein paar Bäume“, sondern echte Ruhe, Weite und Licht im Alltag. Diese grüne Achse prägt das Wohngefühl spürbar und schafft eine Qualität, die in innenstadtnahen Lagen nur selten zu finden ist.

Gleichzeitig bleibt man vollständig im städtischen Leben verankert: kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und ein Umfeld, das sich über Jahre bewährt hat. Die Kombination aus Parknähe und Cityanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Münster zählt zu den stabilsten Wohn- und Investmentstandorten in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist geprägt durch ihre Universität und Hochschulen, eine starke Verwaltung, einen ausgeprägten Dienstleistungssektor sowie zahlreiche große Arbeitgeber. Diese Faktoren sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt. Hinzu kommen die hohe Lebensqualität, die hervorragende Fahrradinfrastruktur sowie ein Marktumfeld, das auch in wechselhaften Zeiten als vergleichsweise robust gilt. Innenstadtnahe Lagen wie diese profitieren davon in besonderem Maße.

Rund um die Von-Stauffenberg-Straße lebt man angenehm citynah, ohne die typischen Nachteile einer direkten Innenstadtlage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, viele Ziele des täglichen Lebens sind schnell erreichbar – ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto. Die Innenstadt mit Promenade, Prinzipalmarkt, Wochenmarkt sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso schnell gelangt man an den Aasee mit seinen weitläufigen Spazier- und Laufstrecken, Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten.

Auch zentrale Münsteraner Standorte wie der Bereich rund um die LVM oder der Wasserturm sind zügig angebunden, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im gewachsenen Umfeld und sind typischerweise in kurzer Distanz erreichbar.

Wer überregional unterwegs ist, profitiert von der guten Anbindung an die Autobahnen rund um Münster. Verbindungen Richtung Ruhrgebiet, Osnabrück/Bremen oder ins Rheinland sind schnell erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage genau das, was viele suchen: ein ruhiges, grünes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu Parkanlagen – kombiniert mit kurzer Distanz zur Innenstadt, zum Aasee, zu wichtigen Arbeitgebern und zur kompletten Infrastruktur.

Ausstattung

Bonitätsstarke Gemeinschaft
Rücklage per 31.12.2024 = ca. 147.000,- €

– Treppenhausanstrich 2025
– Parkettboden 2018
– Fenster Westseite 2003 + 2013
– Fenster Ostseite 1997 (U-Wert 1,1)
– wartungsarme & zukunftsweisende Fernwärmeheizung 2013
– Gegensprechanlage
– große Süstwest-Loggia mit uneinsehbarem Grünblick
– eigener großer Kellerraum
– Fahrradkeller
– Garage mit separatem Grundbuch (11.500,- €)
– Tageslichtbad und Tageslicht-WC
– Einbauküche
– Hausmeisterservice für die gesamte Anlage im Hausgeld inkludiert
– praktischer Trockenboden oberhalb der Wohnung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

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