Eckdaten:
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in dieser exquisiten Erdgeschosswohnung mit Südwestterrasse, die eine perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und erstklassiger Lage bietet.
Diese Wohnung, die sich im hochwertigen Gebäudekomplex „Mauritz Carré“ befindet, wurde im Jahr 2014 von einem renommierten Münsteraner Bauunternehmer erbaut und ist ein wahres Juwel unter den 11 Eigentumswohnungen, die dieses exklusive Anwesen beherbergt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 Quadratmetern bietet diese Wohnung ein geräumiges und einladendes Ambiente, das sich perfekt für anspruchsvolles Wohnen eignet. Beim Betreten werden Sie sofort von dem offenen Grundriss beeindruckt sein, der einen 40 Quadratmeter großen Wohn-Essbereich umfasst, der für Unterhaltung und Entspannung geschaffen wurde. Die bodentiefen Fenster lassen natürliches Licht hereinströmen und verleihen dem Raum eine luftige Atmosphäre, während der Blick auf die Südwestterrasse einladend ist und ein perfekter Ort für gemütliche Abende im Freien ist.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Das Tageslichtbad ist ein wahres Highlight und bietet eine begehbare Dusche, eine luxuriöse Badewanne sowie einen Bereich für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht.
Für Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit ist die Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt, sowie mit hochwertigem Parkett, das Eleganz und Stil verleiht. Elektrische Rolläden bieten nicht nur Privatsphäre, sondern auch zusätzliche Sicherheit.
Zu dieser exquisiten Wohnung gehört auch ein eigener Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug bietet und gleichzeitig für Sicherheit sorgt.
Die Wohnung wird durch eine effiziente Fernwärmeheizung beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Heizkosten senkt.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in idealer Nähe zur Innenstadt, zum Hafen, zum Hansaviertel und zum grünen Dechaneiviertel, sodass Sie alles, was Münster zu bieten hat, bequem zu Fuß erreichen können. Die einzigartige Massivbauweise mit hellem Klinker verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charme und eine erstklassige Ästhetik.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Ob Sie auf der Suche nach einem luxuriösen Eigenheim oder einer rentablen Anlage sind, diese Erdgeschosswohnung bietet alles, was Sie sich wünschen können.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Teil dieses exklusiven Lebensstils zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot verzaubern!
Ihr Ansprechpartner:
Christian Frönd
www.citylifeimmobilien.de
Ihr sympathischer Immobilienservice
Mauritz-West: Großzügiges Wohnquartier in Münsters Innenstadt
Mauritz-West gilt ebenso wie die anderen Teilbereiche von Mauritz als sehr beliebter und komfortabler Wohnort in Münster. Aushängeschild des Viertels ist die St. Mauritz-Kirche, der älteste Sakralbau der Stadt mit Ursprung im 11. Jahrhundert. Der Stadtteil umfasst dabei recht unterschiedliche Wohnbereiche, so z. B. das in Münster zuweilen als eigenständiges Viertel betrachtete Wohngebiet Erpho.
Daneben reicht es von gesamt Mauritz am weitesten bis in die Innenstadt hinein, mit der Mauritzstraße, die bis zum Bült führt, als wichtiger Verkehrsader. An den von ihr abgehenden Stichstraßen und Wegen finden sich schöne Wohnhäuser, oftmals auch in Altbauweise. Es sind ungemein beliebte Wohnungen, die vielfach mit schönen Innenhöfen oder Balkonanlagen punkten können.
Das Wohngebiet Erpho
Das Gebiet um die Erphokirche verdient nicht zuletzt deshalb eine gesonderte Erwähnung, weil es von den Münsteranern zumeist als eigenständige Siedlung wahrgenommen wird. Insbesondere die großen, schön anzuschauenden Villen geben dem Viertel einen besonderen Anstrich. Herrenhausartige Prachthäuser reihen sich hier dicht an dicht in begrünten Passagen zwischen Kaiser-Wilhelm-Ring und Bahnlinie und in der Erpho- und Egbertstraße. Jenseits des Rings liegt die bekannte Villa ten Hompel, eine Gedenkstätte für die Opfer von Verbrechen von Polizei und Verwaltung des Nationalsozialismus.
Ein weiteres, nahezu eigenständiges Wohngebiet findet sich im Umkreis Ostmarkstraße und Bohlweg, ebenfalls in gemischter Bebauung. Die gemischte Bebauung macht sich auch im Hinblick auf die Anwohnerschaft bemerkbar, denn es wohnen hier sowohl gut situierte Familien als auch Studenten mit einem eher knappen Budget.
An der Mauritzstraße
Die Mauritzstraße ist die wichtigste Verkehrsachse, die direkt an der Innenstadt vorbei führt. Abends locken hier Bars und Restaurants die Nachtschwärmer an, während tagsüber ein dichter Verkehr vom Westen in den Osten Münsters führt. In den Stichstraßen ist es dafür recht ruhig und man hat mit der begrünten Promenade sogar die wichtige Fahrradstraße vor der Tür, die zudem auch von Joggern und Spaziergängern gerne genutzt wird. An ihr finden sich in regelmäßigen Abständen kleinere Grünflächen oder Spielplätze. Unweit der hiesigen Siedlungen liegen wichtige Orte Münsters in unmittelbarer Reichweite: das Stadttheater, die Stadtbücherei, der Bahnhof und natürlich sämtliche Attraktionen der Altstadt können zu Fuß erreicht werden.
Mauritz-West ist ein äußerst lebenswerter Wohnbereich, der aufgrund seiner Größe verschiedene Einzelsiedlungen in sich vereint und so mit verschiedenen Reizen auftrumpfen kann. Oftmals als eigenständig wahrgenommene Siedlungen im Norden und Osten des Viertels haben für die unterschiedlichsten Bedürfnisse den richtigen Wohnraum zu bieten. Die perfekten Anbindungen sind ebenfalls ein deutliches Plus.
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerrung
– 2,70m hohe Decken!
– Dreifachverglaste Kunststofffenster
– elektrische Rollläden
– wartungsarme Fernwärmeheizung für eine zukunftsfähige Wärmeversorgung
– hochwertiger Parkettboden
– hochwertige Einbauküche inklusive
– Personenaufzug
– Gäste-WC
– Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
– Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
– eigene Südwest-Terrasse mit praktischem Abstellraum
– eigener Kellerraum (ca. 5,2 qm)
– Tiefgaragenstellplatz (30.000,- €) mit Fahrradstellplätzen
– KfW-70-Niedrigenergiehaus
Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage!
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 vermietet für 1.495,- € KM zzgl. 270€ HK/NK.
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
i.d.R. umlagefähige Betriebskosten: ca. 290,- € pro Monat (inkl. Heizung/Warmwasser)
nicht umlagefähige Betriebskosten: ca. 55,- € pro Monat
Instandhaltungsrücklage: ca. 53,- € pro Monat
Per 31.12.2022 sind für das Objekt 37.224,- € Instandhaltungsrücklage vorhanden.
Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!
Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.
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Mehr Informationen:
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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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