Immobilienbewertung Erbschaft & Scheidung

Immobilie geerbt – was ist sie wert?

Eine geerbte Immobilie bringt oft viele Fragen mit sich: Wie hoch ist der tatsächliche Wert? Wie erfolgt eine faire Aufteilung innerhalb der Erbengemeinschaft? Welche Grundlage verlangt das Finanzamt für die Erbschaftssteuer?

Als Sachverständiger für Immobilienbewertung in Münster unterstütze ich Sie mit einem rechtssicheren und marktgerechten Verkehrswertgutachten – als solide Entscheidungsbasis für alle Beteiligten. Das Gutachten dient als Nachweis gegenüber dem Finanzamt und kann die Erbschaftssteuer erheblich reduzieren.

Das Finanzamt ermittelt den Immobilienwert bei Erbschaft häufig nach pauschalen Verfahren, die den tatsächlichen Marktwert oft deutlich übersteigen. Mit einem Verkehrswertgutachten nach § 198 BewG können Sie den niedrigeren gemeinen Wert nachweisen und so Ihre Steuerlast senken.

Häufige Situationen bei geerbten Immobilien

Sie möchten wissen, was Ihre geerbte Immobilie wirklich wert ist
Das Finanzamt hat den Wert für die Erbschaftssteuer zu hoch angesetzt
Geschwister müssen ausgezahlt werden – eine faire Bewertung ist nötig
Die Erbengemeinschaft ist sich über den Immobilienwert uneinig
Sie überlegen, ob Verkauf oder Eigennutzung sinnvoller ist
Ein Nießbrauch- oder Wohnrecht belastet die Immobilie und mindert den Wert

Faire Bewertung bei Erbengemeinschaften

Gerade bei mehreren Erben ist eine neutrale Immobilienbewertung entscheidend. Wenn Geschwister ausgezahlt werden müssen oder sich die Erbengemeinschaft nicht einigen kann, schafft ein unabhängiges Gutachten Transparenz und hilft, Streitigkeiten zu vermeiden oder zu lösen.

Als unparteiischer Immobiliengutachter in Münster bin ich der Objektivität verpflichtet. Mein Gutachten dient allen Beteiligten als verlässliche Entscheidungs- und Kalkulationsbasis – unabhängig davon, wer den Auftrag erteilt hat.

Immobilienbewertung bei Scheidung & Zugewinnausgleich

Bei einer Scheidung gehört die Immobilie oft zum wertvollsten Vermögensgegenstand. Für den Zugewinnausgleich muss der aktuelle Verkehrswert objektiv ermittelt werden. Ein unabhängiges Gutachten schafft eine faire Grundlage für die Aufteilung und wird von Gerichten und Anwälten anerkannt.

Ich erstelle Ihnen ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, das als objektive Entscheidungsbasis dient. Die Bewertung erfolgt unabhängig und diskret – mit dem Ziel, eine einvernehmliche Lösung zu ermöglichen.

Gerichtsfest

Das Gutachten wird nach § 194 BauGB erstellt und von Familiengerichten anerkannt.

Unabhängig & neutral

Als zertifizierter Sachverständiger bin ich zur Objektivität und Unparteilichkeit verpflichtet.

Diskret & einfühlsam

Gerade in emotionalen Situationen ist ein sensibler Umgang mit allen Beteiligten wichtig.

Für beide Parteien

Ein neutrales Gutachten schafft Vertrauen bei allen Beteiligten und beschleunigt die Einigung.

Ablauf der Immobilienbewertung bei Erbschaft oder Scheidung

1
Kostenlose Erstberatung

Im Erstgespräch klären wir Ihren Bewertungsanlass, die benötigte Gutachtenart und den Ablauf. Sie erhalten ein verbindliches Angebot.
2
Unterlagenbeschaffung

Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung aller notwendigen Unterlagen – Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und mehr.
3
Vor-Ort-Besichtigung

Bei einem Termin vor Ort nehme ich alle wertrelevanten Merkmale auf: Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und Besonderheiten.
4
Gutachtenerstellung

Ich erstelle ein nachvollziehbares Gutachten nach normierten Verfahren (ImmoWertV) mit allen relevanten Berechnungen und Dokumentationen.
5
Persönliche Übergabe

Sie erhalten das Gutachten mit einer ausführlichen Erläuterung aller Ergebnisse. Gerne stehe ich für Rückfragen zur Verfügung.

Nach der Bewertung: Diskreter Immobilienverkauf

Sie möchten Ihre Immobilie nach der Bewertung verkaufen? Über unser Maklerunternehmen C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien begleiten wir auch diskrete Off-Market-Verkäufe und die professionelle Vermarktung von Wohn- und Mehrfamilienhäusern in Münster und dem Münsterland.