FAMILIENFREUNDLICHES FACHWERK-TRAUMHAUS IN MS-WOLBECK

Immobilie

…einmaliges Fachwerkhaus in Münster Wolbeck – Ihr neues Familienparadies…

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Fachwerkhaus in Münster Wolbeck vereint modernen Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charme traditioneller Baukunst. Ideal für Familien mit zwei Kindern und viel Platzbedarf, bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit beeindruckend hohen Decken und sichtbaren Deckenbalken aus massivem Holz verleiht dem Raum eine warme, gemütliche Note. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und eröffnen einen herrlichen Blick auf den idyllischen Garten. Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil, ausgestattet mit modernen Geräten, lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der durch den direkten Zugang zur Terrasse ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende ist.

Das gemütliche Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen. Ein Kaminanschluss sorgt bei Bedarf für behagliche Wärme an kalten Wintertagen, während die stilvollen Leder-Sofas und das moderne Heimkino-System für höchsten Komfort und Unterhaltung sorgen.

Im Obergeschoss befinden sich drei liebevoll gestaltete Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Hauptschlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort, der leicht auch mit einem begehbaren Kleiderschrank versehen werden kann (s. Grundriss – aktuell offen). Für die Kinder gibt es ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche, das ebenfalls über Tageslicht verfügt.

Der Garten ist ein echtes Highlight und bietet zwei große Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen und die Natur direkt vor der Tür erleben. Eine gemütliche Grillecke und eine praktische Mülltonnenbox runden das Angebot ab. Für die Kinder gibt es viel Spielfläche im Garten, ideal für ausgelassene Stunden an der frischen Luft.

Das Haus bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch modernste Technik. Es ist ein KfW 70 Niedrigenergiehaus und verfügt über eine effiziente Erdwärmeheizung (Sole/Wasserwärmepumpe) sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung. Die dreifachverglasten Fenster aus Red Maranti Holz tragen zur hervorragenden Energiebilanz bei. Im Erdgeschoss sind hochwertige Feinsteinzeugböden in Holzoptik verlegt, während das Obergeschoss mit edlen Holzböden ausgestattet ist.

Der Vollkeller in Betonwanne bietet zusätzliche Nutzfläche und ist perfekt als Wohnraum, Arbeitsraum oder Fitnessbereich nutzbar. Er ist mit hochwertigen Feinsteinzeugböden ausgestattet und dank einer Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung herrscht hier stets ein gesundes Raumklima. Ein Carport mit einem großzügigen XXL-Abstellraum im Fachwerkstil bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Zwei große elektrische Markisen spenden angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Alle Wohnräume sind modern und geschmackvoll eingerichtet, und sämtliches Mobiliar kann nach Absprache vom Eigentümer übernommen werden.

Dieses charmante Fachwerkhaus liegt im ehemaligen Neubaugebiet von Münster Wolbeck, einer Gegend, die besonders bei jungen Familien beliebt ist. Hier finden Sie zahlreiche Spielplätze und eine lebendige Gemeinschaft von Kindern, die gemeinsam aufwachsen. Der große Garten und die vielseitig nutzbaren Räume im Keller bieten Ihren Kindern viel Platz zum Spielen und Toben.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Münster Wolbeck erwartet Sie mit offenen Armen!

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd

Lage

Wolbeck: Fürstbischöfliches Antlitz unter der Narrenkappe

Der in Münsters Südosten gelegene Stadtteil war über viele Jahrhunderte Sitz des Fürstbischofs. Von der Landesburg sind allerdings nur noch Reste in Form eines abgedeckten Brunnens (Tripps Hügel) erhalten. Auch daran, dass Wolbeck im Mittelalter Schauplatz zahlreicher Hexenprozesse war, weswegen es im Volksmund auch Hexenwolbeck heißt, erinnert kaum mehr etwas.

Heutzutage ist es stattdessen im ohnehin karnevalsbegeisterten Münsterland durch den alljährlichen Ziegenbockmontag weitläufig bekannt, wenn hier am letzten Montag vor Rosenmontag zünftig gefeiert wird. Zu dem Fest zieht es scharenweise Narren aus dem Umland. Aber auch jenseits der vierten Jahreszeit ist der ehemalige Kneippkurort ein beliebtes touristisches Ausflugsziel und ein idyllischer Wohnort.

Es grünt im Süden

Der am südlichen Zipfel gelegene Forst war zu fürstbischöflichen Zeiten ein weitläufiger Tiergarten. Heute ist er ein wunderschönes Landschaftsschutzgebiet, an dessen Nordseite mit dem Neubaugebiet Juffernkamp die wohl beliebteste Wohnsiedlung liegt. Hervorstechend sind allemal die in bunten Farben gehaltenen Fassaden mancher Einfamilienhäuser, die in erster Linie das Siedlungsbild prägen.

Weiter nördlich an der Straße Am Borggarten liegt ein weiteres Baugebiet, welches bis zum Ende 2009 mit insgesamt 580 Wohneinheiten aufwarten wird. Ein in Nord-Süd-Richtung verlaufender Grünzug wird dabei für eine Auflockerung der Bebauung sorgen, was zusätzlich durch Spiel- und Sportplätze, einen Kindergarten und eine Grundschule unterstützt wird. Rad- und Fußwege werden bequem zum Ortskern führen.

Freizeit und Kultur in Wolbeck

Neben dem Tiergarten lockt in erster Linie der historische Ortskern Besucher an, die hier denkmalgeschützte Häuser rund um die St. Nikolaus-Kirche beschauen können. Ein Teil des ehemaligen Drostenhofes ist heute Sitz des Westpreußischen Museums, in dem Ausstellungen die Geschichte und Kultur Westpreußens präsentieren. Jugendliche haben im stillgelegten Bahnhof ein Jugendzentrum mit vielfältigem Freizeitangebot erhalten. Neben einem Fußball- und Tennisverein ist mit dem TV Wolbeck auch einer der größeren Sportvereine Münsters mit verschiedenen Abteilungen vertreten.

Wolbeck hat in punkto Kultur und Freizeit zum ohnehin hohen Wohnwert zusätzliche Pluspunkte. Über die Wolbecker Straße und den Albersloher Weg ist es im Straßenverbund gut integriert. Einzig der Durchgangsverkehr im Ortskern ist ein kleiner Makel in der mit Schul- und Versorgungszentrum (Gymnasium) ansonsten gut ausgestatteten Infrastruktur.

Ausstattung

– KfW 70 Niedrigenergiehaus
– Erdwärmeheizung (Sole/Wasserwärmepumpe)
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
– Vollkeller in Betonwanne
– Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Kaminanschluss im Wohnzimmer
– 3-fach Verglasung (Red Maranti Holz)
– Einbauküche mit eingebauten Geräten
– hochwertige Feinsteinzeugböden in Holzoptik im EG
– hochwertige Feinsteinzeugböden im Keller
– hochwertige Holzböden im Obergeschoss
– Carport mit XXL-Abstellraum in Fachwerk
– zwei große Terrasse
– zwei große elektrische Markisen
– Grillecke
– Mülltonnenbox
– zwei Tageslichtbäder im OG
– Gäste-WC

Sämtliches Möbiliar kann nach Absprache vom Eigentümer übernommen werden.

Weitere Bilder des gesamten Hauses gibt es auf Anfrage!

Aus Diskretionsgründen werden nicht alle Bilder veröffentlicht.

Sonstiges

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Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

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