Marktwertermittlung Münster | Was ist meine Immobilie wert?

Was ist eine Marktwertermittlung?

Die Marktwertermittlung ist eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie, die den aktuellen Marktwert (auch: Verkehrswert) objektiv und nachvollziehbar ermittelt. Im Ergebnis erhalten Sie ein kompaktes Gutachten auf ca. 10-13 Seiten, das alle wertrelevanten Faktoren berücksichtigt.

Der Marktwert wird gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) definiert als der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Umstände zu erzielen wäre. Wir wenden dabei die normierten Bewertungsverfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) an.

Im Gegensatz zur reinen Erstberatung bietet die Marktwertermittlung eine detailliertere Analyse mit Darstellung der angewandten Verfahren und eine fundierte Herleitung des Ergebnisses. Sie ist ideal für Verkaufsentscheidungen, interne Zwecke und als Verhandlungsgrundlage.

Bewertungsverfahren nach ImmoWertV

Je nach Immobilienart und Bewertungsanlass setzen wir eines oder mehrere der drei normierten Verfahren ein:

Vergleichswertverfahren

Dieses Verfahren ermittelt den Marktwert anhand tatsächlich erzielter Kaufpreise vergleichbarer Immobilien. Es wird bevorzugt bei Eigentumswohnungen, Reihenhäusern und Baugrundstücken eingesetzt, da hier in der Regel ausreichend Vergleichsdaten verfügbar sind. Die Daten stammen aus der Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses.

Ertragswertverfahren

Bei vermieteten oder verpachteten Immobilien steht die Rendite im Vordergrund. Das Ertragswertverfahren bewertet die Immobilie auf Basis der nachhaltig erzielbaren Erträge (Mieteinnahmen) und des Bodenwerts. Es wird typischerweise bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien und gemischt genutzten Objekten angewandt.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert auf Basis der Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung plus Bodenwert. Es kommt zum Einsatz bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und besonderen Immobilien, für die keine ausreichenden Vergleichsdaten vorliegen.

Welche Immobilien bewerten wir?

Einfamilienhäuser & Zweifamilienhäuser

Doppelhaushälften & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke

Eigentumswohnungen & Mehrfamilienhäuser

Gewerbeimmobilien & Mischobjekte

Besondere Immobilien & Sonderobjekte

Wann ist eine Marktwertermittlung sinnvoll?

Vor dem Verkauf Ihrer Immobilie – um den optimalen Angebotspreis festzulegen
Bei Erbschaft oder Schenkung – zur fairen Aufteilung unter Erben
Bei Scheidung – als Grundlage für den Zugewinnausgleich
Beim Kauf – zur Überprüfung, ob der Kaufpreis angemessen ist
Für steuerliche Zwecke – als Nachweis gegenüber dem Finanzamt
Zur Beleihungsprüfung – als Unterlage für Ihre Bank oder Sparkasse
Bei Nießbrauch oder Wohnrecht – zur Wertermittlung belasteter Immobilien

Benötigte Unterlagen

Für eine Marktwertermittlung benötigen wir in der Regel folgende Unterlagen. Keine Sorge – wir unterstützen Sie gerne bei der Beschaffung:

Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
Flurkarte / Liegenschaftskarte
Grundrisse, Schnitte und Wohnflächenberechnung
Baubeschreibung und Baujahr
Angaben zu Modernisierungen und Sanierungen
Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Mietaufstellung
Energieausweis (falls vorhanden)
Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

Kosten: Ab 479 €

Die Marktwertermittlung erhalten Sie als kompaktes Gutachten auf ca. 10-13 Seiten. Die genauen Kosten richten sich nach Art, Größe und Komplexität der Immobilie. Im Rahmen eines kostenlosen Erstgesprächs erhalten Sie ein verbindliches Angebot.

Marktwertermittlung